Huurder maakt er al bijna 4 jaar een spelletje van .Wacht geregeld 3 maand met betalingen.(juist de laatste dag voor de 3 maand verstreken zijn betaald hij.)Dus vredegerecht kan niets doen, na telefonisch contact zegde ze dat het minstens 1 dag na de 3 maand moet zijn.Wij hebben een appart contract voor de onderhoud van de tuin.Wat jaarlijks betaald (dient) te worden .Het moest al 4 maand betaald zijn.Ik ben al meermaals gaan vragen om alles correct te betalen,en altijd zegt hij met de glimlach "volgende week komt het in orde"
Nu heb ik vernomen dat hij betaalproblemen heeft zowel voor electriciteit, telefoon,garagekosten...
Wie kan mij raad geven wat ik best doe!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Uiteraard dat vredegerecht niets doet. U moet zelf een procedure starten. En u kan dat al vanaf de eerste maand achterstal. Als men u op de balie van het vredegerecht heeft gezegd dat men niets kan doen zolang de huurder geen 3m. achterstal heeft, vind ik dat niet kunnen. De vrederchter die zoiets laat doorschemeren in zijn baronie dat hij er niet aan wil beginnen zolang de huurder geen 3m. achterstal heeft, is corrupt. Stap naar een advocaat is mijn goede raad, en leg klacht neer.
Laatst gewijzigd door JohnD op 22 okt 2010 11:56, 1 keer totaal gewijzigd.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Bovendien als er een patroon te herkennen is in zijn betaalachterstanden (regelmatig 3 maanden wachten) dan is er spraken van een strategie waar u de dupe van bent. Toch maar aanvatten. Zelfs zonder advocaat voor het vredegerecht. U vermeld in uw verzoekschrift dat er sprake is van een systematisch paroon van betaalachterstanden waardoor u dus telkens belangrijke financiele nadelen ondervindt. (denk alleen maar aan de gederfde rente..) De raad van griffie klopt voor een eenmalige achterstand, maar niet als dit regelmatig gebeurt.
Ik denk dat ik iets te snel was in mijn reactie en ik moet tot de vaststelling komen dat poster hier niet zegt dat het om regelmatige achterstand van maandelijkse huurgelden gaat. Het gaat misschien over de periodieke (jaarlijkse) betalingen van het onderhoud van die tuin. Dat een huurder jaarlijks steeds een 3-tal maanden wacht vooraleer hij de jaarlijkse slotafrekening (waar dan dat onderhoud van die tuin inzit) betaald, daar zal je als verhuurder weinig aan kunnen doen vermoed ik.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Bedankt al voor de snelle reactie!
Het tuinonderhoud staat los van de huishuir.(appart contract) Dat jaarlijks bij de ingang van de huishuur (1 Juni)betaald zou moeten worden.
Tot heden nog altijd niets gekregen.
De huishuur, in het contract staat"betaling voor de maand ingaat" Is nog nooit juist betaald.Ofwel moeten we een maand wachten maar meestal is het 2 of 3 maand. Telkens heel beleefd gaan zeggen dat het in orde moet zijn.
Nu de laatste tijd is het zelfs dat hij zelf zegt als hij me ziet(wonen er naast)komt maandag in orde hé!
Weer niets....Het is echt om moe van te worden!
Het is dan nog een zelfsandige,als hij zo zijn zaken doet!
Het tuinonderhoud staat los van de huishuir.(appart contract) Dat jaarlijks bij de ingang van de huishuur (1 Juni)betaald zou moeten worden.
Tot heden nog altijd niets gekregen.
De huishuur, in het contract staat"betaling voor de maand ingaat" Is nog nooit juist betaald.Ofwel moeten we een maand wachten maar meestal is het 2 of 3 maand. Telkens heel beleefd gaan zeggen dat het in orde moet zijn.
Nu de laatste tijd is het zelfs dat hij zelf zegt als hij me ziet(wonen er naast)komt maandag in orde hé!
Weer niets....Het is echt om moe van te worden!
Het is dan nog een zelfsandige,als hij zo zijn zaken doet!
Indien u de huurder reeds aangetekend in gebreke hebt gesteld.
In onderschrift vindt u een verzoekschrift 1344bis/ev Ger. W. terug dat u kna gebruiken om een geding tegen uw huurder aan te spannen.
U verzoekt de vrederechter:
- wegens het constante en repetitieve karakter van de achterstanden het contract met onmiddellijke ingang te verbreken ten nadele van de huurder.
- het vrijgeven van de huurwaarborg voor het deels aanzuiveren van de achterstallen zonder dat dit de huurder ontslaat van de mogelijke schade en aanverwante kosten die bij het verlaten van het pand worden vastgesteld.
- het aanstellen van een extern expert voor het vastleggen van de uittredende plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening.
- het recht de huurder middels gerechtsdeurwaarder te laten uitzetten op zijn kosten mocht hij het pand blijven bezetten.
- de huurder te veroordelen tot de kosten van het geding, de rolrechten en administratieve kosten van het bewijs van woonst.
Indien de huurder bereidt is om zijn achterstal onmiddellijk te vereffenen of een afbetalingsplan af te spreken dat zijn schulden binnen de zes maanden volledig aanzuivert kan u zich daarbij akkoord verklaren op voorwaarde dat de vrederechter een in het vonnis in de conclusie voorziet dat u het recht hebt de huurder de uitzetting binnen dertig dagen te betekenen vanaf de eerstvolgende keer dat hij afwijkt van het afbetalingsplan of van de reguliere betalingen voor huur en onderhoud. (de zogenaamde stok achter de deur)
Zorg ervoor dat uw dossier volledig is:
- een overzicht van alle betalingen zoals de huurder werd verondersteld deze te verrichten
- een overzicht van alle betalingen zoals de huurder deze verricht heeft. (helpt het systematische te bepalen)
- overzicht met kopieën van alle brieven en aangetekende zendingen die u de huurder hebt gezonden.
- kopie contract.
Indien u de huurder nog niet aangetekend in gebreke hebt gesteld dient u dit eerst te doen.
U zend hem een as waarin:
- u herinnert aan de talloze telefoongesprekken en mondelinge akkoorden om zijn schulden aan te zuiveren
- u hem verzoekt binnen de 14 dagen de volledige som aan achterstallen te betalen zijnde X euro op rekeningnr 123-4567891-01.
- u verzoekt hem vanaf heden stipt de regels aangaande betaling na te leven zoals deze contractueel bepaald werden.
- u deelt hem mee dat deze brief geldt als formele ingebrekestelling mochten de achterstallen niet tegen de gestelde datum aangezuiverd zijn.
- u deelt hem mee dat u bij gebrek aan betaling het vredegerecht zal inschakelen om een verbreking van het contract te bekomen.
In onderschrift vindt u een verzoekschrift 1344bis/ev Ger. W. terug dat u kna gebruiken om een geding tegen uw huurder aan te spannen.
U verzoekt de vrederechter:
- wegens het constante en repetitieve karakter van de achterstanden het contract met onmiddellijke ingang te verbreken ten nadele van de huurder.
- het vrijgeven van de huurwaarborg voor het deels aanzuiveren van de achterstallen zonder dat dit de huurder ontslaat van de mogelijke schade en aanverwante kosten die bij het verlaten van het pand worden vastgesteld.
- het aanstellen van een extern expert voor het vastleggen van de uittredende plaatsbeschrijving voor gezamenlijke rekening.
- het recht de huurder middels gerechtsdeurwaarder te laten uitzetten op zijn kosten mocht hij het pand blijven bezetten.
- de huurder te veroordelen tot de kosten van het geding, de rolrechten en administratieve kosten van het bewijs van woonst.
Indien de huurder bereidt is om zijn achterstal onmiddellijk te vereffenen of een afbetalingsplan af te spreken dat zijn schulden binnen de zes maanden volledig aanzuivert kan u zich daarbij akkoord verklaren op voorwaarde dat de vrederechter een in het vonnis in de conclusie voorziet dat u het recht hebt de huurder de uitzetting binnen dertig dagen te betekenen vanaf de eerstvolgende keer dat hij afwijkt van het afbetalingsplan of van de reguliere betalingen voor huur en onderhoud. (de zogenaamde stok achter de deur)
Zorg ervoor dat uw dossier volledig is:
- een overzicht van alle betalingen zoals de huurder werd verondersteld deze te verrichten
- een overzicht van alle betalingen zoals de huurder deze verricht heeft. (helpt het systematische te bepalen)
- overzicht met kopieën van alle brieven en aangetekende zendingen die u de huurder hebt gezonden.
- kopie contract.
Indien u de huurder nog niet aangetekend in gebreke hebt gesteld dient u dit eerst te doen.
U zend hem een as waarin:
- u herinnert aan de talloze telefoongesprekken en mondelinge akkoorden om zijn schulden aan te zuiveren
- u hem verzoekt binnen de 14 dagen de volledige som aan achterstallen te betalen zijnde X euro op rekeningnr 123-4567891-01.
- u verzoekt hem vanaf heden stipt de regels aangaande betaling na te leven zoals deze contractueel bepaald werden.
- u deelt hem mee dat deze brief geldt als formele ingebrekestelling mochten de achterstallen niet tegen de gestelde datum aangezuiverd zijn.
- u deelt hem mee dat u bij gebrek aan betaling het vredegerecht zal inschakelen om een verbreking van het contract te bekomen.
Vandebos, dank voor de nodige info.
Ik zal dus beginnen met aangetekend schrijven.Zijn daar soms voorbeeld brieven van,kwestie van geloofwaardig over te komen!)
Een paar dagen geleden heb ik hem nog gezegd als hij het niet tijdig ging betalen ik noodgedwongen naar het vredegerecht moest gaan.
Hij lacht dat gewoon weg!
En voor het contract van het tuinonderhoud(jaarlijks) kan daar iets geldig voor gebeuren?
Ik zal dus beginnen met aangetekend schrijven.Zijn daar soms voorbeeld brieven van,kwestie van geloofwaardig over te komen!)
Een paar dagen geleden heb ik hem nog gezegd als hij het niet tijdig ging betalen ik noodgedwongen naar het vredegerecht moest gaan.
Hij lacht dat gewoon weg!
En voor het contract van het tuinonderhoud(jaarlijks) kan daar iets geldig voor gebeuren?
Geachte,
Bij deze wens ik u in aanvulling op de talloze telefonische en mondelinge verwittigingen aangetekend aan te manen de achterstallige huurgelden en onkosten voor het pand gelegen te XXXXXXXXXXXXXXXXXX, door mij, yyyyyyyyyyyyyyyy, aan u, zzzzzzzzzzzzzzz, verhuurd te betalen. Hopelijk neemt u deze laatste verwittiging ernstiger dan de vorige waarvan sprake hierboven.
Op dit ogenblik heeft u de volgende achterstallen:
€ 999999 aan huurgelden voor de maanden aaa, bbb, ccc
€ 999999 aan jaarlijkse onkosten
totaal: € 9999999
Bij deze wens ik u vriendelijk te verzoeken het hierboven vermelde totaalbedrag binnen 14 dagen na kennisname, overeenkomstig de wet Peeters op de communicatiemedia, te betalen op rekeningnummer 123-4567891-12.
Bij gebrek aan aanzuivering van de vermelde achterstallen binnen de gestelde periode geldt dit schrijven als enige en definitieve ingebrekestelling hetgeen me zal noodzaken om op uw kosten middels een verzoekschrift 1344bis/ e.v. Ger. W. bij het lokale vredegerecht de ontbinding van de huurovereenkomst overeenkomstig art. 1728/1742 BW te eisen.
Bij deze wens ik u tevens ten zeerste aan te raden vanaf heden uw huurgeld correct en tijdig te betalen.
Enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden.
Met vriendelijke groeten,
XXX
