JuridischForum.be

Wij hebben een groot probleem! Wij hebben via de een makelaar ons huis verkocht en hebben daar de voorlopige verkoopovereenkomst/compromis voor ondertekend. Wij hadden met de makelaar de afspraak gemaakt dat wij ons huis onder het BTW-stelsel zouden verkopen. Toen wij voor ondertekening de compromis hebben gelezen, viel ons op dat er een alinea in stond over verkoop onder het registratierecht!
Wij hebben dit heel nadrukkelijk bij de makelaar gevraagd of dit wel goed was. Hij heeft ons herhaaldelijk verzekerd dat een verderop staande alinea over de verkoopprijs EXCLUSIEF BTW het geldende stuk tekst in deze compromis was en dat wij ons daar geen zorg over hoefden te maken, het zou allemaal goed komen! En daar wij geen experts zijn en vertrouwen stelden in deze (onderdeel van een wereldwijd concern) makelaar, hebben wij op zijn uitspraak vertrouwd!
Deze makelaar heeft voor ons dus bij de belastingen een aanvraag ingediend voor de verkoop onder BTW-stelsel en een BTW-nummer.
Dit is toegekend.
Nu kregen wij laatst via onze notaris die ons zowel in de verkoop van ons huis als in de koop van ons toekomstige woonstee begeleid te horen dat de koopster van ons huis erop staat dat haar het huis onder registratierecht verkocht wordt!!!!
Dit gaat ons 30.000 Euro kosten!!!! Die hebben wij niet! Wij hebben vandaag een advocaat geraadpleegd en die zegt dat de koopster sterk staat voor wat betreft de compromis. Er staat die alinea in over het registratierecht! Dus zij staat eigenlijk net zoveel in haar recht als wij!
Heeft iemand enig idee hoe wij de makelaar zover kunnen krijgen dat hij zijn fout toegeeft en ons (gedeeltelijk) schadeloos stelt?
Natuurlijk wij zijn ook fout geweest, want wij zijn zo stom geweest om de compromis te ondertekenen ookal hadden wij die verkeerde alinea opgemerkt! Maar wij vertrouwden op de expertise van onze makelaar!
Dom dom dom......maar wij kunnen wel wenen! Dit gaat ons de rest van ons leven (wij zijn allebei bijna 50) nog parten spelen.
Als iemand ook maar iets zinnigs hierover te zeggen heeft dan horen wij dat heel graag!

(een heel verdrietige) assepoester

Ik ga ervan uit ‘dat de koopster van uw huis er TERECHT op staat dat haar het huis onder registratierecht verkocht wordt’.

“Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.Art.1146.Schadevergoeding is dan eerst verschuldigd wanneer de schuldenaar in gebreke is zijn verbintenis na te komen...Art.1147.De schuldenaar wordt, indien daartoe grond bestaat, veroordeeld tot het betalen van schadevergoeding, hetzij wegens niet uitvoering van de verbintenis, hetzij wegens vertraging in de uitvoering, wanneer hij niet bewijst dat het niet nakomen het gevolg is van een vreemde oorzaak die hem niet kan worden toegerekend, en hoewel er zijnerzijds geen kwade trouw is.”(Burgerlijk Wetboek).

‘wanneer de schuldenaar in gebreke is zijn verbintenis na te komen‘ vereist in principe een aangetekende ingebrekestelling.

Maan uw makelaar aangetekend aan uw schade te vergoeden wegens het niet of gebrekkig vermelden in de koopakte ‘dat wij ons huis onder het BTW-stelsel zouden verkopen‘.

Door uw ondertekening van die akte maakte u echter ook een fout,zodat de schadevergoeding te delen is.

Desnoods is het aan u om de fout van uw makelaar alsmede het bestaan en de omvang van uw schade te BEWIJZEN.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.