Nieuwe huiseigenaars

[Vandebos]

Gaat de eigenaar of eens van diens familieleden er wonen? Ja.
Zal hij het pand bewonen binnen de, al dan niet verlengde, bij wet gestelde periode? Het is te hopen voor hem.

Wat er ondertussen aan renovatie met het pand gebeurd maakt weinig uit, er is immers geen opzeg wegens verbouwingen gegeven die wel een aantal dergelijke geplogenheden bevat.

Ik heb identiek hetzelfde scenario een klein decennium geleden uitgevoerd mbt het pand waar mijn zus nu woont.

Opzeg voor eigen bewoning of familielid eerste graad. Verbouwingen gepland tbv. €125.000+ (Volledig vernieuwd dak, vensters, deuren, stroom, water gas, 3 buitenmuren, volledig vervangen inclusief fundamenten bijbouw keuken, volledig verwijderen plafonds/vloeren tussen gelijkvloers en 1ste, eerste en zolder).
Huurder trekt naar rechtbank aangezien er bezoekmomenten zijn aangevraagd voor planning werken. Huurder bij vonnis en tegen dwangsom verplicht wekelijks iedere zaterdag van 1400 tot 1700 bezoekers toe te laten voor opmaak offertes. Huurder krijgt twee maand extra uitstel van opzeg bij vonnis zodat deze zijn kinderen het schooljaar zonder verstoring kunnen afmaken (hiertegen was geen bezwaar geuit). Schadevergoeding huurder verworpen, eis tot ongeldigheidsverklaring opzeg verworpen.

Been there, done that.

[sloeberken]

We hebben gisteren onze AS ontvangen, eind 02/2016 moeten we het pand verlaten, de huidige woning word platgesmeten, komt nieuwbouw op, hun meerderjarig kind komt er dan in wonen, we zijn blijven zoeken naar een gepaste woning, maar krijgen bijna overal een neen, morgen opnieuw naar eentje gaan kijken, hoop dat we toch een keer chance mogen hebben, en een ja krijgen.

Nochtans staat in de opzeg afbraak, dit kan enkel op eind van elke 3 jarige periode. Verhuurder heeft zijn opzeg zelf dubbelzinnig gemaakt.

[JPV]

Wat staat er eigenlijk exact in het aangetekend schrijven?

[Turaki]

We hebben gisteren onze AS ontvangen, eind 02/2016 moeten we het pand verlaten, de huidige woning word platgesmeten, komt nieuwbouw op, hun meerderjarig kind komt er dan in wonen, we zijn blijven zoeken naar een gepaste woning, maar krijgen bijna overal een neen, morgen opnieuw naar eentje gaan kijken, hoop dat we toch een keer chance mogen hebben, en een ja krijgen.

Nochtans staat in de opzeg afbraak, dit kan enkel op eind van elke 3 jarige periode. Verhuurder heeft zijn opzeg zelf dubbelzinnig gemaakt.

In opzeg staat zowel voor bewoning familie als werken, maar voor het deel werken is niet voldaan aan de vereisten, dus rest enkel voor bewoning familie.

[Kristien_3]

Wat staat er eigenlijk exact in het aangetekend schrijven?

Er staat in zoals u reeds werd meegedeeld hebben wij het plan om de bestaande woning volledig af te breken en een nieuwbouw te plaatsen de verklaring van volledigheid & ontvankelijkheid van ons verbouwingsdossier door de stad .... zal u eerstdaags apart bezorgd worden.
Als eigenaars wensen we u dan ook mede te delen dat wij met huidig aangetekend schrijven de huurovereenkomst opzeggen om de reden dat het onroerend goed na de verbouwing zal bewoond worden door onze ... (kind) deze opzegging gaat in de eerste dag van de volgende maand 1/09/2015 en verstrijkt op 29/02/2016.
Gelieve ons te willen bevestigen dat u het nodige zult doen om de woning tijdig ter beschikking te stellenWe zijn er van overtuigd dat onze huurovereenkomst in de beste omstandigheden kan worden beeindigd.

Maar ze hebben niet gezegd dat ze het pand gingen plat gooien, maar gezegd we hebben andere plannen, na de zomer willen we starten met de verbouwingen maar dat is mondeling gezegd.

[Turaki]

Opzeg vermeldt wel de verbouwing, maar maakt later duidelijk dat het gaat om opzeg vanwege bewoning door familie, met de nodige gegevens. Dus geen opzeg vanwege werken, maar voor bewoning door familie. Lijkt mij in orde te zijn.

[Vandebos]

Bij een eventueel geding zal de advocaat van de eigenaars dan ook hard kunnen maken dat de opzeg effectief een opzeg volgens art 3§2 WHW betreft. Dat de bijgevoegde info betreffende de verbouwingen ter info werd meegegeven en ongelukkiglijk door de tegenpartij anders werd geïnterpreteerd.

[Kristien_3]

Goeiemorgen kan er me iemand uitleggen wat een tegen optie wil zeggen? Wat moet ik daarvoor doen of wat houd zoiets in? We zijn gisteren naar een woning gaan kijken, en de meneer van het immo kantoor vernoemde dat, ik heb daar nog nooit van gehoord. Jammer genoeg is de woning groter voorgesteld bij de beschrijving en de foto's, zelf de foto's kloppen niet, kan je daar eigenlijk iets aan doen? Of kan dat zo maar? De woning was nog bemeubeld en proper, we gaan kijken staat al maanden leeg?? En het was echt niet proper er was ook heel veel werk aan. Dat is allemaal niet vernoemd geweest.

[Vandebos]

Bij een opzeg voor eigen bewoning door de verhuurder heeft u als huurder steeds het recht een tegenopzeg te geven van één maand. Deze opzeg start op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg.

[sloeberken]

Heb je u al laten inschrijven voor een sociale woning.

[Kristien_3]

Bij een opzeg voor eigen bewoning door de verhuurder heeft u als huurder steeds het recht een tegenopzeg te geven van één maand. Deze opzeg start op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg.

Wil dit dan zeggen dat we dan een maand langer het pand kunnen bewonen of wat wil dit zeggen, ja ik begrijp er niets van?

[Kristien_3]

Heb je u al laten inschrijven voor een sociale woning.

Een sociale woning krijgen wij niet omdat ons gezin teveel mensen telt, ik heb dat al gaan navragen, ja mevrouw we kunnen u niet helpen we hebben geen huizen die geschikt zijn voor het aantal personen dat uw gezin telt, dus dat is ook geen oplossing.

[Turaki]

Bij een opzeg voor eigen bewoning door de verhuurder heeft u als huurder steeds het recht een tegenopzeg te geven van één maand. Deze opzeg start op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg.

Wil dit dan zeggen dat we dan een maand langer het pand kunnen bewonen of wat wil dit zeggen, ja ik begrijp er niets van?

Dit wil zeggen dat als u een woning vindt voor de 6 maanden opzegtermijn voorbij zijn, u vroeger kan vertrekken.

[Kristien_3]

Bij een opzeg voor eigen bewoning door de verhuurder heeft u als huurder steeds het recht een tegenopzeg te geven van één maand. Deze opzeg start op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg.

Wil dit dan zeggen dat we dan een maand langer het pand kunnen bewonen of wat wil dit zeggen, ja ik begrijp er niets van?

Dit wil zeggen dat als u een woning vindt voor de 6 maanden opzegtermijn voorbij zijn, u vroeger kan vertrekken.

Dank je wel voor de info.

[sloeberken]

Wel opletten bij een tegenopzeg, u verlies je rechten als verhuurder zich niet houd, aan de wetgeving voor eigen bewoning.