protestbrief syndicus HELP AUB!!

[Fien11]

Hallo,

Ik heb waterschade gehad door de gemeenschappelijke afvoerbuis van het appartementsgebouw, waar ik woon. Ik had 2 maanden ervoor een nieuwe parketvloer gelegd.

Door de waterschade die ik heb geleden, moet de parketvloer helemaal opnieuw gedaan worden. De expert is hiervoor langsgeweest (van de verzekeringsmaatschappij aangesloten via de syndicus), en heeft ook bevestigd dat het parket vervangen moet worden.

En nu komt het: hiervoor willen ze me €135 als schadevergoeding toekennen (€385 - €250 franchise = 135. Ik heb zelf een bestek laten opmaken om alles te hernieuwen, en het kostenplaatje is €1235 en niet €135!!!

Ik heb dit aangekaard aan de syndicus en zei zeggen dat ik geen andere keuze heb dan dit te aanvaarden... Dat is ook het enige antwoord dat ik krijg. Hij probeert de schuld op mij te schuiven, door te zeggen, dat het water niet wegkon door mijn buizen, en dat een deel mijn schuld is. Zelf is de syndicus niet proactief en heb het gevoel alles zelf te moeten doen.
Nu zit ik met de handen in het haar, en weet niet goed bij wij ik terecht kan. Ik wil hier een protestbrief voor schrijven, heeft iemand hier voorbeelden van aub? Kan ik de schade ook bij de syndicus verhalen als gemeenschappelijke kost???

Alvast dank voor jullie hulp!!!

[Franciscus]

En wat doen uw verzekeringen: brandverzekering /familiale en de rechtsbijstand?

[mava105]

Heb jij aan die expert uw faktuur van amper 2 maand oud niet getoond?
De franchise moet door de VME gedragen worden als de oorzaak 100 % bij de gemeenschap ligt.
Heb jij uw eigen brandverzekering of rechtsbijstand niet ingeroepen?

[Fien11]

@mava @franciscus: Jawel, ik heb de factuur getoond, en zelfs een volledig dossier doorgestuurd aan de syndicus, met alle kosten (facturen & andere docuementen) die ik gemaakt had. Ik betaal ook maandelijks een vast bedrag aan de syndicus waar de brandverzekering, waterschade enz... inzit voor het appartement. In het totaal betaal ik €110 per maand. Ik begrijp niet waarom ik maandelijks zo'n bedrag moet ophoesten.
Ik heb nog een aparte brandverzekering voor mijn inboedel, maar deze kan ik hiervoor toch niet aanspreken???

[Fien11]

Kan ik geen tegenexpertise vragen? Hoe werkt dat?

[mava105]

Kontakteer uw eigen brandverzekering en ze zullen u wel uitleggen hoe het allemaal zit. Had je al van inden beginne moeten doen. Blokpolis is normaal voor de gemeenscahppelijke delen, maar uw parket is privatief. (wel beschadigd door een gemeenschappelijk deel)

[benedikt]

Beste Fien, als de expert langskomt vraagt hij u normaliter om een PV van schaderaming af te tekenen. Als je dit NIET doet, dan heb je de mogelijkheid om het schadebedrag dat de expert voorstelt te betwisten voor de rechtbank. Hiervoor kan je eventueel beroep doen op de gratis rechtsbijstand die meestal in je familiale verzekering vervat zit. Wat de franchise betreft dient die betaald te worden door de VME, als de schade voortvloeit uit de gemene delen.

[benedikt]

Voor alle duidelijkheid: de schade aan uw privatief is wel degelijk gedekt door de blokpolis - dat de blokpolis dus enkel voor de gemene delen zou zijn is niet juist (en ik kan het weten, want ik beheer zelfs +60 gebouwen

[j.demoor]

“Art.1384. Men is aansprakelijk...ook voor die (schade) welke veroorzaakt wordt door ...zaken die men onder zijn bewaring heeft...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Ik heb waterschade gehad door de GEMEENSCHAPPELIJKE afvoerbuis van het appartementsgebouw’

‘Celui qui réclame des dommages et intérêts en raison d'un dommage causé par le fait d'une chose doit prouver,mais doit uniquement prouver,que le défendeur à l'action a sous sa garde une chose atteinte d'un vice,qu'un dommage a été subi par le demandeur et qu'il existe une relation de causalité entre le vice de la chose et le dommage.Il est sans relevance qu'un examen normal,même approfondi,de la chose n'aurait point fait découvrir le vice‘(Cass. 21 december 1956,Pas. 1957,I,424-427).

Het is dus aan u om te bewijzen dat de vereniging mede-eigenaars(=VME) de afvoerbuis onder haar bewaring heeft ,dat die afvoerbuis gebrekkig is en dat uw schade door dit gebrek veroorzaakt wordt. Deel uw HELE schade onverwijld mee aan uw rechtsbijstandverzekeraar woning of privaat leven(=’familiale’) . Voor de rechtbank kan u daartoe de aanduiding van een deskundige vorderen. Een gedeeltelijke schadevergoeding door de verzekering van de VME moet u niet aanvaarden.