GARAGE BEBOUWD OVER PERCEELSGRENS

[CHARLE]

In 1988 hebben wij een (vergunde) garage gebouwd in onze achtertuin.
Wij gingen ervan uit dat ons perceel 3,10 m breed was en hebben dus gebouwd op die breedte.
Onze aankoopakte vermeldt enkel de oppervlakte van onze achtertuin.

Onze buurman - eigenaar van zijn woning en achtertuin - heeft onlangs beweerd dat wij 10 cm op zijn perceel gebouwd hebben, maar zonder verdere stappen ter zake te ondernemen.

Ik heb dan ook bij het Kadaster een metingschets opgevraagd van ons perceel en ik stel vast dat daarop inderdaad een perceelsbreedte van 3,00 m wordt vermeld, maar blijkbaar heeft die metingschets geen enkele juridische waarde en is die enkel van belang voor het vaststellen van de onroerende voorheffing(?).

Een afpaling wil ik vooralsnog vermijden (KOSTEN!!!) zolang de buur geen verdere actie onderneemt.

Ik vraag mij echter af of de buur nu nog kan reageren vermits onze garage er reeds staat sinds 1988, hij zijn woning enkele jaren later heeft aangekocht en sindsdien geen enkele opmerking ter zake heeft gemaakt, tot onlangs.

Is hier mogelijks geen verjaringstermijn van 20 jaar van toepassing?

[Turaki]

Op basis van uw akte en uw goedgekeurde bouwvergunning, kan u volgens mij beroep doen op verkrijgende verjaring na 10 jaar.

[mava105]

Van waar heb jij die 3.10 m gehaald? Stond die ergens op een officieel plan dat je bij aankoop van de grond hebt gekregen? Of was het van horen zeggen?

[CHARLE]

Wij hebben enkel de aankoopakte ontvangen en geen plan.
In onze aankoopakte wordt enkel de oppervlakte van de tuin vemeld zoals volgt : "....en voor de tuin volgens titel ten kadaster gekend onder sectie G, nr ... , GROOT EEN ARE VIJFTIG CENTIAREN EN VIERENTWINTIG VIERKANTE DECIMETER ".Wij hebben onze garage gebouwd tot waar zich de afsluiting, bestaande uit houten palen en geplastificeerde draad, van de vorige eigenaar(s) bevond.

Wat de opmerking van de buur betreft, weten wij trouwens ook niet op hij zich precies baseert maar men weet maar nooit.
Het zijn eerder marginale mensen waar wij in principe geen enkel contact mee hebben.

[Turaki]

Wanneer heeft u uw woning gekocht? Hoe lang staat die afsluiting er al (voor zover u weet)?

Voor de verkrijgende verjaring wordt ook gekeken naar de vorige eigenaars, dus als die afsluiting er al meer dan 30 jaar staat, is dat stuk grond nu van u.

[CHARLE]

Wij hebben de woning gekocht in 1982 en de afsluiting stond er toen reeds.

[Turaki]

Verjaring na 30 jaar van toepassing.