Welke vergoeding indien huurcontract wordt ontbonden

[George2]

Ik loop een beetje verloren in de benamingen en bedragen bij ontbinding van een huurcontract door de vrederechter. Een huurder, in het derde jaar van zijn geregistreerd negenjarig huurcontract heeft behoorlijke betalingsachterstand. Ik ga dus de vrederechter verzoeken om het huurcontract te ontbinden. Normaal, als de huurder zelf zijn opzeg zou geven, diende hij 3 maanden opzeg te geven en had ik recht op 1 maand extra vergoeding wegens voortijdige beëindiging van het huurcontract. Ik meende dat die extra maand, wederhuringsvergoeding genoemd werd. Maar, hoe zit dat indien de vrederechter het huurcontract zou ontbinden op mijn verzoek. Is de huurder dan ook 3 maanden opzeg verschuldigd (en wordt dat dan ook zo genoemd) en heb ik dan ook recht op die extra maand wegens voortijdige beëindiging van het contract ( is de juiste benaming dan ook wederhuringsvergoeding?)
Kan iemand mij hiermee helpen?

[Turaki]

Opzeg is de periode dat de huurder er blijft wonen nadat het contract opgezegd wordt, maar u kan aan de vrederechter vragen om die termijn te beperken tot 1 maand (om het pand sneller terug te kunnen verhuren). Ook de schadevergoeding van 1 maand kan u vragen. Maar het is uiteindelijk de vrederechter die beslist hoe en of het contract beëindigd wordt, en wat u krijgt. Kort, u kan vragen wat u wil, maar als u overdrijft zal u dit niet krijgen. Bij grote betalingsachterstand is 1 maand opzeg en 1 maand schadevergoeding (wegens in 3e jaar) geen overdreven eis.

[George2]

Dus in mijn verzoekschrift aan de vrederechter mag ik willekeurig het aantal maanden huur als schadevergoeding zelf bepalen en dan zijn/haar vonnis afwachten? Ik dacht dat zoiets wettelijk bepaald was. En ik mag of moet in mijn verzoekschrift deze schadevergoeding inderdaad "opzeg" noemen en niet wederhuringsvergoeding, alhoewel ik de onmiddellijke ontbinding van het huurcontract vorder?

[Franciscus]

Uiteraard de maanden achterstand..eventueel als dat gevraagd of voorzien is met intrest.
Dan een redelijke schadevergoeding die voorzien is. Uw gerechtskosten en rechtsplegingsvergoeding en GDW kosten kan u ook terugvorderen.
Hier eens lezen :
van pag 60 en verder
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Ga ineens voor verzoening en bih-j geen verzoening ineens een uitspraak over de zaak ... hou rekening dat mogelijk ook OCMW moet in kennis gesteld worden en dat de huurder nog in beroep kan gaan.
Nuet vergeten niet alleen ontbinding ook uitdrijving te vragen + dat er een bewarende beschrijving gebeurd door GDW zodat er geen meubels kunnen verdwijnen die als onderpand dienen.

[mava105]

Dus in mijn verzoekschrift aan de vrederechter mag ik willekeurig het aantal maanden huur als schadevergoeding zelf bepalen en dan zijn/haar vonnis afwachten? Ik dacht dat zoiets wettelijk bepaald was. ?

Je moet je wel aan de wettelijke termijnen houden. Je kan dus niet zomaar 7 maanden huur vragen ipv 1, 2 of 3 maanden

[George2]

Dus in mijn verzoekschrift aan de vrederechter mag ik willekeurig het aantal maanden huur als schadevergoeding zelf bepalen en dan zijn/haar vonnis afwachten? Ik dacht dat zoiets wettelijk bepaald was. ?

Je moet je wel aan de wettelijke termijnen houden. Je kan dus niet zomaar 7 maanden huur vragen ipv 1, 2 of 3 maanden

Maar dat was ook mijn oorspronkelijke vraag. Wat mag ik wettelijk vragen, behalve de huurachterstand, en hoe moet ik die verwoorden/benoemen in mijn verzoekschrift. Ik kan toch moeilijk ontbinding huur vragen en de schadevergoeding waar ik recht op heb opzeg noemen?

[Turaki]

Even verduidelijken. U mag vragen wat u wil, maar als u overdrijft zal de vrederechter u een hebzuchtige en onredelijke verhuurder vinden, en kan het zijn dat u helemaal niet krijgt wat u wil. Beter is redelijk te blijven, en uw schadevergoeding te beperken tot wat u zou krijgen als de huurder zelf zijn opzeg zou geven (in uw geval 1 maand), de achterstallige huur (ook hier is mijn advies om redelijk te blijven, en meteen te laten weten dat u bereid bent een afbetalingsplan te aanvaarden), en een opzeg van 1 maand.

En voor de duidelijkheid, opzegtermijn is de termijn dat de huurder nog in de woning blijft wonen (en huur blijft betalen) na de opzegging van de huur, niet een schadevergoeding. Als uw huurder zelf opzegt, heeft hij een opzegtermijn van 3 maanden (dus 3 maanden blijven huur betalen, en alle rechten van bewoner blijven hebben). Vrederechter geeft bij verbreking meestal 1 maand opzeg, dus na betekenis vonnis (door deurwaarder aan huurder laten bezorgen) moet uw huurder nog 1 maand huur betalen, en heeft hij ook 1 maand om een andere woning te vinden.

[George2]

Bedankt voor de toelichting. Maar, ik meende eerder ergens gelezen te hebben dat als de vrederechter de ontbinding van het huurcontract uitspreekt, aan de huurder die nog in het pand verblijft een bezettingsvergoeding diende gevraagd te worden, dan is dat toch geen opzegperiode?
Het is ook niet mijn bedoeling zomaar te vragen wat ik wil, ik wil in mijn verzoekschrift vragen, wat de wetgever hiervoor voorzien heeft en welke benamingen ik hiervoor moet gebruiken. Uiteindelijk is wat echt zal toegewezen worden toch afhankelijk van de wijsheid van de zetelende vrederechter.

[sloeberken]

Ik denk dat je u best laat bijstaan door een advocaat, als je niet op de hoogte bent van die procedures.

[Vandebos]

U dient het contract nauwkeurig na te lezen en te kijken welke schadevergoeding wordt vermeld in de clausule eenzijdige verbreking contract door wanbetaling of wanprestatie. Doorgaans is dit bij een negenjarig contract drie maand huur.

Het gaat hier niet op een rechtmatige opzeg overeenkomstig art 3 WHW doch om een eenzijdige verbreking ten laste van de huurder. Dat is een geheel ander paar mouwen.

[scorpioen]

U vraagt:
- betaling van de achterstallige huur, meer intrest vanaf de ingebrekestelling;
- ontbinding van de huur, veroordeling van de huurder het pand te verlaten en machtiging tot uitdrijving over te gaan;
- een wederverhuringsvergoeding van drie maanden huur
- een bezettingsvergoeding gelijk aan het bedrag van de huur per begonnen maand vanaf de ontbinding
- gerechtelijke intrest.

De wederverhuringsvergoeding is de vergoeding die bij ontbinding wegens wanprestatie verschuldigd is wegens de derving van de huur tijdens de periode die nodig is om een nieuwe huurder te vinden. Doorgaans wordt drie maanden toegekend, bij handelshuur zes maanden.

Als de huurder opzegt tijdens het derde jaar is hij een vergoeding verschuldigd gelijk aan één maand huur. Noem dit niet wederverhuringsvergoeding om verwarring met het bovenstaande te vermijden. M.i. is deze vergoeding enkel verschuldigd als de huurder opzegt, niet bij ontbinding wegens wanprestatie. Sommige rechters kennen die vergoeding ook toe bij ontbinding wegens wanprestatie.

[sloeberken]

Toelichting voor procedure: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... procedure/" onclick="window.open(this.href);return false;

http://vredegerechtgent2.be/vredegerech ... hillen.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[George2]

U vraagt:
- betaling van de achterstallige huur, meer intrest vanaf de ingebrekestelling;
- ontbinding van de huur, veroordeling van de huurder het pand te verlaten en machtiging tot uitdrijving over te gaan;
- een wederverhuringsvergoeding van drie maanden huur
- een bezettingsvergoeding gelijk aan het bedrag van de huur per begonnen maand vanaf de ontbinding
- gerechtelijke intrest.

De wederverhuringsvergoeding is de vergoeding die bij ontbinding wegens wanprestatie verschuldigd is wegens de derving van de huur tijdens de periode die nodig is om een nieuwe huurder te vinden. Doorgaans wordt drie maanden toegekend, bij handelshuur zes maanden.

Als de huurder opzegt tijdens het derde jaar is hij een vergoeding verschuldigd gelijk aan één maand huur. Noem dit niet wederverhuringsvergoeding om verwarring met het bovenstaande te vermijden. M.i. is deze vergoeding enkel verschuldigd als de huurder opzegt, niet bij ontbinding wegens wanprestatie. Sommige rechters kennen die vergoeding ook toe bij ontbinding wegens wanprestatie.

Dit is exact de informatie die ik nodig heb. Ik het vroeger nog wel eens een succesvolle ontbinding en schadevergoeding voor het vredegerecht gevraagd (met ondersteuning van de forumleden) wegens wanbetaling, maar het is al enkele jaren geleden en omdat de PC die ik toen gebruikte defect is geraakt waren mijn vroegere bestanden hierover niet meer bereikbaar.
Mijn dank voor ieders bijdragen.