We proberen al een tijdje ons ouderlijk huis te verkopen . Daarbij hebben we verschillende makelaars in dienst genomen. Telkens weer werden certificaten en attesten gedeeld. We zijn in het bezit van het een stedebouwkundig attest van 2013 dat geen melding maakt van bouwovertredingen Op basis van dit document en de opschortende voorwaarde van het niet bekomen van de lening, wordt de compromis ondertekend. Na het ondertekenen van de compromis , informeert de bank van de koper ons dat de sociale lening geweigerd wordt omwille van een bestaande bouwovertreding.
Datum van de akte ondertekening was reeds vastgesteld, koper heeft eigen huurcontract beïndigd. Koper is niet kapitaalkrachtig genoeg om een andere bank in te schakelen. Kortom , we komen uit de lucht gevallen en zijn nu bezig met het rechtzetten van de bouwovertreding. Dit vergt tijd en we vrezen dat we de datum van verlijden niet gaan halen . Koper wil geen uitstel . Makelaar zet ons onder druk en eist bv dat we de mensen alvast gratis in het huis laten wonen.
Dat de bouwovertreding rechtgezet moet worden, is duidelijk en hieraan wordt gewerkt. Wat zijn nu onze rechten en plichten op dit eigenste moment? Kunnen we een opschorting van de overeenkomst vragen op basis van de geweigerde lening? (zelfs als de bouwovertreding als reden wordt opgegeven? Hoe kunnen we uitstel van de akte verlijding bekomen ?