Onroerende voorheffing

[anneliesv]

Hallo,

Mijn vader is 2 jaar geleden overleden, de woning is verdeeld tussen mij en mijn moeder. Mijn moeder heeft het vruchtgebruik en ik de naakte eigendom, echter mijn oma woont bij mijn moeder in dezelfde woning en zij heeft eigenlijk bewoningsrecht. Vorig jaar is het aanslagbiljet op naam van mijn moeder gekomen (nalatenschap), dit jaar is het aanslagbiljet op naam van mijn oma gekomen (bewoning). Wie moet er eigenlijk de onroerende voorheffing betalen voor deze woning?

Groetjes

[roharro]

De vrfuchtgebruiker moet de roerende voorheffing betalen.
Wat bedoelt u echter met "bewoningsrecht"? Ik denk dat uw grootmoeder vruchtgebruiker is en niet uw moeder.

[anneliesv]

Hallo,

Dank je wel voor de reactie, met bewoningsrecht bedoel ik dat mijn grootmoeder daar mag blijven wonen (dat is zo opgemaakt toen mijn vader alleen het huis heeft afgekocht van zijn broer/zus/moeder); in de akte van de successierechten staat dat mijn moeder vruchtgebruiker is en dat mijn oma bewoningsrecht heeft.

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat uw ouders gehuwd waren onder het wettelijk stelsel en de woning behoorde tot vaders eigen vermogen.

“Art.628...en het recht van bewoning worden geregeld door de titel waarbij zij werden gevestigd en zijn, overeenkomstig de bepalingen daarvan, meer of minder uitgebreid.”(Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat oma’s recht van bewoning door vader gevestigd is bij testament. Onderzoek dan zorgvuldig de tekst van dit testament.

Oma’s recht van bewoning en moeders vruchtgebruik gelijktijdig op dezelfde woning zijn onverenigbaar.

Indien oma het recht van bewoning heeft dan dient zij ook de onroerende voorheffing te betalen.

[anneliesv]

Mijn vader heeft de woning overkocht voor hij met mijn moeder trouwde (inderdaad getrouwd onder het wettelijke stelsel) en er is toen bij die akte opgenomen dat mijn oma in het huis mag blijven wonen (er is geen testament).

Dus als ik het goed begrijp moet diegene die recht van bewoning heeft de onroerende voorheffing betalen ookal heeft mijn moeder het vruchtgebruik en wonen ze beide in de woning?

Groetjes en alvast bedankt

[roharro]

Mijn vader heeft de woning overkocht voor hij met mijn moeder trouwde (inderdaad getrouwd onder het wettelijke stelsel) en er is toen bij die akte opgenomen dat mijn oma in het huis mag blijven wonen (er is geen testament).

Dus als ik het goed begrijp moet diegene die recht van bewoning heeft de onroerende voorheffing betalen ookal heeft mijn moeder het vruchtgebruik en wonen ze beide in de woning?

Groetjes en alvast bedankt

In feite is uw vraag onmogelijk, er kan niet tegelijkertijd een vruchtgebruiker zijn en iemand anders die het bewoningrecht heeft. Als iemand het vruchtgebruik heeft dan mag die de woning betrekken ofwel verhuren en moet hij/zij de onroerende voorheffing betalen. Als iemand een bewoningsrecht heeft dan moet die de onroerende voorheffing betalen.
De vraag is dus of uw moeder vruchtgebruiker is of uw grootmoeder een nog geldig bewoningsrecht heeft. Het ene sluit het andere uit......

[wanton]

Waarom zou vruchtgebruik en bewoningsrecht niet samengaan? Het gebeurt regelmatig dat een kind de ouderlijke woning koopt , soms om uit onverdeeldheid te geraken , maar dat de nog levende ouder toch 'bewoningsrecht' krijgt, na eventueel afstand van haar vruchtgebruik, meestal als voorwaarde tot de verkoop. Dan is het de vruchtgebruiker , echtgenote van de vader , die de OV dient te betalen.

[roharro]

Juist, maar in deze vraag zit volgens mij een conflict want er is gelijktijdig een vruchtgebruiker en een andere persoon met recht van bewoning.
Namelijk: Er is een gezinswoning. De woning is "bezwaard" met een recht van bewoning tengunste van X.
De echtgenoot die eigenaar was overlijdt. De langstlevende echtgenote verkrijgt steeds het vruchtgebruik van de gezinswoning. Maar er is ook nog steeds persoon X die een recht van bewoning heeft. De vruchtgebruiker wil gebruik maken van haar recht door de woning bijv. te verhuren. Maar dan komt X met zijn recht op bewoning op de proppen. Wie heeft hier voorrang op wie? Krijgt de vruchtgebruiker eerst zijn recht op vruchtgebruik na overlijden van diegene die recht op bewoning heeft? Of omgekeerd?
De twee kunnen hun rechten niet gelijktijdig uitoefenen. Vandaar dat het een met het ander niet (gelijktijdig) kan samengaan.

[wanton]

Vruchtgebruiker kan idd de woning niet verhuren. Zij is ahw verplicht de andere gratis te laten wonen( niet voeding en verzorging). Deze dames zijn gedoemd samen te wonen , waarbij de vruchtgebruiker de kosten van wonen ten laste neemt. Indien dat vb. in een kleiner appartement gebeurt dat de vruchtgebruiker huurt voldoet zij nog aan haar plicht van 'recht van bewoning'.

[anneliesv]

@ Wanton : als ik dit laatste lees dan moet eigenlijk de vruchtgebruiker de OV betalen?

Denk dat we ook best eens contact opnemen met de notaris die ons geholpen heeft met de papieren van de successierechten. Op dit gebied weet ik zellf eigenlijk niet veel af.

Groetjes en bedankt