Re: Probleem huur: defecte verwarmingsinstallatie
In de link in onderschrift vind je de foder terug van de woningdienst. Erin staan hun contactgegevens waarop je hen rechtstreeks kan bereiken.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Maar er blijft dus die vrees dat ze je huurwaarborg gaan proberen achterhouden, nu ik denk het eerlijk gezegd ook...
en nu ga ik een héél stoute raad geven (mag eigenlijk niet
kort samengevat: de verhuurder is dus behoorlijk fout bezig : o.m. een onveilig goed verhuren. (cfr. herinneren we ons dat huis in Luik dit jaar?)
De woningsdienst zal dat vaststellen en de verhuurder zal dit moeten herstellen. Tot dan kan/mag hij GEEN huur vragen.
Hoeveel maanden blijf je nog ter plaatse?
Wel je betaalt gewoon geen huur meer ter waarde van de waarborg). Als ze protesteren meld je gewoon vriendelijk dat de woningdienst en de verzekering er zich mee bezig houden en dat dan bekeken wordt hoe er verrekend zal worden wat er nog aan huur betaald moete worden. Er zal immers sowieso een bedrag afgetrokken worden omwille van het derven van het rustig genot van de woning.
En wedden dat ze niet zullen zeggen?
K'hoop dat je het heel vriendelijk zegt want ze zullen wel erg schrikken.
Dat is niet goed voor lieve oude mensjes.
en nu ga ik een héél stoute raad geven (mag eigenlijk niet
kort samengevat: de verhuurder is dus behoorlijk fout bezig : o.m. een onveilig goed verhuren. (cfr. herinneren we ons dat huis in Luik dit jaar?)
De woningsdienst zal dat vaststellen en de verhuurder zal dit moeten herstellen. Tot dan kan/mag hij GEEN huur vragen.
Hoeveel maanden blijf je nog ter plaatse?
Wel je betaalt gewoon geen huur meer ter waarde van de waarborg). Als ze protesteren meld je gewoon vriendelijk dat de woningdienst en de verzekering er zich mee bezig houden en dat dan bekeken wordt hoe er verrekend zal worden wat er nog aan huur betaald moete worden. Er zal immers sowieso een bedrag afgetrokken worden omwille van het derven van het rustig genot van de woning.
En wedden dat ze niet zullen zeggen?
K'hoop dat je het heel vriendelijk zegt want ze zullen wel erg schrikken.
Dat is niet goed voor lieve oude mensjes.
Ik verblijf hier nog tot 1 November maar gezien beide huurperiodes elkaar zullen overlappen, is november niet betalen geen optie omdat ik toch makkelijk wat dagen onderweg ben met verhuizen, en ik een domiciliëring heb staan. Als ze merken dat ik op de laatste maanden niet meer betaal ineens, ben ik vrij zeker dat ze hier binnen de 24 uur staan. Daarenboven ben ik vrij zeker dat je in elk geschil met een vrederechter moest het zover komen, vrij snel ongelijk krijgt als je simpelweg stopt met te betalen en je je zo probeert te vrijwaren. Des te meer, het was ook mijn keuze om iets te tekenen dat al begint op 1 November, omdat ik mij hier echt niet zie nog 3 maanden blijven (ik ben net terug van vakantie en heb al keelpijn van wat er hier rondhangt), maar op legale basis tenzij ik dit kan laten constateren staat de verhuurder recht in zijn schoenen. Officieel moet ik dus blijven tot 31 December; Gezien ik beschik over 2 geschreven contracten beslaat dit eigenlijk in zijn totaal een contract van 9 jaar die ik dan beëindig (2x3 jaar schriftelijk en 3 jaar mondelinge verderzetting). De beschrijving van de woning, gedaan door een expert, geeft overigens wel bijna alles weer zoals het er nu bijstaat, buiten langs de zijde van het vuur dat in 2005 vernieuwd is door hunzelf waar er lucht is in de verf gekropen en er kleine uitstulpingen zijn. Niets dat een volledige huurwaarborg zou mogen terughouden.
Ik zou hun ook zeker niet onderschatten. Ze zijn hier eens verplicht geworden om de balustrade te verven nadat er echt bijna enkel nog roest hing door de concierge, en toen moest ik ineens op 1-2-3 thuis zijn op een bepaald uur omdat ze iemand hadden die alles kon oververven. Gezien ik werkte kon ik niet en toen ontstak die ook in een Franse colère. Ik ben dus vrij zeker dat wanneer ik met eender wat aankom, ik beter al zeker op dat ander adres ook zit na November, anders maken ze mij hier volledig het leven zuur.
@Vandebos, ik grasduin in je rapidshare links voor huurders, maar ik vond niet direct iets met een link naar de woningdienst, en gezien ik maar 1 link per tien minuten mag openen van rapidshare, zou je de titel kunnen geven aub?
Ik zou hun ook zeker niet onderschatten. Ze zijn hier eens verplicht geworden om de balustrade te verven nadat er echt bijna enkel nog roest hing door de concierge, en toen moest ik ineens op 1-2-3 thuis zijn op een bepaald uur omdat ze iemand hadden die alles kon oververven. Gezien ik werkte kon ik niet en toen ontstak die ook in een Franse colère. Ik ben dus vrij zeker dat wanneer ik met eender wat aankom, ik beter al zeker op dat ander adres ook zit na November, anders maken ze mij hier volledig het leven zuur.
@Vandebos, ik grasduin in je rapidshare links voor huurders, maar ik vond niet direct iets met een link naar de woningdienst, en gezien ik maar 1 link per tien minuten mag openen van rapidshare, zou je de titel kunnen geven aub?
-
Franciscus
- Berichten: 39737
- Juridisch actief: Nee
... er is de Vlaamse wetgeving rond woningen
Een gemeentelijke dienst die weigert een controle te komen doen??
Bel eens met de milieupolitie van Antwerpen - vraag naar hun team 'krotop' en vraag daar eens wat uitleg
Een kwartierinspecteur die zo reageert wel die man kan via interne post - noemt men een administratieve akte de mileudienst stedenbouw van zijn gemeente activeren.
LOS van het feit dat in AL die wetgevingen staat behoudens de bevoegheid van officieren van gerechtelijke politie (dat is vanaf de graad van hoofdinspecteur) zijn bevoegd de ambtenaren van enz enz
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://politie.antwerpen.be/" onclick="window.open(this.href);return false; ( bij adressen)
http://www.bouwenenwonen.be/uploads/b29 ... t10428.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Vraag een onderhoud met zijn wijkteammanager ( commissaris) en vraagt wat de politie in dit verhaal van bijna misdadig verhuren kan betekenen.
PS gasleidingen die in zulke staat zijn hebben tot gevolg dat de gastoevoer op straat wordt afgesloten en de meters verzegeld.
Tevens wordt het pand ONMIDDELLIJK door de bevoegde ambtenaar en bestuurlijk officier ontruimd met een bevel tot onbewoonbaarheid.
Een gemeentelijke dienst die weigert een controle te komen doen??
Bel eens met de milieupolitie van Antwerpen - vraag naar hun team 'krotop' en vraag daar eens wat uitleg
Een kwartierinspecteur die zo reageert wel die man kan via interne post - noemt men een administratieve akte de mileudienst stedenbouw van zijn gemeente activeren.
LOS van het feit dat in AL die wetgevingen staat behoudens de bevoegheid van officieren van gerechtelijke politie (dat is vanaf de graad van hoofdinspecteur) zijn bevoegd de ambtenaren van enz enz
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://politie.antwerpen.be/" onclick="window.open(this.href);return false; ( bij adressen)
http://www.bouwenenwonen.be/uploads/b29 ... t10428.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Vraag een onderhoud met zijn wijkteammanager ( commissaris) en vraagt wat de politie in dit verhaal van bijna misdadig verhuren kan betekenen.
PS gasleidingen die in zulke staat zijn hebben tot gevolg dat de gastoevoer op straat wordt afgesloten en de meters verzegeld.
Tevens wordt het pand ONMIDDELLIJK door de bevoegde ambtenaar en bestuurlijk officier ontruimd met een bevel tot onbewoonbaarheid.
@fransiscus, Vlaamse WoonCode geldt niet in Brussel!!
er is wel een "soort van" eigen wooncode in brussel, maar die draait heel traag en nog niet vlot (wordt overstelpt met dossiers van onbewoonbare panden)
vlotter en directer werkt het als je via de diesnt huisvesting gaat in Brussel. Die MOETEN iemand sturen die een "staat" opmaakt. Dan is er nog geen zaak,maar de huurder wordt wel verwittigd dat zijn pand niet in orde is.
Baldwin,
Vrederechter vatten voor 2 maanden achterstallige huur (800 euro)? Pas na 3 maanden wanbetalen start men een zaak op....
Met de adem van de husivestingsdienst én verzekeringen in hun nek?
er is wel een "soort van" eigen wooncode in brussel, maar die draait heel traag en nog niet vlot (wordt overstelpt met dossiers van onbewoonbare panden)
vlotter en directer werkt het als je via de diesnt huisvesting gaat in Brussel. Die MOETEN iemand sturen die een "staat" opmaakt. Dan is er nog geen zaak,maar de huurder wordt wel verwittigd dat zijn pand niet in orde is.
Baldwin,
Vrederechter vatten voor 2 maanden achterstallige huur (800 euro)? Pas na 3 maanden wanbetalen start men een zaak op....
Met de adem van de husivestingsdienst én verzekeringen in hun nek?
Ja, de dienst stedenbouw/urbanisme weigerde om een controle te doen alsook de verklaring neer te leggen. Ik had een map mee met beide papieren van nazicht en de constataties, maar ze wouden dat ik terugkwam de week erna met copies en een gehandtekende brief met een uiteenzetting van het probleem.Een gemeentelijke dienst die weigert een controle te komen doen??
De politie wou geen PV opstellen, zij zijn niet bevoegd voor dat soort problemen zeiden ze. Ik kon wel de morgend erna de wijkagent bellen en dat deed ik dus, met het verhaal hierboven.
Het is daarna dat ik bij het google zoeken hier terecht kwam, omdat ik niet wist naar waar mij nog wenden.
Als ik heel eerlijk mag zijn, dit is Brussel, ik denk niet dat ik ver ga raken met de politie hoor.Vraag een onderhoud met zijn wijkteammanager ( commissaris) en vraagt wat de politie in dit verhaal van bijna misdadig verhuren kan betekenen.
Ik zal daarvoor Maandag bellen naar de woningdienst. Probleem is misschien dat, als ik het probleem uitleg, zij willen volgende week komen en indien dit zou gebeuren, ik een maand zonder woning zou zitten (of toch zonder verwarming). Ook niet optimaal. En als mijn huisbaas dan pardoes zou verplicht worden de boiler onmiddelijk te vernieuwen en het doen, dan zit ik een maand wellicht met problemen ermee, en proberen ze dan op het einde het zoiezo af te wentelen op de huurwaarborg.PS gasleidingen die in zulke staat zijn hebben tot gevolg dat de gastoevoer op straat wordt afgesloten en de meters verzegeld.
En wat gebeurt er in dat geval dan met de huurwaarborg en het afsluiten van de electriciteit, gas en water? Die maatschappijen wensen een handtekening van ofwel de nieuwe huurder, ofwel de eigenaar. Ik zie ze dat niet echt tekenen in zulk een geval en ik zie ze ook niet de specialist die we ingeschakeld hadden voor een plaatsbeschrijving betalen (en al doen ze dat wel, dan proberen ze wellicht alles in een slecht daglicht te stellen om minder te moeten teruggeven)Tevens wordt het pand ONMIDDELLIJK door de bevoegde ambtenaar en bestuurlijk officier ontruimd met een bevel tot onbewoonbaarheid.
“Art.5.§ 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald :...2° de sanitaire voorzieningen, inzonderheid de aanwezigheid van een goed functionerend toilet in of aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder te veroorzaken in de woning;3° de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid van voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de woongedeelten met een woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen verwarmen of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten...5° de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en het veilig gebruik van elektrische apparaten...Art.15.§ 1. Onverminderd de toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort, bedoeld in artikel 31 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren...“(Decr. 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode).
Alhoewel de Vlaamse Wooncode niet van toepassing is in Brussel gelden daar analoge voorschriften en minstens ook art.135 van de Nieuwe Gemeentewet.
‘er is niet voldoende luchtverversing en de gas kan niet voldoende weg, waardoor er een verstikkingsgevaar zou zijn’ zou inhouden dat uw woning niet beantwoordt aan voornoemde veiligheidsvereisten. Op die grond kan u uw burgemeester dus verzoeken uw woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Doe dit per aangetekend schrijven en voeg er uw bewijsstukken aan toe.
‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).
‘Alhoewel geen formele ingebrekestelling nodig is om de exceptie van niet-uitvoering te kunnen inroepen,vereisen de regels van de goede trouw toch dat de tegenpartij op de hoogte is dat van haar de uitvoering van een verbintenis wordt gevraagd en dat in afwachting de eigen verbintenis wordt opgeschort.’(Kh.Dendermonde 11 maart 1993,Intern.Vervoerr. 1994,362).
Maan uw verhuurder aangetekend aan de nodige herstellingen uit te voeren vóór een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Vat daarin uw vroegere aanmaningen samen. Verwittig hem daarin tevens dat u inmiddels de betaling van de huur geheel of gedeeltelijk opschort. Hou met het bepalen van de omvang rekening met de ernst van de noodzakelijke herstellingen.
Opschorten houdt in dat het opgeschorte NA uitvoering van de herstellingen dient betaald.
Alhoewel de Vlaamse Wooncode niet van toepassing is in Brussel gelden daar analoge voorschriften en minstens ook art.135 van de Nieuwe Gemeentewet.
‘er is niet voldoende luchtverversing en de gas kan niet voldoende weg, waardoor er een verstikkingsgevaar zou zijn’ zou inhouden dat uw woning niet beantwoordt aan voornoemde veiligheidsvereisten. Op die grond kan u uw burgemeester dus verzoeken uw woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Doe dit per aangetekend schrijven en voeg er uw bewijsstukken aan toe.
‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).
‘Alhoewel geen formele ingebrekestelling nodig is om de exceptie van niet-uitvoering te kunnen inroepen,vereisen de regels van de goede trouw toch dat de tegenpartij op de hoogte is dat van haar de uitvoering van een verbintenis wordt gevraagd en dat in afwachting de eigen verbintenis wordt opgeschort.’(Kh.Dendermonde 11 maart 1993,Intern.Vervoerr. 1994,362).
Maan uw verhuurder aangetekend aan de nodige herstellingen uit te voeren vóór een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Vat daarin uw vroegere aanmaningen samen. Verwittig hem daarin tevens dat u inmiddels de betaling van de huur geheel of gedeeltelijk opschort. Hou met het bepalen van de omvang rekening met de ernst van de noodzakelijke herstellingen.
Opschorten houdt in dat het opgeschorte NA uitvoering van de herstellingen dient betaald.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
Beste allen,
Volledig in mijn verwachtingen heeft de huisbaas mij hier 2 uren laten zitten op Zaterdagmorgend, om dan in de laatste tien minuten af te bellen. Hij weet dat ik op Zaterdagmorgend vrijwilliger ben in een dierenasiel, maar hij zei dat dit het enige moment was dat zijn aannemer kon.
Nu zegt hij mij dat ik Maandag dien thuis te zijn, op elk moment want de aannemer kan niet het uur garanderen. Hij weet goed genoeg dat ik werk. Dat zeg ik hem ook, maar reeds eerder komt hij dan altijd met hetzelfde argumen: 'U bent van slechte wil'. Hij zegt dat ik mijn reserve paar sleutels in zijn brievenbus moet afleveren en dat ze enkel dan het nodige zullen doen. Let wel: Het betreft enkel aanpassingen aan een toilet. Over de boiler spreken ze niet.
Wat is jullie opinie hierop? Nu de huur is opgezegd verwacht ik mij volledig aan dat type pesterijtjes van te eisen dat ik er soms sta en dan zelf niet opdagen (als het aan hen lag elke dag waarschijnlijk - dan neem ik maandag vrijaf en zeggen ze plots Dinsdag, enz.), maar de sleutel gaan afgeven lijkt mij erg dom, neen? Dan kan ik thuiskomen en kan er even goed aanpassingen aan de boiler of leidingen gebeurd zijn waardoor ze zouden kunnen 'bewijzen' dat het door incorrecte handelingen van mij is, enz.
Ik geloof ook nooit dat zij geen eigen paar sleutels hebben, maar als ik weiger kan ik spreken van huisvreudebreuk moesten ze toch beslissen toe te treden. Bij vrijwillig afgeven lijk ik problemen te zoeken in mijn ogen.
Volgens mij moet dat voldoende zijn voor een eerste stap. Ik wil absoluut voor ik enige verdere stappen zet met betrekking tot enige eisen, zeker zijn dat ik reeds, of bijna, op de nieuwe woning zit. Ik ben overtuigd dat ze anders gaan beginnen met mij volledig het leven zuur te maken wanneer ik er nog zou wonen (aanbellen plots op alle uren en komen klagen over de inrichting van de kamer heb ik bv. al voorgehad toen ze moesten iets repareren)
Volledig in mijn verwachtingen heeft de huisbaas mij hier 2 uren laten zitten op Zaterdagmorgend, om dan in de laatste tien minuten af te bellen. Hij weet dat ik op Zaterdagmorgend vrijwilliger ben in een dierenasiel, maar hij zei dat dit het enige moment was dat zijn aannemer kon.
Nu zegt hij mij dat ik Maandag dien thuis te zijn, op elk moment want de aannemer kan niet het uur garanderen. Hij weet goed genoeg dat ik werk. Dat zeg ik hem ook, maar reeds eerder komt hij dan altijd met hetzelfde argumen: 'U bent van slechte wil'. Hij zegt dat ik mijn reserve paar sleutels in zijn brievenbus moet afleveren en dat ze enkel dan het nodige zullen doen. Let wel: Het betreft enkel aanpassingen aan een toilet. Over de boiler spreken ze niet.
Wat is jullie opinie hierop? Nu de huur is opgezegd verwacht ik mij volledig aan dat type pesterijtjes van te eisen dat ik er soms sta en dan zelf niet opdagen (als het aan hen lag elke dag waarschijnlijk - dan neem ik maandag vrijaf en zeggen ze plots Dinsdag, enz.), maar de sleutel gaan afgeven lijkt mij erg dom, neen? Dan kan ik thuiskomen en kan er even goed aanpassingen aan de boiler of leidingen gebeurd zijn waardoor ze zouden kunnen 'bewijzen' dat het door incorrecte handelingen van mij is, enz.
Ik geloof ook nooit dat zij geen eigen paar sleutels hebben, maar als ik weiger kan ik spreken van huisvreudebreuk moesten ze toch beslissen toe te treden. Bij vrijwillig afgeven lijk ik problemen te zoeken in mijn ogen.
In het aangetekend schrijven voor mijn opzegging heb ik annexen gestoken. De eerste annex luidt ongeveer: Gelieve rekening te houden met het nazicht van de boilerketen op 8 December 2009 waarvan ik u op de hoogte bracht alsook de firma mij verzekert u per schrijven te hebben verwittigd dat dit apparaat aan vervanging toe is. Bij het volgende jaarlijkse onderhoud in Augustus wenste de firma niet meer te reinigen of ontkalken omdat de machine te veel risico's zou betekenen wanneer zij dit doen. Zij hebben een specialist ingesteld die op 08 Augustus is nota komen nemen. Deze heeft de non-conformiteit van dit apparaat vastgesteld en verklaart dat er verstikking- en andere gevaren is, en tevens dat de luchtafvoer onvoldoende is in het appartement om conform te zijn met de wetgeving. Deze installatie dient dus volledig vervangen te wordenMaan uw verhuurder aangetekend aan de nodige herstellingen uit te voeren vóór een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Vat daarin uw vroegere aanmaningen samen. Verwittig hem daarin tevens dat u inmiddels de betaling van de huur geheel of gedeeltelijk opschort. Hou met het bepalen van de omvang rekening met de ernst van de noodzakelijke herstellingen.
Volgens mij moet dat voldoende zijn voor een eerste stap. Ik wil absoluut voor ik enige verdere stappen zet met betrekking tot enige eisen, zeker zijn dat ik reeds, of bijna, op de nieuwe woning zit. Ik ben overtuigd dat ze anders gaan beginnen met mij volledig het leven zuur te maken wanneer ik er nog zou wonen (aanbellen plots op alle uren en komen klagen over de inrichting van de kamer heb ik bv. al voorgehad toen ze moesten iets repareren)
U verzoekt de verhuurder dat de aannemer met u contact opneemt om een datum in onderling overleg te regelen.
U plaatst in het schrijven dat dat u zich gelet op uw werk onmogelijk op dermate korte termijn kan vrijmaken, dat u vruchteloos meerdere uren hebt gewacht vooraleer gewaarschuwd te worden dat de geplande werken op zaterdag niet doorgingen. Dat u geen toestemming geeft om het pand in uw afwezigheid te betreden.
U heeft het email adres van de verhuurder? Zenden met de boodschap deze mail wordt u nog bevestigd via as.
U heeft zijn faxnr? Gewoon verzenden met fax.
U plaatst in het schrijven dat dat u zich gelet op uw werk onmogelijk op dermate korte termijn kan vrijmaken, dat u vruchteloos meerdere uren hebt gewacht vooraleer gewaarschuwd te worden dat de geplande werken op zaterdag niet doorgingen. Dat u geen toestemming geeft om het pand in uw afwezigheid te betreden.
U heeft het email adres van de verhuurder? Zenden met de boodschap deze mail wordt u nog bevestigd via as.
U heeft zijn faxnr? Gewoon verzenden met fax.
Beste,
Ik heb telefonisch contact gekregen met de huisbaas. Deze verzocht mij om vandaag er te zijn voor herstel zoals vermeld in ander topic, belde af laatte minuut, en wou dat ik er maandag de hele dag was (het betreft hier het plaatsen van een nieuw toilet, niet iets aan de boiler). Ik weiger, en weiger ook om mijn sleutel af te geven aan hen om deze werken te kunnen doen. Zoals verwacht, geen al te vriendelijk antwoord. De huisbaas brengt dan zelf de boiler aan en waarom ik dit moest vermelden in aangetekende zending bij eindigen contract, omdat ze zelf wel op de hoogte waren ondertussen.
Zij zeggen mij dat zij dan zouden willen het hele appartement vernieuwen inclusief betegeling, leidingen, keuken, en meer om tot een vernieuwd appartement te komen, en zeggen mij dat ik me dan kan verwachten aan geen enkel moment nog rustig te zitten. Ze vragen wanneer ik plan te vertrekken en rekening houdend dat ik een overlaptermijn zal hebben met 2 tot 3 weken dat ik er niet meer verblijf, zeggen zij dat zij slechts in deze weken zullen komen om zowel toilet, als boiler te vervangen.
Ik ben van plan om dit onder deze omstandigheden te doen. Daarentegen ga ik echter wel nog langs bij de huurdersbond en bel ik de woningdienst dat ik mij helemaal kan indekken met zicht op mijn huurwaarborg zodat de huisbaas mij niet kan proberen kosten afwentelen zoals reiniging van muren en apparatuur omdat de boiler defect blijft nog 3 maanden draaien.
Ik heb telefonisch contact gekregen met de huisbaas. Deze verzocht mij om vandaag er te zijn voor herstel zoals vermeld in ander topic, belde af laatte minuut, en wou dat ik er maandag de hele dag was (het betreft hier het plaatsen van een nieuw toilet, niet iets aan de boiler). Ik weiger, en weiger ook om mijn sleutel af te geven aan hen om deze werken te kunnen doen. Zoals verwacht, geen al te vriendelijk antwoord. De huisbaas brengt dan zelf de boiler aan en waarom ik dit moest vermelden in aangetekende zending bij eindigen contract, omdat ze zelf wel op de hoogte waren ondertussen.
Zij zeggen mij dat zij dan zouden willen het hele appartement vernieuwen inclusief betegeling, leidingen, keuken, en meer om tot een vernieuwd appartement te komen, en zeggen mij dat ik me dan kan verwachten aan geen enkel moment nog rustig te zitten. Ze vragen wanneer ik plan te vertrekken en rekening houdend dat ik een overlaptermijn zal hebben met 2 tot 3 weken dat ik er niet meer verblijf, zeggen zij dat zij slechts in deze weken zullen komen om zowel toilet, als boiler te vervangen.
Ik ben van plan om dit onder deze omstandigheden te doen. Daarentegen ga ik echter wel nog langs bij de huurdersbond en bel ik de woningdienst dat ik mij helemaal kan indekken met zicht op mijn huurwaarborg zodat de huisbaas mij niet kan proberen kosten afwentelen zoals reiniging van muren en apparatuur omdat de boiler defect blijft nog 3 maanden draaien.
Woningdienst Vlaams-Brabant gecontacteerd, zij doen Brussel niet. Brussel is het enige deel dat geen woningdienst heeft. Er is geen alternatief als stedenbouw dit niet wenst te doen in een Brusselse gemeente, buiten de burgemeester rechtstreeks aanschrijven, met geen garantie op gevolg.Het lijkt me raadzaam dat u een contact opneemt met de woningdienst en deze feiten meldt. Als er een ding is waarvoor voor men sinds luik extreem gevoelig is is het "slechte gasinstallatie in geheel gebouw"...
hmmm bel eens naar een paar leden van de schrijvende pers? spreek met hen af op dag X. Pleeg dan een schrijven naar de dienst stedenbouw met een kopie naar de burgemeester waarop u hen vriendelijk uitnodigt om samen met de pers zich van de toestand te komen vergewissen...
Zal wel effect hebben, zeker als je verwijst naar de vruchteloze pogingen die je reeds hebt ondernomen om de toestaand aan te brengen.
Zal wel effect hebben, zeker als je verwijst naar de vruchteloze pogingen die je reeds hebt ondernomen om de toestaand aan te brengen.
De brandweer, net zoals trouwens sibelga, komt normaal enkel tussen bij echt dringende gevallen. Sibelga kan ik bv. bellen als er effectief een gasgeur / brandgevaar is (ik informeerde me er al bij). Die gasgeur merk ik zelf niet, maar brandgevaar zou kunnen ontstaan volgens de specialist die langskwam (of is er al). Jammer genoeg staat dat niet duidelijk op zijn schriftelijke mededeling/advies. Probleem is dat ze dan volledig alles toegooien, en ik hier dus wekenlang zonder gas zit, dus dan kan ik zoiezo geen warm water nemen voor de schoonmaak bij mijn vertrekProbeer eens via de Brandweer. Vraag hen een controle uit te voeren. Het kan hun trouwens later een dringende interventie met mogelijks gewonden of erger, besparen.
Sibelga en de brandweer hou ik eerder als laatste oplossing. Als de huisbazen daadwerkelijk niets wijzigen (wat ze me schriftelijk gingen meedelen) en ik nodig ze uit om met mij de meters op te nemen en de staat van de flat op te nemen en ze doen over vanalles moeilijk, kan ik dan weigeren de sleutels te overhandigen en diezelfde dag Sibelga verwittigen. Als ik dat nu zou doen bezorg ik me 101 problemen, en vooral aan de huisbaas, die nu een aangetekend schrijven kreeg met nog maar eens die problematiek uitgelegd. Dus ik wacht even liever af. Zij gaven mij de keuze dat ze mochten wachten met die boiler tot na mijn vertrek, of dat ze boiler en toilet reeds nu kwamen doen en zeiden dat ik dan elke dag moest kunnen paraat zijn voor hun aannemers. Als ze me nu een brief opsturen dat ik akkoord ging met het eerste of het 2e, dan heb ik een voet om op te staan (normaal zeiden ze me te antwoorden dat ze alles na mijn vertrek gingen doen -> Dan heb ik een schriftelijk bewijs dat het reeds 8 maand is uitgesteld en na aangetekend schrijven nog 3 maand. Dan sta ik toch al beter in mijn schoenen).
Ik vraag me trouwens af in hoeverre je je appartement kan schoonmaken midden December als je geen warm water meer hebt
Ik denk nu echt niet dat de schrijvende pers hier veel interesse in heeft, het is Brussel. Er zijn hier genoeg appartementen met grotere gebreken. Zo zit de hele Vrijwilligerslaan vol met studentenkoten waarbij het raam uitgeeft op de grond want ze zijn op -1. Volgens de nieuwe huurwet verboden, maar dat houdt ze niet tegen. Bij mijn zoektocht naar een nieuwe woonst vond ik 1 appartement dat heel leuk leek, tot ik mij vragen stelde over toilet/douche. Bleek niet aanwezig.hmmm bel eens naar een paar leden van de schrijvende pers? spreek met hen af op dag X. Pleeg dan een schrijven naar de dienst stedenbouw met een kopie naar de burgemeester waarop u hen vriendelijk uitnodigt om samen met de pers zich van de toestand te komen vergewissen...
Ik bedoel maar, er is geen woningdienst in Brussel en alle diensten hier zijn echt niet te vergelijken met die in pakweg Vlaams-Brabant. Je raakt hier echt wel met veel weg hoor. Een defecte boiler is daarin een kleinood.