Ouders willen alles verkopen aan één van de kinderen

[Thomas1]

Dit is een vraag over erfrecht.

Mijn ouders bezitten in totaal drie huizen. Het huis waar ze zelf in wonen en nog twee kleinere huizen die ze verhuren aan respectievelijk mijn zus en het andere huurhuis wordt verhuurd aan een derde.
Omdat er al enige tijd onenigheid is tussen mijzelf en mijn ouders willen mijn ouders niet dat ik na hun dood iets van hen erf.
Mijn vader beweert dat mijn schoonbroer (de man van mijn zus) de twee huurhuizen zal kopen, desnoods door schulden te maken.
Ik heb echter weinig vertrouwen in sommige uitspraken die mijn vader doet om persoonlijke redenen.

Mijn eerste vraag is bijgevolg:
1) Hoe kan ik nagaan of dat verkoopcontract wettig is en of de verkoop wettig is verlopen?
Zijn daar procedures voor om na te gaan of die verkoopcontracten wettelijk zijn en of die wettelijk zijn verlopen?

Daarnaast beweert mijn vader dat hij ervoor gezorgd heeft dat wanneer één van mijn ouders komt de overlijden de langstlevende de rechten verkrijgt om het ouderlijke huis te verkopen.' (wanneer hij of zij naar het bejaardenhuis gaat bijvoorbeeld). Hij stelde dat hij daarmee niet de normale weg wenste te volgen.

2) Wat bedoelt mijn vader hier wellicht mee? Wat gebeurt er 'normaal' bij overlijden van een van de ouders met het ouderlijk huis waardoor de langstlevende het niet zou kunnen verkopen? (iets met vruchtgebruik, kan dat?)

Uiteindelijk vrees ik dat er na hun dood voor mij niks zal overschieten. Niet dat dat moet, maar ik vind het ergens niet fair.
Ik vrees dat het reservataire deel waar ik recht op zou hebben bijna niks zal zijn.

Mijn ouders 'verkopen' (zogezegd?) alles bij leven aan mijn zus of aan derden.
Hoe kan ik nagaan of die 'verkoop' wettelijk verloopt?

Alvast dank voor eventuele raad.

[WP002]

Daarnaast beweert mijn vader dat hij ervoor gezorgd heeft dat wanneer één van mijn ouders komt de overlijden de langstlevende de rechten verkrijgt om het ouderlijke huis te verkopen.' (wanneer hij of zij naar het bejaardenhuis gaat bijvoorbeeld). Hij stelde dat hij daarmee niet de normale weg wenste te volgen.

Ik vermoed dat hij zijn huwelijkscontract heeft laten aanpassen en er een 'langst leeft al heeft'-beding in heeft laten opnemen. In normale omstandigheden, t.t.z. zonder die aanpassing, verkrijgt zijn overlevende echtgenote het vruchtgebruik van het ouderlijk huis maar valt de naakte eigendom van zijn deel te beurt aan de kinderen.

[Thomas1]

ok, bedankt voor die info. Als die mogelijkheid wettelijk bestaat zou dat kunnen.
Maar kan je nagaan of de verkoop wettelijk gebeurt of niet? Ik veronderstel niet dat mijn zus het geld heeft om allebei de huurwoningen te kopen.
Kan je die verkoop laten onderzoeken, of dat geen verdoken manier is om aan één kind alles te schenken?

[roharro]

Voor de verkoop van een huis wordt er een notariële akte verleden.
Daarin staat de verkoopprijs vermeld.
De verkoop van een huis aan een kind is legaal. Daar kan je niets tegen doen.

[Thomas1]

Ok bedankt.

[duma]

Maar als het bedrag belachelijk laag ligt, kan dit WEL aanzien worden als een verdoken schenking en kan je dit aanvechten, na overlijden van je ouders.
Je zus zal dan een deel aan jou moeten terugbetalen.