Huurwoning SVK

[belang]

Hallo best Leden.
Ik zit met een probleem wat al aan jaar voor doet.
Sinds vorige jaar heb ik een Wooning toegewezen gekregen van sociaal verhuurkantoor SVK. Voor intrede heb ik de woonkamer door een gespecialiseerd bedrijf me woonkamer opnieuw laten behangen. De dag dat de werken begon melde een medewerker van het bedrijf dat er een probleem was met de buiten muren en dat het behang niet mooi gaat plakken vanwege vocht in de muren. Voor intrek zijn de buiten muren behandelt tegen vocht en schimmel vertelde mij de medewerker maar dat het niet goed is gebeurt was. Ik heb gezegd dat ze het gewoon af konden maken en dat is dan ook gebeurt als snel merkte in veel bobbels in het behang van de buiten muren. In tussen tijd merkte we wat we ook op de grond hadden liggen dat het enkele uren laten vochtig was. En veder na een een paar weken begon er groene schimmel op de meubel die bij de buiten muren stonden te groeien en ook de stank nam in de woning toe. Ik heb meteen SVS gecontacteerd en hun het probleem uit gelegd. Svk is dan ook eind januari wezen kijken. Ze boden een oplossen aan dan wel om buiten in de muren gaten te boren zodat de buiten muren meer lucht kregen was het idee. En we moesten maar zien of het hielp.

Hielp helemaal niks tegen deel ons behang begon meer van kleur te veranderen en we besloten het behang er dan ook van af te halen. Bij het afhalen merkte dat het behang aan de achter kant compleet zwart was van de schimmel maar de muren vertoonden geen schimmel. We hadden we svk gebeld en ook dit probleem uitgelegd. Deze keer kregen we geen gehoor van SVK. Ook niet na een aangetekende brief. Terwijl de schade aan me meubels toenamen verschillende meubels waren inmiddels volgezogen met vocht en begon te verzakken dus moes ik nieuwe meubels aanschaffen. Nu de behang van de muren was begon twee weken later de muren vlekken te vertonen van zwart schimmel op de buiten muren wat enorm snel groeide. Ik ben toen me we gaan zoeken naar een Advocaat en heb haar alles foto,s en schade bij haar neer gelegd en is dan ook een procedure gestart. Dus er was toen alleen contact met de advocaat en SVK die besloten om dan toch weer eens te komen kijken. En vertelde aan ons dat het wel eens onze schuld zou zijn omdat wij schijnbaar een verkeerd levens gewoonte hadden. Dat vonden we raar wand we luchten twee keer per dag en stoken doen we ook wat normaal is. Maar goed SVK stelde voor om een bedrijf in te huren om de buiten muren te meten. Die zijn op een gegeven moment geweest maar hebben niks van metingen gedaan en trok al snel de conclusie verkeerde leven,s stijl omdat de thermostaat in de keuken hangt en dat was het probleem. We kregen al vrij snel een brief van SVK dat we de schuld niet bij hun neer hoefde te leggen en dat wij de woning terug zelf weer in orde te brengen. we waren het er niet mee eens wand met zoveel schimmel groei kan er geen sprake zijn van verkeerde levens stijl. In tussen gaat de schade gewoon door en ook elektronica apparaten gaan door de vocht steeds meer storingen vertonen. Ik kan zelf een expert in huren maar dat kost me zelf veel geld en ik heb geen recht op een gratis offerte omdat ik niet de eigenaar ben van de woning.

De advocaat heeft laten weten dat ze niet Accord gaat met de beslissing van SVK en ze wil dan ook naar de rechter stappen wat natuurlijk ook weer lang gaat duren en de schade in de woning alleen maar toe neemt. Het is duidelijk te zien dat het gaat om optrekkend vocht. De buiten muren zuigen steeds meer en meer zich vol met vocht en de muren gaan steeds meer hol klinken als je er op klopt.
Deze zaak loopt nu al bijna een jaar en heb al veel schade en probleem doet ook veder door. Wat zou ik nog meer kunnen doen en dat vocht stopt word??

[Franciscus]

Eens langs gemeente gaan naar de dienst milieu of wonen... deze kunnen zelf een deskundige sturen of via de Vlaamse wooncode ..
http://www.bouwenenwonen.be/bouwenenwon ... ncode.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[KJ86]

Ik zal u enkele simpele stelregels meegeven voor zelf de diagnose te stellen.

Opstijgend vocht is gemakkelijk vast te stellen, dat stopt altijd op een meter.
Doorslaand vocht is ook niet moeilijk vast te stellen want dat komt bijna niet voor. Het zou mij ook verwonderen als het zich lokaal voordoet, alle kamers aan de zuid-west gevel moeten daar dan last van hebben.
Condensatie gaat je eerst merken op de raamvlakken, als die klestnat staan heb je een hoog vochtgehalte in huis. De schimmel kan zich dan ook afzetten op gans het gevelvlak. De oplossing is ventileren en stoken.

Het eenvoudigste is om uw vochtschade (meubels en behang) aan te geven aan uw brandverzekering. Zij zullen dan een inspecteur of expert sturen om de oorzaak van het vocht te achterhalen.

[mava105]

[quote="KJ86"]Opstijgend vocht is gemakkelijk vast te stellen, dat stopt altijd op een meter.

Dat denk je toch maar zeker. Als de muur de onderste meter waterdicht is afgewerkt (bvb met tegels of cementbepleistering) kan opstijgend vocht veel hoger komen, zelfs tot tegen de zoldering.

Doorslaand vocht is ook niet moeilijk vast te stellen want dat komt bijna niet voor.

Wel bij muren zonder spouw, en die zijn er nog in oudere woningen.[/quote]

[BrechtS]

Ik zal u enkele simpele stelregels meegeven voor zelf de diagnose te stellen.

Opstijgend vocht is gemakkelijk vast te stellen, dat stopt altijd op een meter.
Doorslaand vocht is ook niet moeilijk vast te stellen want dat komt bijna niet voor. Het zou mij ook verwonderen als het zich lokaal voordoet, alle kamers aan de zuid-west gevel moeten daar dan last van hebben.
Condensatie gaat je eerst merken op de raamvlakken, als die klestnat staan heb je een hoog vochtgehalte in huis. De schimmel kan zich dan ook afzetten op gans het gevelvlak. De oplossing is ventileren en stoken.

Het eenvoudigste is om uw vochtschade (meubels en behang) aan te geven aan uw brandverzekering. Zij zullen dan een inspecteur of expert sturen om de oorzaak van het vocht te achterhalen.

Zoals eerder gezegd, opstijgend vocht stopt niet op een meter. Dat kan gerust hoger of lager optrekken. Daarbij hangt veel af van hoeveel vocht er wordt opgezogen en hoeveel de muur kan afstaan. Waterdichte afwerkingen zoals tegels en cement drijven opstijgend vocht naar omhoog om alsnog naar de lucht te ontsnappen. Wat wel duidelijk is bij opstijgend vocht is dat het niet lokaal is maar over een heel stuk muur gaat en overal ongeveer evenhoog stijgt.

Condensatie zou men altijd eerst moeten merken op de ramen. Echter, dat is niet altijd het geval: condensatie doet zich voor op het koudste vlak. Als men een oude gevel heeft met een U-waarde van 0,9 en men steekt daar dan passieframen in met een u-waarde van 0,6 dan zal de condensatie eerst plaatsvinden op de muur en niet op de ramen. Ook bij renovatie is dat belangrijk: men kan altijd ergens een koudebrug hebben die zwakkere geïsoleerd is dan de wanden en ramen, en dan zal dat aks eerste de condensatie hebben.

En voor TS: gewoontes heeft niet alleen te maken met verluchten, ook het drogen van kleren in de living kan een slechte gewoonte zijn voor de vochthuishouding. Net zoals koken zonder dampkap nadelig is voor de vochthuishouding. En daarnaast is 2 keer een kwartierverluchten nog niet gelijkwaardig aan 1 keer een uur verluchten...

[JPV]

Doorslaand vocht is ook niet moeilijk vast te stellen want dat komt bijna niet voor.

Wel bij muren zonder spouw, en die zijn er nog in oudere woningen.[/quote]

of in een woning met een enkele muur, in de veronderstelling dat er nog aangebouwd zou worden. (wat bij ons het geval is, muur daarom extra behandeld tegen vocht, gelukkig een oostelijke muur )

[Franciscus]

Misschien toch eens investeren in stevige isolatie met t.v.k bovenlaag? wegens geen reclame.
Is het product waar die witte pakjes worden van gemaakt of niet scheurende briefomslagen.