Immo contract

[electricman]

Heb in Oktober vorig jaar een contract afgesloten voor 6 maanden voor verkoop eigendom, in Januari hebben we beslist de prijs te laten dalen en heeft de makelaar me een papier laten tekenen voor deze prijsdaling met wat ik dacht dat het als grap bedoeld was na het tekenen dat dit weer een contract van 6 maanden was ? Ik heb echter nooit een kopie ontvangen van dat papier. Volgens een andere makelaar zou het in de wet staan dat een prijsdaling nooit aanleiding kan zijn voor een nieuw contract van 6 maanden doch nu bij opzeg beweerd de makelaar van wel en eindigt mijn contract pas in Juli ipv April, heeft hij gelijk of kan ik dit aanvechten?


Norbert

[jef007]

heeft u dan niet gelezen wat u getekend heeft?

[electricman]

Het was enkel een papier waar de nieuwe prijs op stond, niks over een nieuw contract, de man grapte daarover nadat ik getekend had. Naderhand toen we nog eens een prijsdaling hadden overeen gekomen moest ik een mail naar hen sturen met de nieuwe prijs, geen papiertje niet meer want dat mocht volgens hem niet?? begrijpe wie kan dus je kan wel begrijpen dat er iets niet pluis was met die eerste keer maar wat, dat probeer ik hier te achterhalen.

[bosprocureur]

Ik lees nergens dat u het contract opgezegd hebt. Hebt u (het eerste contract ) dus al opgezegd ?

[electricman]

"nu bij opzeg " staat duidelijk in mijn eerste bericht maar het gaat erover dat de agent mij een document heeft laten ondertekenen voor een prijsdaling en achteraf verder heeft aangevuld om het om te buigen naar een nieuw contract waardoor ik 2 maanden langer aan deze hopeloze firma hang zonder daarvan op de hoogte te zijn gesteld, had hij het volledig ingevuld als een nieuw contract dan had ik het gezien en onmiddellijk kunnen opzeggen of tenminste binnen de 14 dagen bedenktijd dat het nieuwe contract had meegebracht en dat heeft die agent ook goed geweten vandaar ook geen kopie voor mij en een les om nooit nog zulke lui te vertrouwen ook al beweren ze de grootste van België te zijn.
Wat ik wil weten is of het waar is dat er in de wet staat dat een prijsdaling nooit aanleiding kan zijn voor een nieuw contract van bepaalde duur? in dat geval zou ik ze wel kunnen aanpakken.

[Sperwer87]

Doet er niet toe wat er in de wet staat. Als jij effectief een papier hebt ondertekend om je contract te verlengen is je contract verlengd. Ook al staat er in de wet dat als je je prijs verlaagd je geen nieuw contract moet tekenen houdt je niks tegen om dit dan toch vrijwillig te doen.

Aanvechten kan je altijd proberen maar of het veel moeite waard is voor die 2 maanden betwijfel ik.

[electricman]

Ik heb geen papier getekend om een contract te verlengen, enkel om de prijs te verlagen maar die agent heeft achteraf van dat papier een nieuw contract gemaakt zonder mijn medeweten, hij heeft me met andere woorden opgelicht en mijn vrouw kan dat getuigen, daar gaat het om.

[sloeberken]

Ik heb geen papier getekend om een contract te verlengen, enkel om de prijs te verlagen maar die agent heeft achteraf van dat papier een nieuw contract gemaakt zonder mijn medeweten, hij heeft me met andere woorden opgelicht en mijn vrouw kan dat getuigen, daar gaat het om.

Dat zou me toch sterk verwonderen, dat die agent het risico gaat lopen ,om vervolgd te worden voor schriftvervalsing.
Wat staat er allemaal in u eerste contract.

[electricman]

In het eerste contract staat helemaal niets vermeld over een nieuwe termijn bij een prijsverlaging of dat er een nieuw contract word opgesteld bij een prijsverlaging, enkel de normale termijn van 6 maanden opzegbaar per aangetekend schrijven minimum 30 dagen voor einde contract en dat is wat ik gedaan heb maar het gaat er mij om of dat waar is dat een prijsverlaging nooit reden kan zijn voor een nieuwe termijn omdat ik dan een poot heb om op te staan maar ook omdat ik dan weer niet hetzelfde voor ga hebben bij een volgende makelaar indien die ook zijn werk zo doet?
Daarbij moet een nieuw contract in dubbel worden opgemaakt en ondertekend worden door beide partijen en niet 1 blad enkel voor de agent toch?
Begin hier het gevoel te krijgen dat oplichters altijd aan het langste eind trekken en de gewone man in de straat niets te zeggen heeft.

[denlowie]

Begin hier het gevoel te krijgen dat oplichters altijd aan het langste eind trekken en de gewone man in de straat niets te zeggen heeft.

Dit is kort door de bocht hoor, je mocht een dubbel geëist hebben, maar nu klagen zijn vijgen na Pasen, je heeft het getekend .

[bosprocureur]

Ik zou toch eens naar het BIV bellen of dit kan (een verlenging voor zes maand) voor wat eigenlijk een lopend contract is. Wedden dat je een andere uitslag krijgt?

even telefoon opgezocht : 02/505 38 50

[electricman]

Bedankt bosprocureur, toch iemand die een serieus antwoord kan geven ipv wat liggen na te trappen zonder de echte vraag gelezen te hebben.

[denlowie]

wat liggen na te trappen zonder de echte vraag gelezen te hebben.

Wat ik erger vind is dat u een persoon openlijk beschuldigt van schriftvervalsing zonder enig bewijs daarvan in je handen te hebben

dat de agent mij een document heeft laten ondertekenen voor een prijsdaling en achteraf verder heeft aangevuld om het om te buigen naar een nieuw contract

[bosprocureur]

Nog een bedenking : hebt u geregeld een verslag ontvangen over het werk dat de immo voor u gedaan heeft? Indien niet kan u wellicht onmiddellijk weg, en eventueel zelfs een schadevergoeding vragen.

[electricman]

Nee, het eerste verslag was pas na 3 maanden en dan kwam dit, het volgende nog 1 maand later en dat was het, volgens hun contract mogen ze het ook via hun website maar ook daar niets maar er staat niets over nalatigheid van hun kant als reden tot opzeg.
Heb dat BIV gecontacteerd maar die stuurden mij als particulier door naar een advokaat, zij geven alleen juridische expertise aan makelaars maar na opzoekingen hier over schriftvervalsing qua tijd en geld dat daar in kruipt kan ik beter afwachten tot Juli en hopen dat ze de woning niet verkocht krijgen en zo dus een goede commissie mislopen, de lijst die ik opgevraagd heb bij hun zal waarschijnlijk toch geen namen bevatten van potentiele kopers en dan kunnen we gerust weer verder met een hopelijk eerlijke makelaar.

Voor denlowie hierboven; heb een kopie aangevraagd van het volledige contract dat ik zogezegd ondertekend had en het is overduidelijk dat de datums en rest van het contract door een andere persoon is ingevuld en mijn parafen gewoon gekopieerd zijn van het eerste contract en op de enige pagina dat ik toen wel heb ondertekend staat in het groot en onderlijnd bovenop " Prijsdaling!!" net zoals ik het hier heb geschreven.