JuridischForum.be

Een aantal jaar geleden hebben de grootouders beslist om hun appartement te schenken aan hun twee enige kleinkinderen.
Met als hoofdreden dat de kleinkinderen bij hen zijn opgevoed en dus worden aanzien als eigen kinderen. Tweede reden is dat het enige kind schulden heeft aan de staat. Deze worden wel met maandelijkse aflossingen afbetaald. De schuld is echter zo hoog dat het volledige bedrag nooit helemaal kan worden afgelost tijdens het leven van het enig kind.

Enkele maanden na ondertekening van de akte komt 1 van de grootouders te overlijden, de overgebleven grootouder hertrouwd.
Nieuwe partner van de grootouder en de kleinkinderen leven in onmin.
Wat kan de grootouder ondernemen om zijn nieuwe partner veilig te stellen. Hij/zij heeft geen recht op vruchtgebruik maar kan de grootouder dmv een testament ervoor zorgen dat de nieuwe partner alsnog (eventueel mits betaalbare huur aan de kleinkinderen) in het de reeds geschonken woning kan blijven? Indien niet, kan de nieuwe partner van dag tot dag uit de woning worden gezet?

Weggeschonken appartement: is dit het enige onroerend goed van de grootouders? Is dit de gezinswoning van de grootvader en zijn nieuwe partner?

Hoe heeft de schenking plaatsgevonden?
Hebben de grootouders zich het vruchtgebruik voorbehouden?

Indien zuivere schenking zonder bijkomende voorwaarden is dit einde verhaal.

is inderdaad enige onroerend goed van de grootouders.
Ondertussen is dit inderdaad de gezinswoning van de grootouder en de nieuwe partner.
Hoe heeft de schenking plaatsgevonden? kan je je vraag iets verduidelijken?
Grootouders hebben inderdaad beiden recht op vruchtgebruik zolang ze leven.

Als de tweede grootouder overlijdt worden de kleinkinderen volle eigenaar.

Dan is het zo dat grootvader nu nog het volledige vruchtgebruik heeft.
Bij het overlijden van hem groeit zijn vruchtgebruik automatisch bij de naakte eigenaar aan.
Hij kan dus, wat het appartement betreft, niets meer doen om zijn huidige echtgenote te bevoordelen. De kans is dan ook groot dat zij het appartement zal moeten verlaten eens grootvader komt te overlijden.

Wat misschien een oplossing kan zijn is het afsluiten van een levenslange huur (notariële akte) maar daarvoor kan ik alleen aanraden de hulp van een notaris in te schakelen, want ik weet niet of dit in deze situatie de ideale oplossing kan zijn.

Heeft de nieuwe partner dan geen enkel recht om nog in het appartement te blijven? Ik veronderstel dat de nieuwe partner toch nog een paar weken (maanden) de tijd heeft om het appartement te verlaten, aangezien de domicilie daar is. Of kunnen de kleinkinderen na het overlijden van de laatste grootouder de nieuwe partner van dag op dag buitenzetten? Er kan dus niets ondernomen worden tijdens het leven van de overgebleven grootouder om de nieuwe partner veilig te stellen...

In principe heeft de overlevende echtgenote geen enkel recht om er te blijven wonen na het overlijden... Op dat vlak zal er op de goodwill van de erfgenamen moeten gerekend worden lijkt mij...

Maar zoals ik al zei:
Een levenslang huurcontract kan mijn inziens wel afgesloten worden, zelfs tussen echtgenoten. Op het moment van overlijden worden de erfgenamen in de plaats gesteld van de grootvader/verhuurder en zijn zij verplicht de bepalingen van het huurcontract over te nemen en op die manier zou de langstlevende partner wel gedurende de rest van haar leven kunnen blijven wonen (mits betaling van een huurprijs natuurlijk).

Maar aangezien een levenslange huur een verplicht notariële akte is, raad ik u zeker aan om hierover een notaris te raadplegen...

Ik veronderstel dat de eigenaar van de woning (dus de kleinkinderen) hiervan toch op de hoogte worden gesteld door de notaris. Lijkt me nogal frappant dat er een huurcontract kan afgesloten worden door beide echtgenoten zonder medeweten van de kleinkinderen.
Bedankt voor alle nuttige info!

In principe kan de vruchtgebruiker alleen een huurcontract afsluiten... Of dit met een levenslang huurcontract ook zo is vraagt u best even na bij uw notaris...

In principe kan de vruchtgebruiker alleen een huurcontract afsluiten... Of dit met een levenslang huurcontract ook zo is vraagt u best even na bij uw notaris...

Ik veronderstel dat een vruchtgebruiker niet kan verhuren voor de periode dat hij geen vruchtgebruik meer heeft (na zijn overlijden).

Bij deze nuanceer ik mijn vorige post want inmiddels vond ik dit:

Het Burgerlijk Wetboek voorziet expliciet dat de blote eigenaars slechts gebonden zijn door de verhuring door een vruchtgebruiker alleen (dus zonder dat de blote eigenaars de huurovereenkomst mee ondertekenen) voor een maximale periode van negen jaar, ook al werd in de huurovereenkomst een langere duur toegekend door de vruchtgebruiker (artikel 595 B.W.). Met dien verstande dat de blote eigenaars slechts de huur dienen te respecteren voor de resterende periode van de negenjarige duur. De huurder heeft dus enkel recht op het genot gedurende de lopende periode van negen jaren.

Maar Roharro, dit wil dus wel zeggen dat, indien de vruchtgebruiker komt te overlijden binnen de eerste periode van 9 jaar, het huurcontract blijft verder lopen, zelfs na zijn overlijden...

Bij deze nuanceer ik mijn vorige post want inmiddels vond ik dit:

Het Burgerlijk Wetboek voorziet expliciet dat de blote eigenaars slechts gebonden zijn door de verhuring door een vruchtgebruiker alleen (dus zonder dat de blote eigenaars de huurovereenkomst mee ondertekenen) voor een maximale periode van negen jaar, ook al werd in de huurovereenkomst een langere duur toegekend door de vruchtgebruiker (artikel 595 B.W.). Met dien verstande dat de blote eigenaars slechts de huur dienen te respecteren voor de resterende periode van de negenjarige duur. De huurder heeft dus enkel recht op het genot gedurende de lopende periode van negen jaren.

Maar Roharro, dit wil dus wel zeggen dat, indien de vruchtgebruiker komt te overlijden binnen de eerste periode van 9 jaar, het huurcontract blijft verder lopen, zelfs na zijn overlijden...

Ja dat klopt want anders wordt de huurwetgeving voor het hoofdverblijf met de voeten getreden. Het is logisch dat een huurder zijn rechten -binnen het kader van deze wetgeving- niet kunnen worden ontnomen.

Voor de TS zou een huurcontract dan wel een voorlopige oplossing zijn, gezien het feit dat de 2e partner dan niet zomaar op straat kan worden gezet...
Er dient dan natuurlijk een huurprijs betaald te worden...

Kan er eventueel geen testament worden opgesteld door de grootouder waarin zijn wens wordt geuit dat de nieuwe partner er levenslang kan blijven wonen na het overlijden van hem of haar?