verhuurder komt herstellingen niet na

[LuMi13]

Ik sta op het punt mijn huur op te zeggen maar zit met wat vragen mbt waarborg etc. Het komt erop neer dat vanaf 7/12/2013 ik met vochtproblemen kamp ter hoogte van de badkamer. Buitenmuur is hierdoor aanzienlijk aangetast en de badkamer zelf (geverfd) is ook niet meer aan te zien. Niet door mijn toedoen aangezien ik hier normaal gebruik van maak. Verder is ruim een half jaar geleden ook de waterleiding gesprongen (grond en tegels opengelegd) waarbij de leidingen wel hersteld werder, maar alles ligt er nog braak bij. Meermaals heb ik hiervoor emails gestuurd en eveneens mijn verzekering ingelicht. Zelfs zij kregen van de tegenpatij (verhuurder) geen antwoord terug. Nu een maand geleden heb ik als laatste aangetekend schrijven gestuurd met de melding dat ik - met aangegeven deadline - de schade wens hersteld te zien mits deze mogelijk gaat verhaald worden op mijn waarborg. Waar sta ik hier en wat kan ik doen? Ik wil zelfs de laatste drie maanden niet langer betalen gezien ik anders mogelijk 6 maanden huur (3 maand opzeg + 3 maand waarborg) kwijt ben. Graag advies wat ik kan en mag?

Eveneens werd voor zogezegd het vocht te beperken een molen geïnstalleerd, gelieve in bijlage prachtstuk te vinden.

[Blaatpraat]

Als u kan bewijzen dat je alle schade tijdig gemeld hebt bij de verhuurder (dus emails en AS zendingen), zal deze niet afgehouden worden van de borg.

3 maanden opzeg moet je sowieso doen (maar dan mag je er wel nog wonen tot de laatste dag).

Wat je nu kunt doen: je hebt de verhuurder al meermaals gecontacteerd, en hij heeft tijd genoeg gehad.
Je kunt een verzoening opstarten bij het vredegerecht.
Dit is gratis, maar de rechter doet geen uitspraak. Echter is de verhuurder wel verplicht om mee te praten, waardoor hij het niet zomaar kan negeren.

Een volgende stap is een normale rechterlijke procedure, maar deze kost wel geld (rolrecht, 40 of 80 euro, kun je proberen terug te eisen dan wel).
Ook als er bij de verzoening geen conclusie volgt, kun je dit omzetten naar deze procedure.

Maar... Is dat wel de moeite nog waard, als je toch wilt vertrekken?
Je zal er geen geld door krijgen, enkel maar dat de verhuurder verplicht wordt om het op te lossen (mocht je winnen).
Als je nu opzegt, nog tot en met maart daar blijft wonen, en zorgt dat je voldoende bewijs hebt om aan te tonen dat je het probleem al aangekaart hebt, zal er je normaal niets ten laste gelegd worden (behalve eventueel andere schade).

[LuMi13]

Hartelijk bedankt voor de info. Ik had zelf ook al kennis van enkele zaken zoals "verzoening" maar echt waterdicht is dat ook niet gezien niet beide partijen verplicht zijn aanwezig te zijn. De reden waarom ik alsnog een vergoeding wil is omdat deze schade dateert van 2013, bewijzen genoeg heb en ik steeds correct betaalde. Ergens eindigt de brave burger in mij.

[KJ86]

Schadevergoeding zal moeilijk zijn omdat u waarschijnlijk geen schade heeft geleden. De schade op de foto's is enkel aan de eigendom van de verhuurder. Het is niet esthetisch maar naar alle waarschijnlijkheid ben je de badkamer blijven gebruiken in zijn huidige vorm. Genotsderving kan dan ook niet ingeroepen worden.

[LuMi13]

Is dat niet vreemd? Ik betaal nl voor een appartement dat op basis van plaatsbeschrijf 600 EUR waard is. Desalnietemin werd deze waarde met de maanden beduidend minder door de door mij geleden schade. Dit zou toch aanleunen bij zaak en morele schadevergoeding? Te meer aangezien een schade dossier van mijn kant werd aangemaakt bij de verzekering maar deze kregen nooit gehoor bij de huisbaas.
Voor zover mij bekend betaal ik 600 eur voor een letterlijk nieuwbouw appartement waar ik geen nieuwbouw appartement gevoel bij heb gehad. Dus het lijkt me evident dat op basis van de gebreken hier terugvordering kan worden geëist? Ik ben hiervoor bij de huurdersbond geweest en stellen mij effectief als schade geleden partij bijgevolg recht hebbende op vergoeding.

[sloeberken]

Dit zal je aan de vrederechter moeten voorleggen.

[KJ86]

De volledige huurprijs kan je uiteraard niet terugkrijgen want je bent het appartement blijven gebruiken.
Wat is de basis waarop de huurdersbond de geleden schade gaat berekenen.
Stel dat het appartement 200 000 euro kost, de vloer herstellen en opnieuw schilderen kost € 1000, 1/200 van de waarde van het appartement. Als we die factor dan doortrekken naar de betaalde huurprijs kom je op € 3 per maand. Ik ben akkoord dat u als huurder schade heeft geleden, maar de schade is zo klein in verhouding met het geheel dat het de moeite niet is om te verhalen. De eigenaar zou u moeten compenseren met een fles wijn.

Ik heb alle verschillende keren huurderving ingediend bij de verzekeringsmaatschappij als tegemoetkoming voor de huurder, maar altijd hetzelfde antwoord gekregen, de huurder moet gedogen. Vochtproblemen slepen altijd maanden aan want de muren moeten de tijd krijgen om uit te drogen vooraleer ze terug afgewerkt kunnen worden.

[j.demoor]

“Art.1720.De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren. Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in minnelijke schikking), zelfs mondeling, verzoekt, worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om binnen de gewone termijn van dagvaarding te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald.Art.733.Van het verschijnen tot minnelijke schikking wordt proces-verbaal opgemaakt. Indien een schikking tot stand komt, worden de bewoordingen ervan opgetekend in het proces-verbaal, waarvan de uitgifte wordt voorzien van het formulier van tenuitvoerlegging.”(Gerechtelijk Wetboek).
Vraag dit best schriftelijk en gemotiveerd aan de griffier van het vredegerecht van uw woonplaats. Stuur zelf kopie aan tegenpartij.
Komt geen schikking tot stand daag tegenpartij dan voor de vrederechter overeenkomstig art.1344bis e.v. Gerechtelijk Wetboek en vorder de verbreking van de huur met schadevergoeding.