Wil verbouwen aan huis waar de huurster niet wilt vertrekken

[Buzzer]

Ik moet binnenkort beginnen aan zware verbouwingswerken aan een huis van een klant van me.

Dat huis is verhuurd aan een gescheiden vrouw met kind. Ze heeft een huurcontract van bepaalde huur (één jaar en geregistreerd).
Binnenkort is haar jaar verlopen ze zou ze moeten vertrekken.
De huisbaar heeft ook een geschreven overeenkomst dat de huur na een jaar beeindigd is en niet zal verlengd worden.

Nu heeft die gedurende het hele jaar nog geen één euro huur betaalt aan de huurbaas. Dat is nu niet direct mijn zaak maar die van de eigenaar.

Ik vermoed heel sterk dat ze tegen mijn geplande startdatum het huis niet zal ontruimd hebben omdat ze simpelweg geen andere woonst zal hebben.

Als de werf daardoor vertraging zou oplopen, is dat nogal dramatisch qua planning.

Dus stel ik de vraag :
- Kan ik met de verbouwingswerken al voorzichtig starten zonder de woonst onbewoonbaar te maken ? Moet die mij toegang verlenen ?
- Hoe lang krijgt die nog tijd om te verhuizen van de rechter ? Is de rechter nu niet verplicht (in tegenstelling tot vroeger) om maximaal een welbepaalde termijn op te leggen voor de verhuis (terwijl ze vroeger soms zeiden 'tot ze een andere woonst gevonden heeft' hetgeen eindeloos lang kan zijn in theorie)
- zijn op voorhand gemelde verbouwingswerken geen dringende reden ?

[Vandebos]

Is de beëindiging van het contract regulier 3 maanden voor het einde van het contract betekend?

Dan kan de eigenaar eventueel naar het vredegerecht stappen en aan de hand van artikel 1344bis GW een verzoek indienen om de huurster op de dag van het einde van het contract door een gerechtsdeurwaarder te laten uitzetten. Het feit dat mevrouw nog nooit betaald heeft zou voldoende argument dienen te zijn.

De verhuurder dient hiermee wel op te schieten. Zelfs als de vrederechter zich nog dezelfde week van het geding uitspraak doet dient u met dit vonnis naar een deurwaarder te gaan. Deze dient de huurster minstens dertig dagen te geven om het pand te ontruimen vooraleer hij tot ontruiming mag overgaan.
De verhuurder kan dan eveneens aan de vrederechter verzoeken de werken te mogen starten die het minimum aan hinder voor de huurster veroorzaken.
Tevens kan hij haar dan ook veroordelen laten tot het betalen van de achterstallige gelden.

[Buzzer]

De huisbaas heeft een aparte geschreven overeenkomst los van het huurcontract dat op einddatum van het huurcontract het contract niet meer wordt verlengd.

Dus een soort minnelijke beeindiging door beide partijen.

Een extra aangetekende brief 3 maand voor de beeindiging heeft hij nog niet gestuurd denk ik. Is volgens mij ook niet nodig

[Vandebos]

Een overeenkomst tussen beide partijen is altijd mogelijk. De eigenaar laat deze overeenkomst wel best als addendum registreren bij het huurcontract. (kosteloos)

Ik veronderstel dat de verhuurder reeds verscheidene pogingen per AS heeft ondernomen om zijn achterstallige huurgelden te bekomen? Dan kan hij nog steeds met zijn bewijs van onderlinge overeenkomst, de bewijzen van aanmaning tot betaling, de huurovereenkomst en alle andere documenten die hem kunnen helpen naar de vrederechter stappen met het verzoek hem toe te laten, gelet op de wanbetaling van de huurster, haar gebrek aan respons op AS enzovoort, haar uit te zetten op de datum dat het contract is verlopen. (dit natuurlijk op conditie dat deze datum nog een kleine 2 maanden in de toekomst ligt. Het oproepen neemt al 2 weken in beslag en de deurwaarder moet vanaf de betekening 30 dagen geven.)