opzeggen en boete

costa · #1 , 20 okt 2015 20:55

wij hebben in februari 2015 een woning gehuurd voor een 3-6-9 contract, door werkomstandigheden zijn wij naar het buitenland verhuisd, wij hebben onze opzeg gegeven op 1sept 2015, de 3 maanden opzegdatum dus, nu word de woning verhuurd vanaf 1 dec dus moeten wij een maand minder betalen, maar wij zitten dus nog met de 3 maand opzegboete ook nu had ik ad eigenaar gevraagd of we het konden verminderen omdat er toch direct een nieuwe eigenaar gevonden was en omdat wij naar het buitenland verhuisden per direct! spijtig genoeg was hij niet voor rede vatbaar wat wij spijtig vonden, wij ondervinden altijd dat wij de dupe zijn van zo een situaties. hij eiste ook dat de boete word betaald voor uittreding en voor de plaatsbeschrijving! ik zal mijn plichten voldoen maar wil eerst zien wat er van mijn borg overblijft aangezien we ons bestolen voelen, hij heeft direct nieuwe huurder en dan nog ns 3 maand boete in zn zak en wil dit zelfs allemaal voordat hij borg gaat vrijgeven als hij dat dan van plan is. wij hebben eigenlijk maar 4 maand in het huis gezeten en is nog perfect zoals het was. spijtig genoeg is er van ons in het verleden al veel geprofiteerd en voen we dit nu weer zo aan! mag ik de boete betalen als de borg vrijkomt? of moet ik deze alweer ervoor betalen aan hem? het lijkt wel of je als huurder geen wetten hebt! dus mijn vraag, is er een verplichte datum
vr de 3 maand boete? wat met het feit dat hij geen verlies lijdt en direct nieuwe huurder heeft, moet ik nog steeds de boete betalen ondanks de verhuis wegens werk naar het buitenland? graag enige uitleg.

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

JPV · #2 , 21 okt 2015 07:08

Waarborg moet gebruikt worden om huurherstellingen te betalen, niet voor het betalen van een schadevergoeding van 3 maand. Die schadevergoeding moeten jullie op het einde van de huurovereenkomst betalen (niet voor uittreding/plaatsbeschrijving). De eigenaar moet, na verrekening van eventuele schade, de waarborg terugbetalen (pas na plaatsbeschrijving). In de praktijk wordt er, INDIEN er geen schade is, vaak verrekend. Moet dan wel duidelijk zij dat de ingehouden waarborg niet dient voor vergoeding schade aan de woning, maar voor de verbrekingsvergoeding.

Ook in een groot half jaar (geen 4 maanden, het is het aantal maanden dat je huurt dat telt, niet het aantal maanden dat je verblijft) kan men voldoende schade aanrichten om de waarborg volledig "op" te gebruiken.

De 3 maand schadevergoeding is wettelijk bepaald en heeft hij recht op. Dat is niet enkel een vergoeding voor leegstand, maar ook een vergoeding voor het feit dat hij nu weeral iemand moet zoeken om te verhuren. Dat dekt bvb eventuele advertentiekosten, immokosten, de tijd die men verliest om bezoekers mee te nemen, ...

Verhuis wegens werk naar het buitenland is geen reden om geen schadevergoeding te betalen. Zelfs mocht je overlijden, en daarom de erfgenamen de huurovereenkomst stopgezet hadden, was er nog altijd 3 maand schadevergoeding vereist.

Xenophon · #3 , 21 okt 2015 10:03

De verhuurder past enkel de wettelijke vergoedingen toe bij vervroegde opzegging, hij doet m.i. helemaal niets verkeerd en is u niets verschuldigd naast wat de wet en de overeenkomst voorschrijven. Vergeet niet dat u indertijd dat contract getekend heeft, het is niet de fout van de verhuurder dat u ervoor kiest naar het buitenland te verhuizen en vermoedelijk had hij ook liever gehad dat u gewoon was blijven zitten.

Er komt vroeger dan na verloop van de 3 maanden opzeg een nieuwe huurder in maar u betaalt voor die periode dan ook geen extra huur.

Ik heb zelf net een woning verhuurd en kan u garanderen dat -zonder via een agentschap te gaan- daar eea komt bij kijken en er een paar weekends en avonden opgaan naar verplaatsingen naar de woning, foto's nemen, zoekertje publiceren, een eerste selectie maken (sommige mensen menen ernstig dat ze met een inkomen van 1200 EUR zonder probleem een woning van 800 kunnen huren, hun 2 kinderen en zichzelf eten en kleding kopen en nog de nutsvoorzieningen betalen ook), rondleidingen geven (en hopen dat degenen die niet opdagen de beleefdheid hebben om te verwittigen), potentiële huurders screenen en soms omgaan met teleurgestelde of boze mensen indien u hen 'neen' zegt wegens twijfels over de solvabiliteit, opstellen overeenkomst, daarna de registratie afhandelen......het is écht niet iets wat ik voor mijn plezier doe.

Enfin, om u maar te zeggen dat indien mijn huurders nu zouden laten weten dat ze weg willen, ik ook niet geneigd zou zijn om de verbrekingsvergoeding te laten vallen, bekijk het eens van de andere kant.

Tracht overeen te komen met de verhuurder dat een deel van vergoeding verrekend wordt met de waarborg indien er geen schade is maar zoals hierboven gezegd, zet duidelijk op papier dat het geen compensatie is voor huurschade die betaald wordt op die manier.

Reclame

KJ86 · #4 , 21 okt 2015 10:24

Het is misschien wel interessant dat je de verbrekingsvergoeding op voorhand betaalt.
De opzeg is toch al gegeven en er kan niets meer aan de situatie wijzigen waardoor de verhuurder zijn recht op de verbrekingsvergoeding zou verliezen.
Als de verbrekingsvergoeding op voorhand betaald is, kan je op de dag van de plaatsbeschrijving de waarborgdocumenten aftekenen en afhandelen. Als de verbrekingsvergoeding niet betaald is, kan de verhuurder niets anders dan de waarborgsom inhouden tot dat aan die verplichting voldaan is, gecombineerd met een rechtsvordering.
Het risico bestaat dat je dan de uitnodiging mist om te verschijnen voor het vredegerecht met alle gevolgen van dien.
Het is bovendien niet altijd evident om vanuit het buitenland een waarborg af te handelen. Sommige banken vragen om op kantoor te tekenen voor vrijgave!

Als je al vanaf 1 december in het buitenland vertoeft, is het aan te raden om voor die datum alles af te handelen!

costa · #5 , 21 okt 2015 17:20

bedankt vr de reacties. het was beetje onduidelijk vr mij, ik heb ook al verhuurd dus ik weet maar al te goed de andere kant van het verhaal, spijtig werd mij nooit boete betaald ookal was dat verplicht, enfin ik wil zeggen niet iedereen is zo braaf als mezelf! de eigenaar heeft geen nieuwe fotos moeten nemen, noch nieuwe bezoeken moeten doen aangezien dat op ons viel dus wij hebben de nieuwe huurders ontvangen enz, dus dat stuk verhaal is niet compleet juist in ons geval. wet is wet das iets anders natuurlijk is alleen spijtig dat Belgie hun huurwetten niet aanpast in sommige situaties, en idd vooral bij sterfgevallen, zoals dat wel in het buitenland word gedaan! mss een ideetje vr de toekomst?