Reparatie toiletten in handelspand

[Valérie]

Hallo iedereen, ik huur een handelspand en dit is een café.
Iedere week zijn de wc's hier verstopt en moet ik iemand laten ontstoppen.
Het feit ligt aan dat er geen coorecte aansluiting is van het toilet naar de beerput !!!
Is dit aan de eigenaar of de huurder te bekostigen???
Ze moeten hier de wc's uitbreken om na te gaan waar de oorzaak aan ligt!!

Dank voor jullie reacties

[mava105]

Verstoppingen van WC's in een Horecazaak zijn bijna dagelijkse kost.
Heb bijna 30 jaar het beheer gedaan van bijna 500 horecazaken en dit in opdracht van mijn werkgever, een grote brouwerij.
Ik ging destijds (nu op pensioen) als volgt tewerk.
1- Wie heeft dat sanitair geplaatst : de huurder, de vorige huurder of de verhuurder
2- indiende verhuurder, dan was er geen probleem, en stuurde ik eeen aannemer om het te verhelpen.
3- indien de huurder of een ex-huurder (indien huurder handelsfonds had overgenomen) dan moest hij het probleem oplossen, wat hij er ook voor moest opbreken.

Door een slechte aansluiting kan er inderdaad een prop in de buis ontstaan en dat veroorzaakt dan de verstopping.

[Valérie]

Hallo, hier is het geval dat het de ex-huurders zijn die deze geplaatst hebben.
Dus als ik het goed begrijp, zullen de kosten van mij (huurder) dus zijn?

[mava105]

Indien je eigenaar bent van het handelsfonds wel.

[j.demoor]

“Art.1719.De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :...2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is...Art.1720...Hij(=verhuurder) moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.).

Ten aanzien van een handelshuurovereenkomst zijn ‘behoudens andersluidend beding‘ voornoemde bepalingen van toepassing. Onderzoek dus vooraf of uw overeenkomst ‘andersluidende bedingen‘ bevat.

Is dit niet het geval dan is de verhuurder verplicht de verstopping te herstellen indien ze te wijten is aan een gebrekkige constructie of ouderdom .Zo niet dan is die herstelling ten laste van de huurder.