Situatie:
persoon A : 50% woning + vruchtgebruik
persoon B : NE 25% woning
persoon C : NE 25% woning
Persoon A wil het huis verkopen, B+C zijn akkoord al naargelang de gevraagde prijs.
Wie kan beslissen of het huis openbaar verkocht wordt? of wie kan weigeren dat het huis openbaar verkocht wordt?
Kunnen personen B en C ook zèlf kopers aanzoeken (uiteraard mits akkoord vraagprijs aan 3de mede-eigenaar).
Kan er beslist worden om het huis eerst te laten schatten (notaris/onafhankelijke schatter) en wie betaalt de kostprijs voor die schatting?
Ieder neemt een eigen notaris, kan elke notaris het huis te koop stellen?
Hoe kan men voorkomen dat één der partijen een onderhandse overeenkomst maakt met de koper en een deel onder tafel ontvangt?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Persoon A ( ouder?) kan als vruchtgebruiker de verkoop afdwingen indien de anderen weigeren. Maar allen moeten uiteindelijk akkoord gaan en zij tekenen alle documenten mee. OOk de compromis of onderhandse overeenkomst. Iedereen kan een kandidaat koper voordragen. Indien er meerdere notarissen zijn , kan dat hoewel er één is die de zaak afhandelt. In dergelijke situatie moeten de diverse actoren afspraken maken over het hoe , wie en waar. Idem voor de notarissen. Eventuele kosten zijn voor het collectief. Daardoor betaalt ieder zijn part volgens aijn aandeel in de totaliteit.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon
Toet-anch-Amon
Nog bijkomende vraagjes:Persoon A ( ouder?) kan als vruchtgebruiker de verkoop afdwingen indien de anderen weigeren. Maar allen moeten uiteindelijk akkoord gaan en zij tekenen alle documenten mee. OOk de compromis of onderhandse overeenkomst. Iedereen kan een kandidaat koper voordragen. Indien er meerdere notarissen zijn , kan dat hoewel er één is die de zaak afhandelt. In dergelijke situatie moeten de diverse actoren afspraken maken over het hoe , wie en waar. Idem voor de notarissen. Eventuele kosten zijn voor het collectief. Daardoor betaalt ieder zijn part volgens aijn aandeel in de totaliteit.
1. de kosten voor een onafhankelijke schatter (akkoord door iedereen) zullen dan ook verrekend worden volgens ieders aandeel in de totaliteit?
2. vermits de eigenaar+vruchtgebruiker (geen relatie met de naakte eigenaars) zèlf de verkoop eist, en de naakte eigenaars daar blijkbaar geen bezwaar tegen kunnen maken (volgens de notaris geeft de rechtbank sowieso de voorrang aan de eigenaar/vruchtgebruiker), kan men deze situatie dan in rekening brengen met de tegenwaarde in vruchtgebruik? (vb. afdingen op het gangbare tarief tot eventueel op het wettelijke niveau)
3. hoe zit het met de successierechten? Moet de eigenaar/vruchtgebruiker nog extra betalen omdat het huis verkocht wordt? moeten de naakte eigenaars nog extra betalen? of werd dit allemaal reeds verrekend bij het openvallen van de erfenis?
Voor de waarde van het vruchtgebruik zijn er officiële tabellen , die doorgaans gebruikt worden : J. Schryvers , Ledoux. Maar indien men tot een andere afspraak komt , wordt dat aanvaard. De vruchtgebruiker kan vb. afzien van de vergoeding voor zijn vruchtgebruik. Op het moment van verkoop komen er geen successierechten meer bij , tenzij de verkoop binnen de twee jaar na het overlijden van de erflater , heel wat meer heeft opgebracht dan bij de aangifte van nalatenschap is opgegeven.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon
Toet-anch-Amon
Dus als je huis bij aangifte 150.000 Euro is geschat en je verkoopt het aan 180.000 Euro, wordt er op die 30.000 Euro extra successie geïnd binnen de twee jaar? Is dat sowieso het geval of doet het kantoor van de fiscus enkel steekproeven?Op het moment van verkoop komen er geen successierechten meer bij , tenzij de verkoop binnen de twee jaar na het overlijden van de erflater , heel wat meer heeft opgebracht dan bij de aangifte van nalatenschap is opgegeven.
Ik vind het te gek voor woorden dat je nogmaals belast wordt door de staat omdat je geërfd onroerend goed nog wat meer opbrengt door een goed verkoop, de wereld op zijn kop
Indien de meerwaarde enkel een soort indexatie betekent , zo het gemiddelde van de stijging van de prijzen voor woningen , zullen er geen successierechten moeten bijbetaald woren. Het gaat meestal om effectief té lage opgave van waarde bij overlijden.
Ik heb gisteren gezien , ik ken morgen!
Toet-anch-Amon
Toet-anch-Amon
Ah ok, bedankt voor je duidelijke antwoord wanton. Binnenkort hebben we eindelijk een afspraak bij de notaris (grootvader overleden 12/04).Indien de meerwaarde enkel een soort indexatie betekent , zo het gemiddelde van de stijging van de prijzen voor woningen , zullen er geen successierechten moeten bijbetaald woren. Het gaat meestal om effectief té lage opgave van waarde bij overlijden.