#2 , 30 dec 2020 12:33
Een appartementsgebouw kent in recente basisakten steeds aandelen in de gemeenschappelijke delen toe.
Een bepaald appartement heeft bvb. 850/10.000sten in de gemene delen; een bepaalde garagebox 75/10.000sten; een bepaalde kelder 25/10.000sten en een bepaalde fietshaak 3/10.000sten.
Soms kunnen al deze onderdelen apart verkocht; soms niet.
Als een bepaald appartement en een bepaalde kelder bijvoorbeeld nooit apart verkocht kunnen worden, zullen er aandelen in de gemene delen toegekend worden aan het geheel "appartement X - kelder Z".
Strikt genomen zouden de erfopvolgers de waarde moeten schatten van elk onderdeel dat apart verkoopbaar is. Maar men mag ook het bestaande geheel van de overledene in één waarde gieten.
Het moet alleen duidelijk zijn in de aangifte welke waarde men heeft toegekend aan wat.
Stel dat nonkel Fred zaliger een appartement bezat, een kelder en twee garageboxen.
Als de erfgenaam in de aangifte zet:
"appartement 3R - waarde 230.000,00 euro"
dan kan de fiscus zeggen: u heeft de garageboxen en de kelder niet aangegeven. Verzuim! Boete!
Dus moet in dat geval uit de doeken doen dat uw wel degelijk het geheel in één keer heeft geschat, door op te sommen wat er in die waarde zit door te verwijzen naar alle aandelen in de gemene delen.