Even kort geschetst:
We hebben een grond gekocht. Daarop ligt achteraan een berm. Die berm stond niet vermeld in de compromis, en niet beschreven in de verkavelingsvergunning. Wij gingen er hierdoor vanuit dat hij eigenlijk ACHTER ons stuk grond lag (klopt niet).
In onze akte staat dat verkavelaar geen weet heeft van bouwovertreding
In onze akte geven wij de verkavelaar ook volmacht voor aanvragen van een verkavelingswijziging ivm die berm.
Wat blijkt na verkoop:
Die berm is illegaal aangelegd (er is dus wel degelijk een stedenbouwkundige overtreding!)
Makelaar heeft achteraf geprobeerd hiervoor een vergunning te verkrijgen bij de gemeente: vergunning is geweigerd
Makelaar heeft dan een verkavelingswijzigigin aangevraagd (vandaar de volmacht in onze verkoopsakte) om de berm te mogen behouden. Deze is goedgekeurd onder voorwaarden (berm moet verplaatst worden en moet 2 meter van de achterste perceelsgrens liggen ipv er pal bovenop).
Dit alles dateert al van februari. Sindsdien doet de makelaar NIETS meer. Er is nog geen bouwvergunning aangevraagd die noodzakelijk is voor de werken aan de berm. Makelaar is zeer moeilijk bereikbaar, zowel voor ons, de kopers, als voor de gemeente.
Ons huis is ondertussen gebouwd, en onze tuin moet eind augustus/begin september worden aangelegd. Dit kan niet zolang er nog werken aan de berm moeten gebeuren. Ondertussen kunnen wij onze tuin niet afsluiten, geen tuinhuis zetten, enzovoort.
Kunnen wji iets ondernemen?? Kunnen we de makelaar eventueel in gebreke stellen voor het niet naleven van de voorwaarden van de verkavelingswijziging?