Inbouwtoestellen keuken stuk, wie moet deze vervangen?

[Scooterguy]

In het appartement dat ik nu 6 jaren huur beginnen de electrische inbouwtoestellen het ineens op te geven, zo is op vrijdagavond de afwasmachine er met een knal mee gestopt en op zondagavond kapte de koelkast er ook ineens mee (gas ontsnapt), beide toestellen zijn onderdeel van een ingebouwde keuken.
Toestellen zijn steeds goed onderhouden geweest door mezelf (onthardingszout toevoegen, regelmatig grondig kuisen, koelkast ontdooien en afloop zuiver maken).
Valt dit onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder?
De toestellen zouden van 1999 zijn, dus momenteel bijna 12 jaren oud.

[Vandebos]

Art. 1754. Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.

Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.

Lijkt me duidelijk.

in de link in onderschrift vindt u ook nog een artikel over deze materie terug. (Wie doet wat.pdf)