Hoofdverblijfplaats - domicilie

[Erik Leus]

Ik wil voor mijn beide dochters een appartement huren om op kot te gaan.
Op het ogenblik van hun studie zijn ze meerderjarig.
De verhuurder verzoekt me een contract met hoofdverblijfplaats te ondertekenen. Ik begrijp dat hij dit wenst om binnen de woninghuurwet te blijven (dat is uiteraard zijn goed recht)
- ofwel door mezelf (als ouder)
- ofwel door 1 van de meerderjarige kinderen.
Geeft het ondertekenen van deze huurovereenkomst aanleiding tot :
- Een verplichte domiciliëring bij de gemeente (met alle gevolgen) ?
- Wat is het gevolg indien ik de domiciliëring niet uitvoer ?

Alvast bedankt voor de aandacht !

Erik

[artemis]

Geeft het ondertekenen van deze huurovereenkomst aanleiding tot :
- Een verplichte domiciliëring bij de gemeente (met alle gevolgen) ?
- Wat is het gevolg indien ik de domiciliëring niet uitvoer ?

Ja, die verplichting is er. Als u dat niet doet pleegt u contractbreuk.
Bovendien kan de verhuurder na verloop van tijd opgesolferd worden met een tweede verblijfstaks. Uw dochters zijn dan uiteraard de tweede verblijvers die deze taks horen te betalen, maar indien ze voltijds studeren kunnen ze daar een vrijstelling voor krijgen.

Speelt u open kaart met deze verhuurder? Ik raad het u aan om problemen te vermijden.
Het kan zijn dat het hem weinig kan schelen (of dat hij nog niet goed beseft waar hij aan begint). In dat geval kan u de verhuurder vragen om een huurcontract tweede verblijf of zelfs een studentencontract op te stellen. Dan valt u onder de wetgeving gemeen huurrecht en niet onder de wetgeving hoofdbewoning die veel strikter is. En de domicilieplicht valt weg.
Het kan ook zijn dat de verhuurder omwille van intern reglement van het gebouw uitsluitend voor hoofdbewoning mag verhuren.

Los daarvan: Mijn ervaring is dat de combinatie van studenten én hoofdbewoners in een zelfde gebouw in bijna alle gevallen problemen geeft.

[Sirkii]

Leuven: de tweedeverblijverstaks van 750€ wordt slechts verminderd naar 90€ voor studenten die in voor studentenverhuur vergunde kamers/studio's wonen. Je zal dus 750€ betalen.

Voorts passen verschillende studentensteden het Vlaamse woondecreet toe dat stelt dat samenwonende studenten die nog thuis gedomicilieerd zijn géén "gezin" vormen (samenwonende mensen die allemaal daar gedomicilieerd zijn vormen wel een "gezin") en dat dus het kamerdecreet van toepassing is (veiligheidseisen etc). Het is mij niet gans duidelijk hoe agressief studentensteden als Leuven of Gent dit toepassen. Ze hebben evenwel allemaal als objectief om studentenhuur van appartementen/huizen te ontmoedigen.

[Didymus]

In Gent is de jacht in ieder geval open, met gedwongen verhuizingen tot gevolg.

[Erik Leus]

Alvast bedankt voor de reacties
na het lezen van de huurder ga ik een contract 2de verblijf voorstellen