huurder in een nieuwbouw die niet wordt opgeleverd

[infovrager]

Hallo,
Kan iemand wat verduidelijking geven over je situatie als huurder wanneer de nieuwbouw waar je naartoe wil verhuizen niet zal worden opgeleverd omdat de bouwheer te veel opmerkingen heeft? Welke risico's neem je (op kortere / op langere termijn) door mee te gaan in een voorstel van in gebruikneming van de ruimten die je normaal gezien gaat huren, als je weet dat er waarschijnlijk een stevig juridisch geschil gaat komen?
I.V.

[Vandebos]

Een situatie die ik nog niet ben tegengekomen.
Ik vermoed dat je als huurder weinig kwaad kan tenzij dat het gebouw wegens teveel fouten tegen bouw en woningcode onbewoonbaar wordt verklaard. Dan kan jij verhaal halen tegen je verhuurder. Wat deze ermee doet op zijn beurt is zijn zaak.

Nogmaals dit is enkel wat me logisch lijkt. ( En de wet is niet altijd logisch...)

Al eens gedacht om de huurdersbond in je regio aan te spreken? Deze vind je hier.

Als ik me juist herinner kost je aansluiten een kleine € 10-15/jaar en kan je er dan altijd terecht voor advies, brieven, berekeningen, etc.

EDIT: vormfout in url laten verdwijnen...

[infovrager]

Hallo,
Bedankt voor je snelle reactie en je suggesties. Volgende bedenkingen:

• - Jij mag dit niet 'gezien' hebben, voor ons dreigt dit toch een realiteit te worden. Vandaar: mochten er mensen wél in deze situatie geraakt zijn of er ervaring mee hebben, graag ervaringen en suggesties die daaruit voortkomen ...
  - Huurdersbond aanspreken: zullen we ongetwijfeld doen. Bedankt voor de link, trouwens. Daar zullen ook anderen hun voordeel mee kunnen doen.
  - Wat ik me afvraag: in hoeverre kan je huursituatie juridisch gezien waterdicht zijn. Een gebouw dat niet opgeleverd wordt, blijft dat niet eigendom/verantwoordelijkheid van de aannemer? Ben je dan afhankelijk van zijn 'goodwill' wat je verblijf betreft? Je kan officieel blijkbaar zelfs geen sleutel krijgen, want dat wordt als een aanvaarding van de oplevering gezien, zo stelt de bouwheer ... Stel dat de aannemer op een gegeven moment beslist iedereen eruit te zetten, kan ie dat dan? enz.

I.V.

[Vandebos]

Eerste vraag die je je dient te stellen is: Mag de eigenaar het pand reeds verhuren als het zich in een dergelijke betwiste toestand bevindt?

tweede vraag die daaruit volgt: Welke schadevergoedingen kan de huurder via de rechtbank eisen van de verhuurder/eigenaar indien hij opeens wordt geconfronteerd met de noodzaak om te verhuizen.?

Wat zegt de verhuurder hier in feite over?

[infovrager]

Sorry voor de late reactie ...
De verhuurder doet hierover redelijk schemerig. Hij zegt dingen in de stijl van 'we brengen het wel in orde ...
IV

[Vandebos]

Lang verhaal heel kort gemaakt, in feite had de eigenaar het pand nog niet mogen verhuren.

Als jullie nu door omstandigheden buiten je wil om het appartement dienen te verlaten zal je je moeten verhalen op de verhuurder. Dat zal wel via het vredegerecht moeten gaan.

[Justine]

Ikzelf ben in september een appartement beginnen te huren dat nog niet volledig af was. En als ik 1 tip mag geven: niet doen!
We zitten namelijk met een groot geschil met de verhuurders. Doordat er nog veel dingen moesten gebeuren in ons appartement waren er constant werklui in ons appartement. Aangezien ik overdag werk, kan je dus niet in het oog houden welke schade er wordt aangericht door die mensen (tenzij je iedere avond alles wil controleren natuurlijk). Er zijn bij ons krassen gemaakt op de vloer, een buitenspotje is stuk en doordat het appartement vlug vlug af moest, zitten we met vochtvlekken en schimmel! En wat zegt de verhuurder? allemaal onze schuld! Probeer maar eens te bewijzen dat niet jij, maar die werkmannen dat hebben gedaan! Dat spotje hebben we pas gisteren opgemerkt maar die werken zijn al een maand geleden gebeurd. We hebben al een nieuwe plaatsbeschrijving geeist maar dat wil de eigenaar niet.
We hebben ons contract uit miserie opgezegd. En we gaan dit aanvechten bij de vrederechter. Binnenkort is er ook een woningonderzoek om het huis eventueel onbewoonbaar te laten verklaren.

Dus echt waar: denk er twee keer over na!