Ik had graag wat raad gehad ivm volgende situatie:
Betrokkenen:
-Bouw firma A
-Verkavelingsfirma B (zelfstandige dochterfirma van A)
-Verkavelingsfirma C (wordt enkel bij naam genoemd. Blijkt zich toe te spitsen op immo (verkoop). Waarschijnlijk dan ook een dochterfirma van A)
-Vertegenwoordiger firma B
-grond eigenaars
Contract wordt ondertekend door de eigenaars, en afgevaardigde van firma B.
Nu hebben de grond eigenaars een contract ondertekend waarin ze hetvolgende overeenkomen (beknopte weergave, om de anonimiteit te waarborgen):
-grondeigenaars geven firma C een overdraagbare aankoopoptie op alle loten uit een te verkavelen grond
-grondeigenaars geven firma C een exclusief verkoopsmandaat op deze loten
-er is per lot een vaste prijs overeengekomen
-geldigheid van deze overeenkomst is x aantal maanden EN minimaal tot de terugbetaling van de voorgefincancierde bedragen door firma A.
-er is een oplijsting gemaakt van welke kosten dit zijn, echter worden geen prijzen vermeld
-De voorgefinancierde bedragen moeten terugbetaald worden aan firma A door middel van de verkopen van de eerste loten. Dat bedrag zou dus in rekening gebracht worden bij de eerste verkoop(en)
-Er kunnen nooit intresten gerekend worden op de gefinancierde bedragen.
Nu... bijna 10 jaar later (die X aantal maanden zijn dus al jaaaren verstreken) ligt de grond er nog braak bij. 1 lot raakt verkocht. De grond is dus dood kapitaal. De bouwfirma doet niets, en het lijkt er op dat dat niet snel zal veranderen. Gezien er een vaste prijs is overeengekomen, is ieder jaar uitstel winst voor die firma. De grond prijzen blijven immers stijgen.
Stel dat de eigenaars onder deze overeenkomst uit willen, wie is wat dan verschuldigd... en kan deze overeenkomst wel verbroken worden.
Hier mijn mening, gelieve mij te corrigeren indien dit fout is:
Ja, men kan er onderuit, indien men de voorgefinancierde kosten vergoed. Om de grond te verkavelen en bouwklaar te maken zijn immers zeker bewijsbare kosten gedaan. Maar... aangezien die kosten afgehouden dienen te worden van de verkoop van de eerste loten... en er al 1 lot is verkocht, denk ik dat die kosten dus reeds terugbetaald zijn. In dat geval lijkt de overeenkomst vervallen te zijn, en hebben de eigenaars het recht de overige loten aan eender wie te verkopen.
hierbij nog enkele bedenkingen/vragen:
-Wat zijn de gevolgen van de constructie van deze 2 of 3 bedrijven? Wat is mogelijks de reden hiervoor? En kan het wel zomaar dat een afgevaardigde van 1 van die bedrijven een overeenkomst tekent tussen de verschillende partijen?