2de eigendom verkopen, wat met registratierechten?

[Fabi]

Hallo,

Op dit moment verhuren wij een appartement, er dient zich een koper aan, die een beleggingsgoed zoekt, het is reeds 3jaar onze eigendom.
Krijgen wij bij verkoop een deel van de registratierechten terug of niks?
Indien van wel kunnen we de verkoopprijs drukken.

Mvg! Fabi

[basejumper]

Normaal enkel bij verkoop binnen de 2 jaar... Contacteer uw notaris.

Teruggave van registratierechten bij verkoop binnen de twee jaar

Wanneer men een gekochte eigendom binnen de twee jaar terug verkoopt, krijgt men 3/5 van de registratierechten terug, op voorwaarde dat men destijds bij de aankoop 10% registratierechten betaalde. Dit gebeurt niet automatisch, maar moet worden aangevraagd.

Voor de berekening van deze termijn, telt telkens de datum van het verlijden van de authentieke akte

[j.demoor]

“Art.61/3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de AANKOOP van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de NIEUWE AANKOOP, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven :...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).
Lees de volledige tekst van dit artikel alsmede art.61/4 en 61/5 zelf verder.

Op grond van voornoemd art.61/3 is er dus geen verrekening.

Inzake ‘teruggaaf’ zie art.209-213 Wetboek Registratierechten,wat mijns inziens hier evenmin van toepassing is.