bedrieglijke praktijken syndicus

[rikkie]

MIts wij al 3 jaar wachten op afrekeningen van de gezamelijke kosten,gas electriciteit en water,en na reeds verscheidene aangetekende zendingen hebben we nog steeds geen officiele fakturen gezien nog mogen inzien.


Nu zijn we zelf naar de energieleveranciers geweest om deze gegevens op te vragen,die we dan ook heb gekregen.

EVEN TER INFORMATIE ......
wij als bewoners noteerden telkens op de 1 ste dag van de maand de meterstanden van deze nutsvoorzieningen GEDURENDE DEZE HELE PERIODE.


Nu blijkt dat de meterstanden op de eindfacturen niet kloppen met de meterstanden die wij telkens noteerden.

Bij deze heb ik dan de indruk dat de syndicus hier opzettelijk deze gegevens verkeerd doorspeeld naar de energieleveranciers.


Is hier dan geen sprake van FRAUDE?

Wat moeten wij nu doen?

Dank bj voorbaat Rikkie

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat ‘de gezamelijke kosten,gas electriciteit en water’ betrekking hebben op de gemeenschappelijke en niet op de privatieve gedeelten van het gebouw.

Inzake huur geldt : “Art.1728ter...De stukken die van deze uitgaven doen blijken,moeten worden overgelegd...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).De inzagerechten van de medeeigenaar zijn niet geringer dan deze van de huurder.

“Art.1184.In wederkerige contracten is de ontbindende voorwaarde altijd stilzwijgend begrepen,voor het geval dat een van beide partijen haar verbintenis niet nakomt..."(B.W.)

‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege.Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis op te schorten en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

Indien de vereniging van medeeigenaars,door toedoen van de syndicus,weigert het recht van de individuele medeeigenaars om de stukken in te zien die van deze uitgaven doen blijken,dan kan elk van die medeeigenaars toepassing maken van voornoemde exceptio non adimpleti contractus.Maan dan wel vooraf aangetekend de syndicus aan om de stukken te laten inzien die van deze uitgaven doen blijken.

“Art.577-8...§ 6. De algemene vergadering kan STEEDS de syndicus ontslaan...”(B.W.).

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/.Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

[rikkie]

Even een uitleg;

Het is een apartementsblok met 6 appartementen, waarvan 4 met huurders en 2 met eigenaars, die deze bewonen.

De gezamelijke kosten betreft.... (1 electriciteitsmeter) electriciteit gemeenschappelijke delen.

(1 watermeter,en1 gasmeter) Water en gas,( verwarming) voor de private gedeelte van de woningen.Er staat maar 1 verwarmingsketel voor alle app. te verwarmen.

Wel per appartement meters van caloribel.

Het zijn wij als huurders die al 3 jaar wachten op de afrekeningen.

Groeten Rikkie

[YoeriS]

syndicus aangetekend in gebreke stellen en hem laten weten dat bij gebrek aan inzage u een tuchtprocedure zult opstarten bij het BIV (beroepsinstantie die oa. syndici controleert)

[JohnD]

@rikkie
Betaalt U maandelijks een voorschot ? Indien ja en U krijgt op het einde van ieder jaar of per 12m. naargelang de periode waarin de jaarlijkse kosten afgesloten worden; kan u in uw geval omdat het al 3j. geleden is, gewoon stoppen met het maandelijks voorschot te betalen (na een angetekend schrijven natuurlijk zoals hierboven vermeld).
Indien U geen maandelijks voorschot betaalt zou ik me echter geen zorgen maken. Op het ogenblik dat er dan een afrekening komt vraagt U de originele facturen op.

Opgelet U moet hier niet tevreden zijn met afschriften van Caloribel vermits zij geen energieleverancier zijn !!! Zij berekenen quota/verdelingen aan de hand van documenten die door de syndicus of de eigenaar ingevuld worden. M.a.w. Caloribel ziet geen factuur en is enkel een firma die berekeningen en verdelingen doet aan de hand van gegevens die hun worden toegespeeld. Dit stelt de eigenaars/verhuurders/syndicus natuurlijk in staat om te frauderen zoveel hij wil vermits ze op die invulformulieren bedragen en hoeveelheden en/of meterstanden kunnen zetten die in het geheel niet met de werkelijkheid overeenkomen.... tenzij U zelf facturen opvraagt natuurlijk van energieleveranciers en meterstanden verifieert.