Boete kot

[Figaros]

Hallo,

Ik ken iemand die een kot huurt (normaal contract 10 maanden, denk ik).

Nu zijn er twee vragen die ik hierover wil stellen:
1) De lift is al erg lang (een paar maanden) defect, ze zeggen altijd dat deze tegen een bepaalde datum hersteld zal zijn, maar verschuiven deze datum dan. Dit is heel vervelend daar het een appartement op de 3e verdieping is. Is dit een beperking van het genot op het appartement?

2) Er wordt geregeld gedreigd met het opleggen van boetes voor een keuken die te vuil zou zijn. Ik heb deze keuken een paar keer gezien en ze is behoorlijk proper. Kan men dit zomaar doen? De huurster heeft niet bijgedragen aan potentieel vuil in de keuken (ze gebruikt die denk ik niet). Er zijn wel andere gebreken aan de keuken, zoals geen warm water, maar dat hebben de huurders natuurlijk niet veroorzaakt.

Met vriendelijke groeten,
Figaros

[mava105]

Staat het gebruik van de lift in de huurovereenkomst? Indien ja, zou er een huurvermindering kunnen gevraagd worden via AS

[Turaki]

Boetes kunnen enkel indien deze in het contract zijn opgenomen. Nu gaat het waarschijnlijk wel over een gemeenschappelijke keuken, dus in extreme situaties (gevaar voor gezondheid bv) kan de verhuurder wel dringende maatregelen nemen, waarvan de kosten voor de huurders zijn. Natuurlijk ligt de bewijslast dan bij de verhuurder, die voor een stevig dossier zal moeten zorgen mocht dit voor de vrederechter komen om betaling af te dwingen.