Kan de huurovereenkomst van korte duur die onder de toepassing van de Woninghuurwet valt een bepaling bevatten die partijen toelaat om de huur vroegtijdig te beëindigen?
Het Hof van Cassatie heeft voor het eerst uitspraak gedaan over deze problematiek.
Zie Cass., 18 december 2015, http://jure.juridat.just.fgov.be/pdfapp ... 20151218-3
L'article 3, § 6, des règles particulières aux baux relatifs à la résidence principale contenues dans l'article 2 de la loi du 20 février 1991 dispose, en son alinéa 1er, que, par dérogation au paragraphe 1er, un bail peut être conclu, par écrit, pour une durée inférieure ou égale à trois ans et, en son alinéa 2, que ce bail n'est pas régi par les dispositions des paragraphes 2 à 5.
Il ne résulte ni du texte de cette disposition légale ni de son caractère impératif qu’est prohibée toute clause autorisant le preneur à résilier anticipativement un bail relatif à sa résidence principale conclu pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
Het Hof zegt dat dergelijke clausule die de huurder toelaat de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen niet in strijd is met de wet.
Het blijft (voor mij) nog een vraag hoe het nu zit met een dergelijke clausule die ook de verhuurder toelaat de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen. Waarom zegt het Hof van Cassatie uitdrukkelijk 'le preneur', terwijl dit, gelet op het middel in cassatie, niet nodig was, en cassatie ook had kunnen zeggen 'les parties'?