gebrek aan verwarming

[njamnjam]

Hallo,
wij wonen sinds voorjaar 2009 in een huurhuis. Het is een oudere, alleenstaande woning. Overal is er dubbel glas en rolluiken. Enkel in de berging (waar ook het toilet zich bevindt) is er enkel glas. In de winter is het daar dus enorm koud. Maar dat is nog het minste. Enkel op het gelijksvloer is er verwarming voorzien. D.w.z. in de keuken is er 1 accumulatievuur en in de living zijn er 2 en een houtkachel. Die vuren worden niet gebruikt omdat de kost daarvan veel te duur is en we toch een houtkachel hebben. Die geeft warmte genoeg voor de living. Het probleem bevindt zich boven. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer. In geen enkele van die kamers is er verwarming. In de badkamer ook niet en daar gebruiken we een electrisch vuurtje, wat op termijn ook wel kostelijk is. Momenteel is het boven 7graden, en de winter is nog niet begonnen. Vorige winter was het boven 3 graden. Vrij koud dus. Is er er minimusvereiste voor verwarming in een huurhuis? Wij zijn van plan om te verhuizen om die reden.
Alvast bedankt!

[Vandebos]

Voldoende verwarming dient aanwezig te zijn in de leefruimtes over de andere ruimtes wordt niet gesproken in het KB.

[njamnjam]

Behoren slaap- en badkamer ook bij leefruimtes? Slapen in een frisse ruimte is uiteindelijk geen probleem, mits 2 donsdekens...Het gebruik van een badkamer waar het niet warmer wordt dan 14 graden is niet echt aangenaam.

[Mariette]

Ik heb wel chauffage in mijn (enkel glas) slaapkamers, maar verwarm die nooit. Ik zie het probleem niet zo.

Een extra donsdeken misschien? en als de kamer gebruikt wordt als studeerkamer: tijdelijk elektrische blazertjes zolang men aan zijn bureel zit. Waarom zouden slaapkamers constant moeten verwarmd worden als er niemand is? En 's nachts lig je toch onder de dons?

in Badkamer gebruik ik ook elektrisch blazertje gedurende de tijd van de aanwezigheid in de badkamer, anders niet.

[njamnjam]

We slapen nu allemaal (2 volwassenen en 2 kinderen) elk met 2 donsdekens. En daaronder is het inderdaad niet koud. Een slaapkamer hoeft voor mij ook niet verwarmd te worden maar een constante temperatuur van ongeveer 15-16 graden zou wel aangenaam zijn. Badkamer zou tijdens het gebruik wel warmer mogen zijn. Het badwater van de (kleine) kinderen koelt zo snel af dat het allemaal vlug moet gebeuren. Voor hen is het dus ook niet leuk. We hebben vorig jaar 2 blazertjes voor de badkamer gekocht maar die ruimte is daar zo koud dat het lang duurt eer dat die verwarmd is.

[Vandebos]

BIJLAGE 2 - Bijlage bij het koninklijk besluit genomen in uitvoering van artikel 11 bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek – huurovereenkomsten voor wloningen gelegen in het Vlaams Gewest.

I. Normen inzake gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid die van toepassing zijn in het Vlaams Gewest
In dit hoofdstuk volgt een korte beschrijving van een aantal krachtlijnen uit de Vlaamse Wooncode. Meer informatie omtrent de interpretatie, de concrete invulling en de afdwinging van deze principes kan worden verkregen bij de Vlaamse Overheid.
De Vlaamse Wooncode stelt dat een woning op de volgende vlakken moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten :
1) de oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type van woning en de functie van het woongedeelte;
2) de sanitaire voorzieningen, inzonderheid de aanwezigheid van een goed functionerend toilet in of aansluitend bij de woning en een wasgelegenheid met stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder te veroorzaken in de woning;
3) de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid van voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de woongedeelten met een woonfunctie tot een normale temperatuur te kunnen verwarmen of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten;
4) de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden, waarbij de verlichtingsmogelijkheid van een woongedeelte wordt vastgesteld in relatie tot de functie, de ligging en de vloeroppervlakte van het woongedeelte, en de verluchtingsmogelijkheid in relatie tot de functie en de ligging van het woongedeelte en de aanwezigheid van kook-, verwarmings- of warmwaterinstallaties die verbrandingsgassen produceren;
5) de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en het veilig gebruik van elektrische apparaten;
6) de gasinstallaties, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en aansluiting ervan de nodige veiligheidsgaranties bieden;
7) de stabiliteit en de bouwfysica met betrekking tot de fundering, de daken, de buiten- en binnenmuren, de draagvloeren en het timmerwerk;
8) de toegankelijkheid.
De woning moet bovendien voldoen aan alle vereisten van brandveiligheid en de omvang van de woning moet ten minste beantwoorden aan de woningbezetting.

[njamnjam]

Ok, daaruit kan ik besluiten dat er minstens verwarming aanwezig moet zijn in de kamers boven.
woonvertrek : een gedeelte van een woning bestemd om te worden gebruikt als keuken, woon- of slaapkamer.

Bedankt voor de informatie

[Vandebos]

of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten

...

[mava105]

BIJLAGE 2 - Bijlage bij het koninklijk besluit genomen in uitvoering van artikel 11 bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het burgerlijk wetboek – huurovereenkomsten voor wloningen gelegen in het Vlaams Gewest.

of de mogelijkheid deze op een veilige manier aan te sluiten;[/b]
.

Ik dacht dat verwarmingstoestellen niet verplicht zijn als er een goed werkende schouw in het lokaal aanwezig is.

Ben ooit aanwezig geweest bij diverse woningsinspecties door het vlaamse gewest, en toen bleef een schouw al voldoende. dat blijkt ook uit uw bovenstaande tekst.

[roharro]

Een huis met bijv. schouwen in goede conditie volstaat. Verhuurder moet niet noodzakelijk de toestellen plaatsen.
Er is geen verplichting voor de huisbaas om toestellen in uw slaapkamers te plaatsen.

[Vandebos]

Wat nog maar eens bewijst dat het enkel gewoon quoten van een kb of artikel niet altijd duidelijkheid schept voor de poster.

[Gebruiker21]

Dus moraal van het verhaal: elektrische blazertjes kopen voor de slaapkamers. Ik heb in het "ouderlijke huis" ook niet anders geweten: geen centrale verwarming op de slaapkamers, maar als ik er moest studeren, zette ik een kwartiertje op voorhand zo'n blazertje op, en het was er een aangename 21°. Kamer was 4 op 4 meter.

[njamnjam]

Moraal van het verhaal is eerder verhuizen...Ik ga mij niet blauw betalen aan electrische toestellen die warmte geven. De kamers zijn ongeveer 6 op 5m en veel te koud om er een aangename temperatuur te kijgen. We zijn op zoek naar iets anders. We hadden het moeten weten toen we het huis kwamen bezichtigen om eventueel te huren.

[Gebruiker21]

Moraal van het verhaal is eerder verhuizen...Ik ga mij niet blauw betalen aan electrische toestellen die warmte geven. De kamers zijn ongeveer 6 op 5m en veel te koud om er een aangename temperatuur te kijgen. We zijn op zoek naar iets anders. We hadden het moeten weten toen we het huis kwamen bezichtigen om eventueel te huren.

Heu... neem dat een KWh 0,09 € kost. Zo'n blazertje van 2KW kan op een uur die kamer op 21° krijgen. Dat kost je 0,18 €. Stel dat je dit enkel in de koude maanden doet, van november tot pakweg april, dan kom je op een 180 dagen. Maal 0,18 €, komt dit op een goeie 30 €. Als je dan twee zo'n kamers echt iedere dag wil verwarmen, kost je dit 60 €. Rond af op 100 € aangezien de kamer, eens op temperatuur af en toe moet bijgewarmd worden. OK, verwarmen via CV zal minder kosten, maar ga jij verhuizen voor dergelijk bedrag?

Het is jouw keuze, natuurlijk, maar het bedrag om een verhuisfirma te huren, daar kan je die kamers jaren lang mee verwarmen.

Trouwens: een huurhuis met kamers van 6 meter op 5. Dat zijn héél ruime kamers. Veel geluk in een zoektocht naar een huurhuis met kamers van dezelfde afmetingen (tenzij je veel huur wil betalen).

[mava105]

Als je graag in dat huis woont en er wenst te blijven, waarom dan niet zelf investeren in bvb een gasverwarming met een paar individuele kachels (indien er gas aanwezig is natuurlijk) Een paar meter gasleiding leggen kost niet zoveel, en je kan best wel een paar goedgekeurde gasconvectoren vinden op de tweedehandsmarkt.
Heb je aan de eigenaars al gevraagd of zij misschien niet willen investeren in centrale verwarming, mits een huuropslag? Misschien zegt die wel ja.
Vergeet ook niet dat als je dit jaar verhuist je ook nog 1 maand verbrekingsvergoeding moet betalen, buiten de verhuiskosten waarop Gebruiker21 u al wees. Verhuiskosten en verbrekingsvergoeding kosten u al gemakkelijk 1.000 €, en dan spreken we nog niet over de in-, en uitpakstress.