Huis overnemen van ouder

[B78]

Situatieschets:

Mijn ouders zijn gescheiden, moeder die nu in het ouderlijke huis alleen leeft wil op een kleiner appartement gaan wonen. Ik zou graag zelf in de ouderlijke woning willen gaan wonen.

Alle partijen: moeder, vader en zus zijn akkoord. Vader hoeft geen geld
van het huis.

Stel dat de markwaarde van het huis 200.000 euro is, wat is dan de beste manier om dit huis over te nemen? Schenking bij notariele akte? Op welk bedrag betaal ik dan schenkinschrechten? Hoeveel geld moet ik dan aan mijn zus en moeder geven en wanneer? Wat als ik een meerwaarde creeer door het huis te verbouwen bv. heeft mijn zus dan later ook nog recht op een deel van de meerwaarde als mijn moeder komt te overlijden?


Alvast bedankt voor all tips!
BT

[wanton]

U stelt het voor alsof uw moeder de enige eigenaar is van deze woning.
Zij doet een schenking aan de beide kinderen , aan elk 50 % van de woning. Hierdoor worden de schenkingsrechten gesplitst en beperkt.
Daarna koopt U uw zuster haar deel over , en daarop betaalt U slechts 1 % aan registratierechten.
Dan is het huis volledig van U , zonder beperkingen. Uw zuster komt nooit meer tussen voor een meerwaarde , indien U dan verbouwingen zou doen. Zij heeft nl. evenveel en hetzelfde gekregen van jullie moeder als Uzelf.