Op hoeveel heeft hij recht?

[Anna Walker]

Hallo allemaal, ik ben hier nieuw en zit met een vraag. Mijn man is via de rechtbank uit mijn huis gezet, huis staat op mijn naam via schenking van mijn vader (Notariele akte). We zijn nu gescheiden en de inboedel is verdeeld, mijn ex heeft 15 jaar bij mij gewoond, hadden geen huwelijkskontrakt; We hebben voor 100.000 euro kosten gedaan aan het huis. Volgens een schatter (gerechts schatter) is de meerwaarde van het huis, boven op de gestegen vastgoedwaarde nu 80.000 euro. Ik betaal de rest van de lopende leningen alleen af, er zijn geen kinderen Wat zou ik nu moeten betalen, de helft van de twee sommen volgens hem!! Weet iemand raad?

groetjes Anna

[eylis]

ik dacht enkel de helft van de bewijsbare gemaakte kosten. Uw ex is nooit eigenaar geweest van het pand. Hij kan dus alleen de helft terugkrijgen van wat jullie daadwerkelijk hebben uitgegeven aan renovatiekosten. Of de meerwaarde van het huis gestegen is, maakt niets uit: want het pand is niet van jullie samen, alleen van u.

[scorpioen]

Er moet wel rekening gehouden worden met de meerwaarde. Zie art. 1435 BW.
Hoe moet dat berekend worden? N. Barbaix geeft in Not.Fisc.M. 2014, afl. 9, 233-236 het volgende voorbeeld:

Stel dat mevrouw door schenking een onroerend goed verwerft. Op het ogenblik van de schenking bedraagt het goed 75.000 EUR. Enkele jaren nadien beslist het echtpaar het goed, dat inmiddels al een beperkte meerwaarde heeft, te renoveren. Daarvoor wordt 50.000 EUR geleend. Onmiddellijk na de renovatie heeft het goed een waarde van 150.000 EUR. Op het ogenblik van de ontbinding heeft het goed een waarde van 200.000 EUR.
De basiswaarde is die onmiddellijk na de investering, dus 150.000 EUR. De eindwaarde bedraagt 200.000 EUR.
De te betalen vergoeding is met andere woorden:
x = (geïnvesteerde bedrag/basiswaarde van het goed) * eindwaarde van het goed
x = (50.000 EUR/150.000 EUR) * 200.000 EUR
x = 66.666,67 EUR

[eylis]

scorpioen, is in jouw voorbeeld het goed geschonken tijdens het huwelijk? of indien niet, ingebracht in de gemeenschap van goederen? Dat is me hier niet duidelijk. En ik denk dat dat detail nu juist heel belangrijk is?

[scorpioen]

Schenking tijdens het huwelijk. Het is een eigen goed van mevrouw. Dat is ook de situatie van de vraagsteller dacht ik.

[Anna Walker]

Hier Anna terug, ik heb het huis gekregen tijdens mijn huwelijk, op de notariele akte staat alleen mijn naam en ik was gehuwd zonder kontrakt.

groetjes Anna

[sloeberken]

Bron : https://www.notaris.be/huwen-samenwonen ... jk-stelsel

Erg vereenvoudigd kan men zeggen dat het wettelijk stelsel door vier basisregels beheerst wordt.

1. Eigen zijn alle goederen die men bezit vóór het huwelijk, bv. de auto van de ene echtgenoot, de gelden op zijn spaarrekening, de bouwgrond die hij aankocht vóór het huwelijk, het erfdeel dat de andere echtgenoot reeds bezit ten gevolge van het overlijden van zijn vader vóór het huwelijk, het kapsalon dat hij reeds uitbaatte bij het aangaan van het huwelijk. Ook eigen blijven de schulden die men reeds had vóór het aangaan van het huwelijk.

2. Eigen zijn alle goederen verworven via een nalatenschap of via een schenking. Ook de schulden die drukken op erfenissen of schenkingen, zijn eigen schulden.

3. Gemeenschappelijk zijn alle inkomsten, zowel beroepsinkomsten (lonen, wedden, werkloosheidsuitkeringen,…) als inkomsten uit eigen goederen. Voorbeelden van inkomsten uit eigen goederen:

huurgelden van een eigen woning, bv. van de woning die geërfd werd;
intresten van effecten die men reeds vóór het huwelijk bezat.

4. Gemeenschappelijk zijn alle goederen waarvan niet kan bewezen worden dat ze de eigendom zijn van één van de echtgenoten.
Alle gemeenschappelijke goederen vormen samen het gemeenschappelijk vermogen.

[Sirkii]

Er moet wel rekening gehouden worden met de meerwaarde. Zie art. 1435 BW.
Hoe moet dat berekend worden? N. Barbaix geeft in Not.Fisc.M. 2014, afl. 9, 233-236 het volgende voorbeeld:

Stel dat mevrouw door schenking een onroerend goed verwerft. Op het ogenblik van de schenking bedraagt het goed 75.000 EUR. Enkele jaren nadien beslist het echtpaar het goed, dat inmiddels al een beperkte meerwaarde heeft, te renoveren. Daarvoor wordt 50.000 EUR geleend. Onmiddellijk na de renovatie heeft het goed een waarde van 150.000 EUR. Op het ogenblik van de ontbinding heeft het goed een waarde van 200.000 EUR.
De basiswaarde is die onmiddellijk na de investering, dus 150.000 EUR. De eindwaarde bedraagt 200.000 EUR.
De te betalen vergoeding is met andere woorden:
x = (geïnvesteerde bedrag/basiswaarde van het goed) * eindwaarde van het goed
x = (50.000 EUR/150.000 EUR) * 200.000 EUR
x = 66.666,67 EUR

Dus moet mevrouw de helft van 66.667€ aan hem als de renovatie 50 k€ kostte. Om het aanvangspercentage te bepalen verhoog je de waarde toendertijd na de verbouwing nog met de gebruikelijke notaris- en registratiekosten.

Je kent de waarde bij aankoop (zie akte). Je kent de huidige waarde. Trek daar die 80 k€ af en bereken de waarde na verbouwing als de originele waarde verhoogd 80k€ * waarde bij aankoop/huidige waarde. Verhoog dit bedrag met +- 12,5% om vervolgens de 100k€ als percentage hiervan uit te drukken.

Als je r niet uitkomt betaal je dan een consultatie van een uur of zo bij een bemiddelaar/advocaat die zo n berekeningen dagdagelijks doet.

[Anna Walker]

Hallo scorpioen hier Anna terug, eerst en vooral voor jullie uitleg. Mijn ex heeft nu via zijn advocaat de rekening gemaakt en het is een echte
"milchmadchenrechnung machen". Nu een vraagje, in de beginjaren van ons huwelijk moest mijn ex nog alimentatie betalen voor één van zijn kinderen aan zijn vorige ex; Een bedrag van €300/maand dit gedurende twee jaar. Mag ik nu vragen om de helft van dat bedrag terug te krijgen? Ik heb er door mijn wedde toch maar bijgedragen! Groetjes Anna