Wie betaalt Syndic tijdens bezetting

[Flip69]

Ik heb eind vorig jaar een appartement gekocht, de verkopers verblijven nog een tijd in het appartement volgens afspraak, ze betalen hier ook een bezettingsvergoeding voor, allemaal afgesproken in de akte.

Over het betalen van de maandelijkse Syndic kosten is er echter geen afspraak gemaakt, de makelaar had me gezegd dat de verkopers die zouden betalen.

Moet ik die zelf betalen of kan ik die doorrekenen aan de verkopers ?
Volledig of eventueel gedeeltelijk ?
Of had ik dat in de bezettingsvergoeding moeten opnemen ?

[mava105]

De syndicus vertegenwoordigd eigenlijk de eigenaars van een mede-eigendom, en moet dus door deze ook betaald worden voor zijn werk, tenzij het anders bedongen is in de (huur) overeenkomst of compromis. De verbruikskosten zijn wel voor de persoon die en woont, dus de gebruiker (in dit geval dus de verkoper/bezetter)

[naicwill]

Bezettingsvergoeding kan men beschouwen als huur

Wat met de syndicuskosten? Dat is nogal eens een discussiepunt. De meeste rechtspraak gaat ervan uit dat het huurcontract erin kan voorzien dat de beheerskosten voor het gebouw voor 50% doorgerekend kunnen worden aan de huurder. Ook hij heeft immers het nut van het werk van de syndicus.

Maak in het huurcontract duidelijke afspraken over welke gemeenschappelijke kosten van het appartementsgebouw u doorrekent aan uw huurder. De rechtspraak bepaalt alvast dat u de kosten voor verbruik en onderhoud volledig kunt doorrekenen en de syndicuskosten voor de helft.

Lees verder op indicator en ook volgende links
https://www.google.be/search?q=Welke+ko ... e&ie=UTF-8

[Poene]

Dit moet normaal in de akte vermeld staan. Je zou de akte er goed moeten op nalezen. Een huurcontract is niet aan de orde want het gaat over bezetting ter bede. Het zou juist nefast zijn om een huurcontract te tekenen, dit is het laatste dat je wil (wegens grotere bescherming voor de huurder).

De buitengewone bijdragen (voor het reservekapitaal of werkzaamheden) zou jij moeten betalen.
De gewone bijdragen (voor syndicuskosten en kosten gemene delen enz.) zou jij best ook moeten betalen en hopelijk heb je hiervoor een forfait aangerekend in de bezettingsvergoeding. Dit is het meest transparante.

[Flip69]

Dit moet normaal in de akte vermeld staan. Je zou de akte er goed moeten op nalezen. Een huurcontract is niet aan de orde want het gaat over bezetting ter bede. Het zou juist nefast zijn om een huurcontract te tekenen, dit is het laatste dat je wil (wegens grotere bescherming voor de huurder).

De buitengewone bijdragen (voor het reservekapitaal of werkzaamheden) zou jij moeten betalen.
De gewone bijdragen (voor syndicuskosten en kosten gemene delen enz.) zou jij best ook moeten betalen en hopelijk heb je hiervoor een forfait aangerekend in de bezettingsvergoeding. Dit is het meest transparante.

Bedankt voor de info, onder welke rubriek zou ik dat moeten terugvinden ?

Deze sectie gaat over de bezettingsvergoeding :

3. Gebruik – genot - lasten
De verkoper verklaart het verkochte goed persoonlijk te bewonen.
De koper aanvaardt dat de verkoper en zijn gezin blijven genieten van het goed tot uiterlijk
De verkoper verbindt zich tot het betalen als bewoningsvergoeding van een maandelijkse som, berekend pro rata temporis vanaf heden tot de dag van vrijmaking van het goed. Deze som is maandelijks te betalen, de 5de van iedere maand, door storting op de rekeningnummer, geopend op naam van De koper zal door werkelijke inbezitneming het genot hebben ten laatste op, datum waarop de verkoper zich ertoe verbindt het goed vrij te maken.
Indien de verkopers het goed vroeger zullen verlaten dan, dienen zij de koper hiervan uiterlijk 3 maanden vóór de dag dat zij het pand zullen verlaten te verwittigen per brief en per e-mail.
Indien de verkoper het goed niet vrij aflevert op kan de koper hem doen uitdrijven door elke gerechtsdeurwaarder op zicht van de grosse van deze akte die de notaris zal afleveren op zijn eerste verzoek.
De verkoper verbindt zich ertoe het goed te bewonen als een goede huisvader.
De koper zal vanaf de ingenottreding alle hoegenaamde lasten, heffingen, taksen en belastingen met betrekking tot het verkochte goed te zijnen laste nemen.
De verkoper verklaart heden het aandeel van de koper in de on¬roe¬rende voorhef¬fing van het lopend jaar te hebben ontvan¬gen, waarvan kwijting, zijnde een som van

Mag ik ervan uitgaan dat deze zin "De koper zal vanaf de ingenottreding alle hoegenaamde lasten, heffingen, taksen en belastingen met betrekking tot het verkochte goed te zijnen laste nemen." alles ervoor, dus ook syndic kosten nog ten laste van de verkopers is ?

[Franciscus]

Gezien het woordje alle is dat inderdaad inclusief de syndicuskosten.

[Poene]

Ja, dat is normaal het geval. Maar kijk ook nog eens in de sectie over 'appartementsmede-eigendom'. Er kan daar ook iets voorzien dat nog belangrijker is. Bv.

"De koper is ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars gehouden tot het betalen van het aandeel van het verkochte goed in de gewone lasten vanaf de dag dat hij effectief gebruik maakt van de gemeenschappelijke delen, dit wil zeggen vanaf …."

[Flip69]

Kan niets gelijkaardigs terugvinden, ga de verkopers een voorstel doen, zodat ik het deel verzekering betaal en zij de rest, is te gek dat ik zou betalen voor hetgeen zij nog gebruiken in de gemene delen.