Volgende doet zich voor:
Particulier (Eigenaar/Verkoper) neemt IMMO onder de arm voor de verkoop van zijn huis. Al in de eerste week dat het te koop staat wordt gemeld door de IMMO dat een potentiële koper(1) een bindend bod heeft uitgebracht 30.000 € onder de vraagprijs. De verkoper vraagt enkele dagen bedenktijd voor zijn reactie op het bod; ondertussen bezichtigt de betreffende koper(1) het huis een tweede maal samen met zijn aannemer.(renovatie). Op dezelfde dag van dit tweede bezoek wordt door IMMO gemeld dat er een tweede bindend bod is van een ander koper(2) ten belope van de vraagprijs. Aansluitende stelling van IMMO is dat het huis verkocht is aan de tweede koper(2). De eerste bieder /koper(1) die hierover wordt geïnformeerd wil nu een tweede bindend bod uitbrengen dat hoger ligt dan de vraagprijs maar IMMO stelt dat dit niet meer mogelijk is. De eerste bieder / koper (1) die via via de coordinaten van de verkoper heeft gevonden, brengt nu een gedetailleerd bod uit per e-mail aan de verkoper (IMMO in copy) dat 10.000 € hoger ligt dan de vraagprijs.(zonder opschortende voorwaarden). Verkoper neemt de situatie op met IMMO maar deze laatste weigert dit bod te officialiseren en blijft de stelling handhaven dat het huis officieel verkocht is aan de tweede bieder(koper2) tegen vraagprijs. Na aandringen van de verkoper meldt IMMO de overbieding van de vraagprijs aan de tweede bieder /koper(2) die nu als reactie (vlgs IMMO ) dreigt met gerechtelijke stappen.
Wat te denken van deze situatie; heeft in deze situatie verkoper niet meer het recht heeft om te beslissen aan wie en tegen welke prijs hij zijn huis verkoopt. Meer nog op welke basis kan hij aangeklaagd worden aangezien geen compromis of aanvaarding van bod door verkoper werd getekend? Tenslotte op welke wettelijk korrekte wijze kan verkoper ingaan op dit hoogste bod ?