huurachterstal, weigeren huurwaarborg te regelen, ea

[lila2000]

Een half jaar geleden hebben wij een huurcontract afgesloten met onze huurster. Zij was erg gehaast om het contract te tekenen, ook al zou ze het pas 2 maanden later kunnen betreden. Ze betaalde cash de eerste maand huur. Er werd een plaatsbeschrijving opgesteld in haar bijzijn.
In het huurcontract van 3 jaar staat dat ze bij het betreden van het appartement 2 maanden huurwaarborg moest regelen op een geblokkeerde rekening.

Na de eerste maand huren zijn dan de problemen begonnen :
1/ Ze weigert pertinent voor een huurwaaarborg te zorgen onder het mom dat niks in orde is (hoewel ze zonder problemen de plaatsbeschrijving heeft getekend na rondleiding in het appartement)
2/ Ze betaalt de huur niet op tijd, we krijgen deze ofwel een maand te laat, ofwel in stukjes en brokjes.
3/ Ze is niet gedomicilieerd op het huidige adres en is ambtshalve geschrapt op haar vorige adres. (wij hebben een procedure ingeleid bij de gemeente om haar te proberen dwingen zich te domicilieren)

We hebben haar in meerdere aangetekende brieven gevraagd de betalingsdatum van de huur te respecteren en de achterstallige huur af te lossen, voorgesteld de zogezegde mankementen te komen checken en indien nodig samen een oplossing te zoeken, haar een rendez-vous gevraagd bij de bank om de huurwaarborg te regelen met een voorstel van enkele data en een deadline.

Dit alles heeft tot niks geleid (behalve een hoop gescheld van haar kant per SMS). de laatste aangetekende brief is zelfs onbesteld teruggekomen.


Pittig detail, deze dame heeft geen vaste job en geen officiële inkomsten, dus indien ze van slechte wil is en het appartement beschadigt en/of vertekt zonder huurachterstal te betalen, kunnen we waarschijnlijk zelfs nooit een cent te zien krijgen, zelfs indien ze door de vrederechter veroordeeld zou worden


Een bezoekje aan het secretariaat van de vrederechter heeft ons geleerd dat
1/ Gezien zij niet is gedomicileerd op dit adres, we haar moeten laten dagvaarden door een gerechtsdeurwaarder (kosten volgens de deurwaarder minstens 250 euro?, en evt kosten advocaat)
2/ We pas na 3 maanden huurachterstal in aktie mogen schieten want eerder heb je als eigenaar blijkbaar niks te “zeuren”. Als eigenaar ben je blijkbaar loslopend wild

Ik heb nu 2 vragen
1/ Hebben wij eventueel een waterkansje om haar contract te (laten) verbreken omdat zij niet gedomicilieerd is op dit adres in combinatie met de achterstallige huur en het weigeren een huurwaarborg te regelen ?
2/ Indien we geen poot hebben om op te staan, wanneer en hoe kunnen we dan kostenloos dit 3-jarige contract opzeggen?

[sloeberken]

Zeker zo snel mogelijk deze zaak voor de vrederechter brengen. Wegens niet betalen van huurwaarborg en achterstallige huur.
In de toekomst nooit sleutel geven voor de waarborg is betaald, dan ben je ook al een beetje zekerder en een loonfiche vragen ook het adres waar ze vandaan komt met naam en adres van verhuurder.

[lila2000]

Ja we hebben ons lesje wel geleerd. Het was een beetje een samenloop van omstandigheden doordat ze zo graag het appartement wou huren en ze het contract reeds tekende en de huur voor de eerste maand direct wou geven dat we ons als kinderen in de doeken hebben laten doen. Ze zag er als dame alleen betrouwbaar uit en we wilden graag helpen omdat ze naar eigen zeggen met de handen in het haar zat om snel iets te vinden. Eens ze in het appartement zat kregen we haar ware gelaat te zien.

We twijfelen een beetje om naar de vrederechter te stappen omdat het ons toch redelijk wat geld zal kosten omdat we via een dagvaarding met deurwaarder moeten werken. Iedereen zegt dat een rechter ons onverrichter zake naar huis zal sturen omdat ze nu slechts 1 maand achterstal heeft en "toch haar goede wil toont" door in stukjes en brokjes te betalen.

Weet u ook hoe 't zit met de opzeg van het 3-jarig contract. Welke termijn moeten wij hiervoor in acht nemen?

[mava105]

Indien er geen specifieke formule in de huurovereenkomst staat hieromtrent, kan je een 3 jarige huurovereenkomst niet opzeggen.

[sloeberken]

Mensen die snel iets moeten huren daar moet je dubbel voor oppassen. Beter 1 maand langer laten leegstaan dan malafide huurders in u pand te krijgen.

Minstens drie maand voor het verstrijken van het huurcontract opzeggen. Maar zou toch zorgen dat de huurwaarborg betaald word als is het op afbetaling desnoods via de vrederechter dit kost u in feite bijna niets en kan zonder advocaat en deurwaarder. Stuur een prive bericht naar Vandebos hij zal u perfect uitleggen hoe je moet tewerk gaan

[Vandebos]

Het niet tijdig betalen van de huur, het niet storten van de contractueel bepaalde huurwaarborg (beiden samen overstijgen het equivalent van drie maand huur), het zich niet domiciliëren in het pand, het vermoedelijk niet afsluiten van de contractueel afgesproken plaatsbeschrijving zijn samen meer dan voldoende feiten om onmiddellijk tot het deponeren van een verzoekschrift voor het lokale vredegerecht over te gaan. Dit is immers meer dan een gewoon niet respecteren van huurgelden, dit is een dermate volledig verzaken aan de contractuele afspraken van het huurcontract dat u bij niet vervolgen met bijkomende financiële heffingen door oa. de gemeente kan geconfronteerd worden. (denk aan leegstand, tweede woonst, afvalheffing om te beginnen.)

Gelet op de kapriolen van de huurder en uw beperkte ervaring met het vredegerecht zou ik wel ernstig overwegen een advocaat in de arm te nemen. De kosten van deze wegen op tegen het dulden van drie jaar miserie met een dergelijke huurder.

[lila2000]

dank allen voor deze duidelijke antwoorden

Sloeberken, deurwaarder is nodig omdat de dame niet is gedomicilieerd op het adres. Het vredegerecht eist een bewijs van woonst en dit kunnen we dus niet krijgen via de gemeente, ze moet gedagvaard worden door een deurwaarder = kosten die wij moeten betalen, we zouden ze kunnen terugeisen via de vrederechter maar gezien ze geen officieel loon/loonbriefje heeft (prostituee) kan er al geen beslag worden gelegd en veronderstel ik dat we dat geld nooit zullen terugzien)

Ik denk dat we hier te maken hebben met een doorwinterde huurster die steeds enkele maanden / jaren quasi gratis op een adres verblijft en het dan weer ergens anders probeert.
Ik heb via de gemeente waar ze vroeger gewoond heeft wel een lijst van vorige adressen (ze verwisselt blijkbaar zowat elk jaar van woonst)

[lila2000]

Indien er geen specifieke formule in de huurovereenkomst staat hieromtrent, kan je een 3 jarige huurovereenkomst niet opzeggen.

Ook niet aan het einde van die 3 jaar? Wanneer kan ik haar dan wel buiten zetten zonder kosten?

[sloeberken]

Zou de raad van Vandebos opvolgen en een advocaat nemen de RPV en onkosten zijn ten laste van de verliezende party, in dit geval u huurder.