Beste,
Ik heb in 2018 een sociale koopwoning gekocht.
hierin is volgende tekst opgenomen:
Wanneer de koper of één van zijn wettelijke erfgenamen één van de verplichtingen
uiteengezet in artikel 11 van deze akte, niet nakomt, kan de verkoper het recht van
wederinkoop, voorzien in artikel 84, §1 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de
Vlaamse Wooncode uitoefenen, zodra hij op de hoogte is van het niet-nakomen van de
verplichtingen.
De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de
koper de woning mocht hebben bezwaard.
Partijen verklaren dat de ondergetekende instrumenterende ambtenaar,
overeenkomstig artikel 84, § 1, vierde lid van het decreet van 15 juli 1997 houdende de
Vlaamse Wooncode, voorlezing heeft gegeven van artikel 84 van de Vlaamse Wooncode. Dit
artikel luidt als volgt:
" § 1. De VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, het VWF, de gemeenten en de
openbare centra voor maatschappelijk welzijn beschikken, zonder enig uitdrukkelijk beding,
gedurende twintig jaar over het recht om de sociale huurwoningen en sociale koopwoningen
die ze hebben verkocht aan woonbehoeftige gezinnen of alleenstaanden terug te nemen
wanneer die de voorwaarden en verbintenissen als koper die voortvloeien uit de Vlaamse
Wooncode en de besluiten ter uitvoering ervan niet nakomen.
De woning kan worden teruggenomen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs,
vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en van de kosten van de verbeterings- en
herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de
bepalingen op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw. De oorspronkelijke verkoopprijs, de
gemaakte kosten van de koop en de kosten van de verbeterings- en
herstellingswerkzaamheden worden geïndexeerd op de wijze die de Vlaamse Regering
vaststelt. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee
de koper de woning mocht hebben bezwaard.
De woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden kunnen de woningen slechts
doorverkopen na een voorafgaande kennisgeving aan de initiatiefnemer die de woning heeft
verkocht.
De instrumenterende ambtenaar leest dit artikel voor bij de verkoop van een woning,
bedoeld in het eerste lid.
§ 2. Wanneer de in de § 1 vermelde initiatiefnemers geen gebruik maken van hun recht
van wederinkoop, hebben ze, onder de voorwaarden die de Vlaamse regering vaststelt, het
recht om van de kopers van een sociale woning die deze woning wederverkopen of verhuren
binnen een termijn van twintig jaar volgend op de aankoop, een vergoeding te vorderen
waarvan de Vlaamse regering het minimum en het maximum bepaalt."
Voor de bepaling van de wederinkoopprijs worden de bedragen van de oorspronkelijke
verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop geïndexeerd door ze aan te passen aan de
evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand
juni van het jaar dat voorafgaat aan het jaar waarin de oorspronkelijke verkoop heeft
plaatsgevonden. De kosten van de verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet
geïndexeerd.
De verkoper brengt de koper binnen een termijn van drie (3) maanden vanaf de
kennisneming van het niet-nakomen van de verplichtingen, vermeld in artikel 11, ervan op de
hoogte of hij het recht van wederinkoop al of niet zal uitoefenen.
Nu merkte ik dat in het woondecreet op dat moment helemaal niet die tekst stond. Namelijk:
[HOOFDSTUK V VERSCHULDIGDE VERGOEDING WEGENS NIET-NALEVING VAN VERBINTENISSEN (verv. decr. 14 oktober 2016, art. 36, I: 24 april 2017)]
Artikel 84. Historische versie: (24/04/2017 - 17/05/2019)
Als de gezinnen of alleenstaanden, vermeld in artikel 34, § 3, eerste lid, 2°, de sociale koopwoning, binnen een termijn van twintig jaar die volgt op de aankoop, verhuren of er een zakelijk recht op afstaan of de sociale koopwoning gedurende die termijn niet zelf bewonen, betalen ze een vergoeding die de Vlaamse Regering bepaalt en die in verhouding is met de overheidsinvesteringen. De vergoeding wordt toegewezen aan het Fonds voor de Huisvesting.
Heeft dit juridische consequenties?