JuridischForum.be

Geldt art.1134 B.W. ook voor de gemeente die mbt een verkavelingsgoedkeuring heeft ingestemd met verkavelingsvoorschriften (die deel uitmaken van de notariële akten verkoop gronden)? Er is nadien noch een verkavelingswijziging geweest, noch een opheffing.
Mag men daaruit besluiten dat die verkavelingsvoorschriften, zoals formeel goedgekeurd door de gemeente in de verkavelingsvergunning, een verbintenis zijn tussen de eigenaars van die gronden en de gemeente als bouwvergunningverlenende overheid?

(Art. 1134: Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.)

M.i. wordt de overheid die een vergunning aflevert geen partij bij een overeenkomst.

M.i. wordt de overheid die een vergunning aflevert geen partij bij een overeenkomst.

Ik weet niet goed hoe de door gemeente verplicht opgelegde verkavelingsvoorschriften te interpreteren/kwalificeren:


1. verkavelingsvergunning wordt afgeleverd door gemeente en in die vergunning staan verkavelingsvoorschriften die bindend zijn voor de bouwers
2. dus kandidaat bouwers mogen die verkavelingsvoorschriften niet met de voeten treden
3. het is dus een verbintenis voor de kopers van de gronden, verbintenis die ze aangaan op ogenblik dat ze de bouwgrond kopen
4. de verkavelingsvoorschriften moeten ook nageleefd worden door de gemeente, in die zin dat ze geen bouwvergunning mogen afleveren die in strijd zou zijn met de verkavelingsvoorschriften===>toch ook een verbintenis aangegaan door gemeente op ogenblik dat ze de verkavelingsvergunning verleenden?
5. bestaat er dan geen (impliciete/afgeleide) verbintenis tussen de twee partijen (i.e. eigenaar grond versus gemeente)?
6. indien verbintenis is dan het verbintenissenrecht (B.W.) hier niet van toepassing, o.a. art.1134 B.W.?

Een overeenkomst kan maar gewijzigd worden mits akkoord van alle partijen betrokken bij de overeenkomst.

Of de verkavelingsvoorschriften kunnen gewijzigd worden, wordt niet geregeld door het Burgerlijk Wetboek en het verbintenissenrecht, maar door de specifieke regels m.b.t. de ruimtelijke ordening.