Vraag:
- Persoon A doet - via een vastgoedmakelaar - een (schriftelijk) bod op een woning met tuin - grenzend aan een natuurgebied - voor een bedrag X.
Belangrijk: de tuin is visueel duidelijk afgescheiden van het stuk natuurgebied (afspanning + haag + ziet er ook anders uit. In het natuurgebied staat compleet andere vegetatie dan in de tuin van de woning).
Voorafgaand aan dat bod bevestigde de makelaar: (1) dat er een zwembad/terras mocht gebouwd worden in die tuin + (2) dat de tuin zelf geen natuurgebied is (staat schriftelijk opgenomen in het compromis dat eenzijdig reeds werd getekend door de bieder én werd overgemaakt aan de verkoper: "decreet natuurbehoud niet van toepassing").
- De verkoper aanvaardt het bod + tekent meteen het compromis.
- De koper is blij.
- De koper komt de dag erna te weten dat een deel (meer dan 60%) van de tuin - grenzend aan het natuurgebied - zelf ook natuurgebied is. De gemeente bevestigt dit door hem een kopie van een plan (GRUP) te overhandigen waarop dit is aangeduid.
- De koper is woest.
Quid ?
Wat zijn de mogelijkheden ?
Ontbinding compromis ?
Compensatie voor de koopprijs ? Want de koper had zeker nooit bedrag X geboden indien hij had geweten dat een groot deel van zijn tuin (waarin hij een zwembad + terras wilde aanleggen) natuurgebied is waar hij NIETS in mag veranderen.
Quid aansprakelijkheid makelaar die expliciet meedeelt dat het goed niet gelegen is in natuurgebied en de laatst gekende bestemming "woongebied" is ?
Veel dank voor jullie eventuele advies.