Even kort geschetst:
We hebben een grond gekocht. Daarop ligt achteraan een berm. Die berm stond niet vermeld in de compromis, en niet beschreven in de verkavelingsvergunning. Wij gingen er hierdoor vanuit dat hij eigenlijk ACHTER ons stuk grond lag (klopt niet).
In onze akte staat dat verkavelaar geen weet heeft van bouwovertreding
In onze akte geven wij de verkavelaar ook volmacht voor aanvragen van een verkavelingswijziging ivm die berm.
Wat blijkt na verkoop:
Die berm is illegaal aangelegd (er is dus wel degelijk een stedenbouwkundige overtreding!)
Makelaar heeft achteraf geprobeerd hiervoor een vergunning te verkrijgen bij de gemeente: vergunning is geweigerd
Makelaar heeft dan een verkavelingswijzigigin aangevraagd (vandaar de volmacht in onze verkoopsakte) om de berm te mogen behouden. Deze is goedgekeurd onder voorwaarden (berm moet verplaatst worden en moet 2 meter van de achterste perceelsgrens liggen ipv er pal bovenop).
Dit alles dateert al van februari. Sindsdien doet de makelaar NIETS meer. Er is nog geen bouwvergunning aangevraagd die noodzakelijk is voor de werken aan de berm. Makelaar is zeer moeilijk bereikbaar, zowel voor ons, de kopers, als voor de gemeente.
Ons huis is ondertussen gebouwd, en onze tuin moet eind augustus/begin september worden aangelegd. Dit kan niet zolang er nog werken aan de berm moeten gebeuren. Ondertussen kunnen wij onze tuin niet afsluiten, geen tuinhuis zetten, enzovoort.
Kunnen wji iets ondernemen?? Kunnen we de makelaar eventueel in gebreke stellen voor het niet naleven van de voorwaarden van de verkavelingswijziging?
-
bouwerke88
Topic Starter - Berichten: 1
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De verkoper is niet de makelaar doch wel de eigenaar.
(berm moet verplaatst worden en moet 2 meter van de achterste perceelsgrens liggen ipv er pal bovenop).
Het is aan de verkoper om de berm te verplaatsen. Maan hem hiertoe aangetekend aan. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg roep hem dan op in minnelijke schikking.
“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in minnelijke schikking), zelfs mondeling, verzoekt, worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om binnen de gewone termijn van dagvaarding te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald.Art.733.Van het verschijnen tot minnelijke schikking wordt proces-verbaal opgemaakt. Indien een schikking tot stand komt, worden de bewoordingen ervan opgetekend in het proces-verbaal, waarvan de uitgifte wordt voorzien van het formulier van tenuitvoerlegging.”(Gerechtelijk Wetboek).
Komt geen schikking tot stand dagvaard tegenpartij dan voor de rechtbank van eerste aanleg.
U kan ook overeenkomen of vorderen de berm zelf te mogen verplaatsen op kosten van de verkoper.
(berm moet verplaatst worden en moet 2 meter van de achterste perceelsgrens liggen ipv er pal bovenop).
Het is aan de verkoper om de berm te verplaatsen. Maan hem hiertoe aangetekend aan. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg roep hem dan op in minnelijke schikking.
“Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in minnelijke schikking), zelfs mondeling, verzoekt, worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om binnen de gewone termijn van dagvaarding te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald.Art.733.Van het verschijnen tot minnelijke schikking wordt proces-verbaal opgemaakt. Indien een schikking tot stand komt, worden de bewoordingen ervan opgetekend in het proces-verbaal, waarvan de uitgifte wordt voorzien van het formulier van tenuitvoerlegging.”(Gerechtelijk Wetboek).
Komt geen schikking tot stand dagvaard tegenpartij dan voor de rechtbank van eerste aanleg.
U kan ook overeenkomen of vorderen de berm zelf te mogen verplaatsen op kosten van de verkoper.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/