Huis verkopen binnen 2, 3 of 3+ jaar...

jelle84 · #1 , 16 jan 2014 09:59

Mijn vraag is een beetje een samenraapsel van een aantal vragen die wel regelmatig gesteld worden hier, maar ik zoek heel concrete antwoorden om beslissingen te kunnen nemen.

Alvast merci voor elke moeite

30 juni 2012 kochten wij ons huis (klein beschrijf - 180.000), nu willen wij het huis graag verkopen. Daarom zitten we met de vragen wat concreet de gevolgen zijn voor:
- verkoop van woning nog voor de 2 jaar gepasseerd is (dus nog voor 30 juni 2014)
- verkoop van woning na deze 2 jaar, maar voor 3 jaar
- en na 3 jaar
Concreet willen we kunnen afwegen hoeveel het ons gaat kosten: als we een volgende woning aankopen binnen of na deze termijnen: concrete gevolgen voor beschrijf en eventuele belastingen op winst verkoop. (Ook al zou het ons wat kosten tussen die 2 en 3 jaar, maar hoe hoog is die kost dan? Maw: naar een antwoord "beter wachten tot na 3 jaar" zoek ik niet, wel wat concreet het gevolg zou zijn).

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

KimSe · #2 , 16 jan 2014 10:05

Van welke verminderingen hebben jullie kunnen genieten bij jullie aankoop?

Abattement? (geen registratierechten op de eerste schijf van 15000 euro - vwden: eerste aankoop - domiciliëring binnen de 2 jr - termijn dat u er moet blijven wonen is niet wettelijk bepaald. Registratie volgt "een aanvaardbare termijn")
Bij-abattement? (bijkomende korting wanneer een hypothecaire inschrijving wordt genomen?)
Klein Beschrijf? (5% ipv 10%, uit je post blijkt dat jullie dit in ieder geval wel hebben kunnen genieten)

Hoeveel registratierechten hebben jullie effectief betaald bij jullie aankoop?

jelle84 · #3 , 16 jan 2014 11:51

We hebben klein beschrijf gehad, plus abattement. Geen bij-abattement.
Het gaat om eerste woning.

Reclame

KimSe · #4 , 16 jan 2014 12:23

Afhankelijk van hoe lang jullie er effectief gedomicilieerd zijn geweest is het mogelijk dat jullie het abattement (750,00 euro) + boete moeten terugbetalen

Dit betekent dat jullie 8250,00 euro aan registratierechten (5%) hebben betaald.

De "ontdoken" 5% (8250,00 euro) zullen jullie moeten bijbetalen + ook de boete.

Anderzijds,
Als jullie verkopen om opnieuw aan te kopen, zullen jullie wel meeneembaarheid kunnen genieten.
Dus de 8250,00 euro die jullie effectief betaald hebben bij jullie aankoop, kunnen in mindering worden gebracht wanneer jullie samen een nieuwe hoofdverblijfplaats aankopen.

Wanneer je verkoopt om niet opnieuw aan te kopen kunnen jullie teruggave vragen van 3/5 van de oorspronkelijk betaalde rechten.

jelle84 · #5 , 16 jan 2014 13:03

Bedankt.
Sowieso is het de bedoeling meteen opnieuw te kopen. Maar wat is exact het verschil tussen de 2, 3 of meer dan 3 jaar? Want je hoort en leest best na 3 jaar, en elders hoor ik ook dat het voor 2 jaar ook voordeliger is.. Maar ik ben misschien niet zo snugger om het verschil te snappen.

KimSe · #6 , 16 jan 2014 13:19

De 2 jaar heeft volgens mij te maken met de teruggave van 3/5 van de registratierechten...

De 3 jaar heeft te maken met het feit of je al dan niet het klein beschrijf moet bijbetalen...

Verder zie ik niet meteen een reden waarom 2 jaar voordeliger zou zijn dan 3 jaar... En al zeker niet als je meteen iets anders aankoopt (meeneembaarheid)

Meeneembaarheid kun je steeds genieten (ook als je aankoop bvb 10 jaar terug was) voorwaarde is dat je verkoop en nieuwe aankoop max 2 jaar uiteen liggen.

jelle84 · #7 , 16 jan 2014 15:23

Zeer bedankt voor het heldere antwoord!

jelle84 · #8 , 18 jan 2014 13:18

En ligt het verschil bij verkoop tussen de 2 en 3 jaar ook aan die boete van registratierechten en is die dan min of meer evenhoog als de teruggave zou bedragen?
Dus dat je voor 2 jaar dus idd zit met die teruggaven van 3/5 registratierechten, maar dat je tussen 2 en 3 jaar ook met die boete zit en hoe zit het met de belastingen op eventuele winst op verkoop? (die ben je voor die kaap van 3 jaar ook verschuldigd?)