Verhuren van kantoorruimte

[wdtje]

Mijn vriendin is afgestudeerd als Psycholoog.
Ze zou graag haar eigen praktijk openen op zelfstandige basis.
Aangezien het gelijkvloers van mijn woning niet gebruikt wordt had ik gedacht om dit in te richten als praktijkruimte voor mijn vriendin. De woning is mijn eigendom en staat op mijn naam.
Aangezien zij zeker in het begin het kantoorrumte niet fulltime zal gebruiken had ik gedacht om dan dit deel van mijn woning ook te verhuren aan andere psychologen of therapeuten.
Ik zou dan de kantoorruimte bv per dag of zelf per halve dag kunnen verhuren aan verschillende therapeuten.
Waar kan ik de voorwaarden vinden voor kantoorruimtes te verhuren?
Kan ik dit als particulier verhuren of moet je dit doen op zelfstandige basis?
Is het mogelijk dat mijn vriendin dit deel van het huis huurt ook al wonen wij officieel samen?

Alvast bedankt

[Franciscus]

Wetgeving die van toepassing kan zijn:
eerste link is de algemene - laatste is de wetgeving handelshuur
http://handelshuur.be/index.php?option= ... 3&Itemid=2" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=59" onclick="window.open(this.href);return false;

[wdtje]

Ik zie in de handelshuurwet veel regels/wetten maar niet echt antwoorden op mijn vragen.
Wat me wel afschrikt is het min 9 jaar contract + het recht van de huurder om verbouwingswerken uit te voeren.
Als je uiteindelijk een praktijkruimte verhuurd per dag denk ik dat deze regels niet meer van toepassing zijn of ben ik hier verkeerd?

Ik vind ook geen voorwaarden over wat men onder kantoorruimtes verstaat, bv:
- min aantal vierkantmeter dat de praktijkruimte moet zijn?
- moet er een aparte WC zijn?
- wachtruimte verplicht?
- etc

Kan ik een ruimte per dag of halve dag verhuren als particulier?

[freelance]

Voor een dergelijk kleinschalig initiatief is handelshuur veel te ver gezocht .
U kunt als particulier om het even welk contract sluiten . Dit valt onder het Burgerlijk verbintenissenrecht.
Voor gebruik door meerdere personen ( elk apart ) komt u eerder in de dienstverlening terecht , zoals het gebruik van hotelkamers , wellnescentra enz...
Bij een dergelijke commerciële uitbating ( zelfs als het huur zou zijn ) moet u wel rekening houden met een verhoogde onroerende voorheffing .
U stelt zelf de clausules op , en maakt overeenkomsten op basis van wat u noodzakelijk acht .