JuridischForum.be

Wij zijn eigenaar van een appartement, er is schade aan het dak, zijn de kosten voor iedere eigenaar in het gebouw wetende dat het gebouw bestaat uit 3 blokken (aan elkaar, dus 1 dak), of zijn de kosten enkel voor het blok waar zich de schade bevindt?

Lees er uw basisakte op na. Daar zou alles moeten instaan.

“Art.577-3. De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577-2, § 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle medeëigenaars instemmen met die afwijking.”(Burgerlijk Wetboek).

‘het gebouw bestaat uit 3 blokken (aan elkaar, dus 1 dak)’

Dit laat niet toe eruit af te leiden dat het om 3 of meer woningen gaat. In het eerste geval zijn voornoemde beginselen en bepalingen niet noodzakelijk van toepassing en zijn de kosten enkel voor het blok waar zich de schade bevindt.

Zijn voornoemde beginselen wel van toepassing dan geldt “Art.577-4...De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden...”(B.W.).
Onderzoek dan in die basisakte of het dak privatief of gemeenschappelijk is.