JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Een half jaar geleden zijn we in een bouwproject gestapt. Dit bouwproject bestaat uit een appartementsblok van 8 appartementen en 4 woningen. Mijn vrouw en ik hebben een woning gekocht. In tegenstelling tot de bewoners van de appartementen hebben wij de grond moeten aankopen en staat ons huis dus volledig op privé terrein.
Het enige wat we gemeenschappelijk hebben met de appartementen is een ondergrondse staanplaats. Tevens is er een gemeenschappelijke ondergrondse gang die de kelders van alle woningen met mekaar verbindt, zodat we ook via onze kelder rechtstreeks naar de staanplaats kunnen gaan.

Nu zijn mijn vragen:
1) Welke gemeenschappelijke kosten moeten wij dragen?
De bewoners van de appartementen beweren dat we ook moeten bijdragen aan de kosten voor het licht dat aangaat in de trappenhal van de appartementen. Of als er bv. aan de voorzijde van de appartementen kiezeltjes worden gelegd.

2) Bij de aankoop van onze woning hebben we onmiddellijk een brandverzekering afgesloten bij onze bank. Nu hebben we onlangs een brief ontvangen van de syndicus waarin staat dat hij een gezamelijke blokpolis heeft afgesloten voor de 4 woningen, zonder onze toestemming.
Achteraf kregen we te horen dat dit zo vermeld staat in de basisakte en het verplicht is, maar niemand heeft ons daarvan attent gemaakt. Dus nu zitten we met 2 brandverzekeringen.
Alhoewel een blokpolis voordeliger is, zijn we er van overtuigt dat de verzekering die we eerst afgesloten hebben veel beter is dan de blokpolis waar we niets van afweten. Onze brandverzekering bij onze bank geeft ons ook een veiliger gevoel en het dekt zowel onze woning, inboedel als de ondergrondse gang en staanplaats.
Hoe kunnen we dit oplossen? Wij willen graag van deze blokpolis af, maar deels hangen we ook vast aan de bewoners van de appartementen.

Alvast bedankt,

“Art.577-4.§ 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere WIJZIGING die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een AUTHENTIEKE akte.De BASISAKTE moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder privatief deel is verbonden, daarbij rekening houdend met de respectieve waarde ervan.Het REGLEMENT van medeëigendom moet bevatten :...2° de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek dus zorgvuldig in de statuten welke gedeelten gemeenschappelijk zijn,wat uw aandeel daarin is en welke gemeenschappelijke kosten(=lasten) u moet dragen.

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :2° de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het register bedoeld in artikel 577-10, § 3;3° deze beslissingen uit te voeren en te laten uitvoeren;4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;...”(B.W.).

Onderzoek wat GENOTULEERD is inzake het sluiten van een gezamenlijke blokpolis.Onderzoek in die blokpolis of en in welke mate hij ook de risico’s van uw PRIVATIEF gedeelte dekt.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.