opzegging huurovereenkomst in eerste jaar

[Célinde]

Hallo,

Wij hebben een huurcontract van 3 jaar en betaalden 2 maanden huurwaarborg. Nu hebben we ons appartement opgezegd omdat we een huis gekocht hebben maar zelfs met de opzeggingsperiode van 3 maanden hebben we er net geen jaar gewoond.
Ik weet dat we zowiezo onze 2 maanden huurwaarborg kwijt zijn maar ik vroeg me af of ze ons nu nog meer kunnen aanrekenen?

Mvg

[Turaki]

Contract van kort duur (3 jaar of minder) is niet vervroegd opzegbaar, tenzij dit opgenomen is in het contract, of mits akkoord van de verhuurder.

2 maanden borg dienen om schade te vergoeden, dus als u geen of weinig schade heeft veroorzaakt, bent u deze niet kwijt (of toch maar deels). Indien schade groter dan waarborg, zal u nog moeten bijbetalen.

Als verhuurder niet akkoord gaat met uw opzeg, kan u verbreking vorderen bij de vrederechter wegens overmacht (meestal zal deze de aankoop van een huis aanvaarden), en zal deze waarschijnlijk ook een opzeg van 3 maanden oordelen, samen met een schadevergoeding van 3 maanden (indien geen schade, nog 1 maand extra huur te betalen).