25% naakte eigendom - vruchtgebruik - verfraaiingswerken

[capucino006]

Nadat haar vader gestorven is, heeft een vriendin voor 25% het naakte eigendom ge-erfd van een huis en een appartement aan zee.
Maar de nieuwe vrouw van haar vader, waarmee hij gehuwd was, kreeg 100% vruchtgebruik van beide. Er is nooit een goede verstandhouding geweest met de vader en zijn nieuwe vrouw.

Deze vrouw die vruchtgebruik kreeg + haar kinderen de andere 75% blote eigendom,
1) willen geen regeling om deze 25% niet afkopen. Kan dit verplicht worden? Zijn er hier regels rond?

2) anderzijds wilt men mijn vriendin nu laten mee betalen voor allerlei verfraaiingswerken aan het huis en appartement.
Welke herstelwerken zijn er voor de vruchtgebruiker en welke voor de blote eigenaar?
Deze vrouw sprak reeds over een bedrag van €16.000 waar mijn vriendin zou moeten 25% van betalen, zo ook voor de herstelwerken van de lift van het appartement aan zee zou ze 25% van de kost van €8000 moeten betalen. Kan dit zo maar?
Kan zij met haar 25% naakte eigendom zich verzet aantekenen dat bepaalde niet noodzakelijke verfraaiingswerken/herstelwerken niet hoeven gedaan te worden?

Mijn vriendin is alleenstaande met normaal bediendenloon, waar ze net mee rond komt (huur - vaste kosten). Als zo een bedragen van haar kunnen geeist worden kan zij dit onmogelijk betalen.

Heb je in zo een situatie ook rechten en niet enkel plichten.

Graag advies

[Mariette]

Over de rechten en plichten van de naakte eigenaar :

http://plusmagazine.knack.be/nl/011-225 ... enaar.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Lees vooral het volledige artikel ivm rechten van de naakte eigenaar.

De naakte eigenaar betaalt de grote vernieuwings- en verbouwingswerken met het oog op de stevigheid en instandhouding van het gebouw. Dat zijn herstellingen die betrekking hebben op zware muren of gewelven, het vernieuwen van gehele daken, van de centrale verwarming, enz... Let wel, als deze herstellingen noodzakelijk geworden zijn omdat de vruchtgebruiker zijn verplichtingen niet is nagekomen, dan hoeft de naakte eigenaar deze kosten niet te dragen.

LET OP! Er zijn gerechtelijke uitspraken die stellen dat het herstellen of vervangen van een verwarmingsketel of een waterontharder, het herstellen van terrassen of brandtrappen of het vervangen van vensters in garages geen grote herstellingen zijn. De vergelijking van de verplichtingen van de huurder met deze van de verhuurder gaat dus niet altijd en volledig op.

Merken we trouwens nog op dat wat door ouderdom instort of vernield is, noch door de vruchtgebruiker, noch door de naakte eigenaar moet hersteld worden. En vergeet ook niet dat naakte eigenaar en vruchtgebruiker andere afspraken kunnen maken (die ze het best in een overeenkomst gieten om latere discussies te vermijden).

De vruchtgebruiker moet het onroerend goed gebruiken als een goede huisvader. Doet hij dat niet en ontstaat daardoor schade, dan zijn de noodzakelijke herstellingen ter zijner laste. Dat zal bijvoorbeeld het geval zijn als hij nalaat de woonst te verwarmen bij vriesweer en er daardoor buizen springen.

Bovendien moet de vruchtgebruiker op zijn kosten de kleine herstellingen uitvoeren. En die term wordt zeer ruim ingevuld. Tot de kleine herstellingen hoort bijvoorbeeld het leggen van een nieuwe vloer, het herstellen van de oprit, het herstellen van deuren, trappen en de waterleiding, het schilderen van de woning, herstellen van parket, het onderhoud van de schoorsteen,... De vruchtgebruiker moet verder ook de brandverzekeringspremies en de onroerende voorheffing betalen.

TIP Bent u naakte eigenaar, controleer dan of de vruchtgebruiker uw onroerend goed wel verzekerde en vraag gerust aan de verzekeringsmakelaar of het wel voldoende verzekerd is. In principe is het weliswaar de vruchtgebruiker die het onroerend goed moet verzekeren, maar doet hij dit niet dan riskeert u zelf uiteindelijk de klos te worden. Bij twijfel neemt u het best zelf een verzekering ten belope van de volle eigendom.

[wanton]

U kan steeds gedaan krijgen dat de blote eigendom van het appartement - want niet de gezinswoning- wordt uitgekocht.

[capucino006]

Kan mijn dit opleggen om uitgekocht te worden bvb van het appartement? Of is dit volgens goodwill van de anderen? Nu is die 25% eerder een straf...