Verkoop en waarde van blote eigendom

[Tigibo]

Hallo iedereen,

Enkele jaren geleden bij het overlijden van mijn vader verkregen mijn zus en ik ieder 25% naakte eigendom van 3 huizen die mijn ouders toen verhuurden. Mijn ma kreeg de volle 100% vruchtgebruik en 50% naakte eigendom..

Nu wil mijn ma die huizen verkopen aan mijn zus en haar man ( via schenking of via verkoop) inclusief haar vruchtgebruik. Indien ik akkoord ga met de verkoop van mijn 25% naakte eigendom aan mijn zus, moeten zij me dan uitbetalen? Of is mijn deel niks waard?

Mvg

[wanton]

U moet steds uw akkoord geven voor dergelijke verrchting. Uw zus en haar man moetn u hoedanook de tegenwaarde uitbetalen. Moeder kan een schenking doen van haar deel in de woning. Maar dan heeft u weer recht op compensatie voor die schenking.

[wolf2]

Het is uiterst zeldzaam dat ik het niet eens ben met Wanton.
Als moeder haar 1/2 volle eigendom + haar 1/2 vruchtgebruik zou willen schenken (of verkopen) aan haar dochter of aan een vreemde, dan zie ik niet in waarom de blote eigenaar van de andere 1/2 daar zijn akkoord zou moeten in geven. Zolang de nieuwe vruchtgebruiker zijn plichten nakomt, moet U stilzitten. Het vruchtgebruik dat gevestigd was op het hoofd van uw moeder, zal ten hoogste blijven bestaan tot zij overlijdt (dus ook al heeft zij geen enkel recht meer in die huizen, het is haar levenseinde dat bepalend blijft).

Wat U zelf doet met uw 1/4 blote eigendom, is uw zaak. Als U die ook zou verkopen, wordt uw prijs mee bepaald door de leeftijd van uw moeder nu.

(U spreekt nergens over een vraag tot omzetting van vruchtgebruik.)

[wanton]

Indien de zuster en haar man de woning in volle eigendom en geheel willen bekomen, zullen ze ook broer moeten uitkopen. Die heeft dus recht op een bepaald bedrag.
Indien moeder haar deel van die woning zou schenken aan de dochter ( niet aan de man?!) , is dat een onvolledige woning, zolang broer zijn 1/4 BE behoudt. Bovendien , bij schenking mag verwacht worden da moeder hem ook een schenking doet in dezelfde orde van grootte.
Dit is misschien nog de beste oplossing. Moeder schenkt een woning aan elk van haar kinderen, die een ruil doen van mekaars blote eigendom. O die ( vrij goedkope) manier, heeft elk gezinslid een woning in volle eigendom.