Stookolie tank ontdekt na aankoop

[johandp]

Beste,

Wij hebben een gebouw gekocht met een verwarming op elektriciteit en gas.
Nu hebben we vastgesteld dat er een enkelwandige stookolie tank verstopt zit in de grond die niet gekeurd is.

We hebben de notaris hierop aangesproken en hij heeft ons gezegd dat hij hier niets aan kan doen.

Hij had aan de eigenaar en de gemeente gevraagd of er een stookolie tank aanwezig was en deze hebben gezegd dat er geen was.

De brander hebben we bij het plaatsbezoek niet zien staan.

Wat zijn onze rechten?

Alvast oprechte dank!

Johan

[De bezige bij]

1.Misschien de milieu-inspectie eens contacteren ?

https://www.lne.be/afdeling-milieu-inspectie

2. Of misschien ook eens een andere notaris contacteren ?
Twee weten altijd meer dan een.

Succes in je speurtocht.

[Poene]

U kan bijna niets doen. De verkopers hebben verklaard in de akte dat er geen stookolietank aanwezig is, naar hun weten. Als zij werkelijk hiervan geen kennis hadden, valt er hen niets te verwijten. Misschien heeft de voorgaande verkoper het verzwegen bij de akte. In dat geval heb je pech.

Stel dat de verkopers al lange tijd eigenaar waren en het is duidelijk dat het merk en type van stookolietank gedateerd kan worden in de periode dat de verkopers eigenaar waren van het huis, dan kan zouden ze niet kunnen beweren dat ze er geen kennis van hadden. In dat geval kan u een schadevergoeding vragen. Eventueel verborgen gebreken inroepen (al naar het gelang of het functioneel gebrek voldoende ernstig is) of bedrog.
Verborgen gebreken moet u binnen een "korte" tijd inroepen. Nu u de tank ontdekt heeft, moet u snel handelen, indien u juridische stappen op grond van dat artikel overweegt.

De notaris kan hier inderdaad niets aan doen. Het is tussen u en de verkoper.

[De bezige bij]

Kandidaat notaris POENE heeft dit aspect juridisch op een zeer degelijke wijze doorgrond.

Er zal nu inderdaad snel in actie moeten worden geschoten.

Misschien onderstaande internetlink eens raadplegen .

http://www.elfri.be/vrijwaring-wegens-v ... n-gebreken

[naicwill]

"De brander hebben we bij het plaatsbezoek niet zien staan."

Dit betekent toch dat de brander er staat (vatgesteld nu ze er wonen)? Vermits er brander was,
had de verkoper weet van olietank.Anderzijds had de koper de brander bij het plaatsbezoek
Moeten opmerken en de vraag naar de tank kunnen stellen.

[naicwill]

Verzwijgen stookolietank: hoe aanklagen?
Vraag

We hebben een huis gekocht waarvan de verkopers verklaard hebben dat er geen stookolietank aanwezig is. We hebben er nu toch één ontdekt onder de oprit. We zijn ervan overtuigd dat de verkopers op de hoogte waren en bewust gelogen hebben. Kunnen we dit aanklagen?

Antwoord

Dit betreft volgens advocaat Mark Huygen de zogenaamde problematiek van de verborgen gebreken. "In de vragenrubriek is dit reeds vaker behandeld. Samengevat het volgende: de koper kan de verkoper in gebreke stellen bij het ontdekken van een verborgen gebrek en meer in het bijzonder onder volgende condities:

Het pand moet effectief een gebrek vertonen;
Het moet om een verborgen gebrek gaan;
Het gebrek moet ernstig genoeg zijn;
Door het gebrek kan het gebouw niet aangewend worden voor de doeleinden die de koper had vooropgesteld;
Het gebrek moet reeds bestaan op het moment van de verkoop;
Het bezwaarschrift moet meteen na het ontdekken van het gebrek worden ingediend.
"De koper die vaststelt dat het gebouw een of meerdere verborgen gebreken vertoont, kan ofwel de verkoop annuleren en de verkoopprijs integraal recupereren, ofwel het verkochte pand behouden en een deel van de aankoopsom terugvorderen van de verkoper. Dit is een keuzerecht. Veelal zal geopteerd worden voor een minwaarde of een schadevergoeding. Indien het gebrek dermate ernstig is dat je bij kennis van dit gebrek het onroerend goed nooit zou gekocht hebben, kan je opteren voor de verbreking van de overeenkomst."

"In de praktijk voorzien heel wat koop-verkoopovereenkomsten een clausule waarin staat dat de verkoper niet garant staat voor verborgen gebreken. Zo’n clausule is perfect wettelijk, het zogenaamde exoneratiebeding. Het is dus aan de koper om een dergelijke clausule al dan niet te aanvaarden. Dit is niet van toepassing is wanneer de verkoper ter kwade trouw is. Als de verkoper het verborgen gebrek kende op het moment van de verkoop en dit verzweeg voor de koper, is de clausule niet geldig. De bewijslast rust bij de koper. De koper draagt de vaak moeilijke bewijslast van het feit dat de verkoper op de hoogte was van het gebrek op het moment van de verkoop."

"Indien de verkoper een professionele verkoper is wordt deze (wettelijk) vermoed het gebrek gekend te hebben. De verkoper kan zijn aansprakelijkheid enkel ontlopen indien hij kan bewijzen dat het onmogelijk was om het gebrek op te merken toen hij het pand verkocht. Dit is aldus een situatie van overmacht. Je stelt dus best de verkoper aangetekend in gebreke en verzoekt om een regeling over de schade of de minwaarde aan het onroerend goed."

Beantwoord door: Mark Huygen ·
Meer beantwoorde vragen over Stookolie
Advocatenkantoor Huygen is actief in vele domeinen van het recht. Lees meer
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... aanklagen/

https://www.google.be/search?q=stookoli ... e&ie=UTF-8

[mava105]

Probeer de aannemer eens te contacteren die de huidige gas gestookte ketel heeft geplaatst. Mogelijks weet hij nog wie de ze ketel heeft besteld (vorige eigenaar) en wat er voordien stond. Als hij dat op papier wil zetten, sta je sterk om de verkoper op een verborgen gebrek te pakken.