uitgaande plaatsbeschrijving, eigen expert

[Scorpio]

Voor de uitgaande plaatsbeschrijving heb ik mijn eigen expert (problemen met huisbaas, en hij heeft een reputatie...). Moet ik hem hiervan op voorhand verwittigen? Welk artikel zegt dat ik het recht heb mijn eigen expert mee te brengen, en dat de kosten moeten gedeeld worden? In het huurcontract staat dat zijn expert de plaatsbeschrijving doet (ik weet dat niet geldige clausules nul zijn). Dank bij voorbaat voor antwoord!

[Vandebos]

Indien in het huurcontract staat opgenomen dat het zijn expert is die het pand zal nakijken en u heeft dat contract ondertekend, dan heeft u zich akkoord verklaard met dit beding, maw er is destijds hierover een wederzijdse toestemming bereikt.

Nergens in de wetgeving wordt bij mijn weten bepaald dat een dergelijke clausule een nietig beding is.

Het staat u natuurlijk vrij om samen met een andere expert voordien een bijkomende plaatsbeschrijving op te maken, deze kan echter enkel dienen als illustratie tijdens een geding om grote discrepanties aan te tonen en uw verzoek om een derde onafhankelijke expert de kosten te laten schatten kracht bij te zetten.

U loopt dus het risico met een hoog kostenplaatje geconfronteerd te worden...

Ik weet niet wat in uw geval het beste zou zijn, een eigen expert of een deurwaarder die akte neemt van het verloop van de uittredende plaatsbeschrijving ondersteunt met eventueel fotomateriaal.

Wat ik sowieso zelf zou doen is elk gebrek nauwgezet noteren in dimensie en omvang en fotograferen (hogere resolutie), beiden ( beschrijving en geheugenkaartje uit fototoestel) aan mezelf aangetekend de dag zelf verzenden en de gesloten omslag bijhouden tot bij een eventueel geding zodat de vrederechter zelf dit gedateerd en onverstoord document kan bekijken of overdragen aan de aangestelde expert.

[Scorpio]

In mijn contract staat ook dat geen van beide partijen verhaal kan uitoefenen op zijn (expert) beslissing en schadebegroting. Ik hoop dat dit geen legale clausule is! Die expert is duidelijk niet onpartijdig, want hij is de expert van de eigenaar sinds vele jaren voor dit gebouw. Bovendien doet hij zijn werk niet zoals het hoort, aangezien ik een hele pagina heb moeten toevoegen bij de intredende plaatsbeschrijving.

Ik wil toch bijgestaan worden door een expert uit Aarschot zelf, al kost het me meer (ik zal wel even polsen naar zijn tarief), aangezien de eigenaar zich agressief gedraagt. Hij is bij me binnengedrongen tijdens een inspectie van Wonen Vlaanderen terwijl ik hem toegang weigerde, en ik heb de politie moeten bellen. Ik ben een alleenstaande moeder, en heb geen zin om in een zwakke positie te zijn.

Kan in geval van discussie bv aan de vrederechter gevraagd worden of de uitgaande plaatsbeschrijving van de vorig huurders mag gezien worden? Ik kan die eventueel ook zelf te pakken krijgen, aangezien ze mij hun telefoon gelaten hebben, en zij hebben mij verteld dat dit pand onbewoonbaar verklaard was geweest. Ze zijn vertrokken door het schimmelprobleem... Behalve een keukendeur die beschadigd is door kookvocht (laminaat/mdf is opgezwollen) is er absoluut niets beschadigd hier. De eigenaar is zich trouwens bewust van de problemen hier, want hij heeft zelf geen potentiële nieuwe huurders laten bezoeken, net zoals bij de vorige huurders wacht hij tot het pand leeg is...

[Vandebos]

1) zie PB.

2) U zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving wordt uitgevoerd terwijl u nog steeds huurder van het pand bent. Uw genot van het pand is dan bij grondwet vastgelegd wat inhoudt dat geen enkel contractueel beding diegenen die u wenst aanwezig te hebben in het pand zolang u huurder bent kan tegenhouden. Het beding is dan automatisch nietig.

Aan de andere kant is het zo dat als de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt nadat het het huurcontract is vervallen, u ook niet gebonden bent door dat contract... De verhuurder kan dan wel aan uw expert de toegang weigeren. ( waarom het steeds interessant is als uw expert eveneens deurwaarder is..)

Eerlijk gezegd zie ik de situatie die u hier schetst bijna zeker voor de vrederechter eindigen.

[Scorpio]

Dank voor deze informatie. Ik hoop dat het niet voor de vrederechter komt, maar ik ben wel niet van plan met me te laten sollen! En ik kan wachten op het geld. De vorige huurders zijn ook voor de vrederechter gekomen ivm de schimmelproblemen omdat zij kasten hadden tegen de buitenmuur, en hierdoor hun kast vernietigd was alsook kleding in de kast. Ik had algoed enkel een kledingrek tegen die muur, en enkele plastieken dozen (waarachter schimmel is gekomen). De vorige huurders hebben echter geen enkele vergoeding hiervoor gekregen... Ik heb de indruk dat ze in Vlaanderen nogal laks zijn ivm schimmel en vochtproblemen vergeleken met Brussel.

[JohnD]

Ik weet wat in uw geval het beste zou zijn, een eigen expert of een deurwaarder die akte neemt van het verloop van de uittredende plaatsbeschrijving ondersteunt met eventueel fotomateriaal.

Groot verschil: beide zijn beedigd, dus dat zit goed. Echter een deurwaarder stelt vast, wat een deskundige of expert ook doet. Maar die deskundige kan bijkomend nog taxeren ook. Heb trouwens laatst nog een expert aan iemand aangeraden in een geschil. Kostprijs onder de €100 per partij. Het was wel een uittredende plaatsbeschrijving die ongeveer een uur heeft geduurd. Inclusief het verslag dat niet voor betwisting vatbaar was, omdat het een expert was die door beide partijen schriftelijk aanvaard werd, is zijn oordeel dus wel onherroepellijk. Foto's waren zelfs overbodig. De kunst is dus om in gemeenschappellijk akkoord een expert te nemen die door beiden aanvaard word. Vermijd ineens alle miserie van tegenexpertise.

De meeste immokantoren rekenen trouwens meer dan het dubbele voor een uittredende plaatsbeschrijving.