opzeg huur garage door verhuurder

[Chrispat]

Hallo,
sinds 12 jaar huren wij een garageplaats in een pand met 12 garageplaatsen. Enkele plaatsen horen bij appartementen in een woonblok, ongeveer de helft wordt gehuurd door niet-appartementsbewoners. Het pand is eigendom van een immobiliënbedrijf.
De betaling van de huur gebeurt steeds correct via domiciliatie.
Vorige week werden we opgebeld met de melding dat we de BTW van de voorbije jaren moesten betalen. We hebben hierop verbaasd gereageerd en gezegd dat dit niet onze zaak was. Prompt kregen we een aangetekend schrijven met de melding dat er een indexaanpassing wordt doorgevoerd, retro-aktief tot april 2009, en dat het huurcontract beeindigd wordt per 30 oktober 2011. Tot op heden hadden we slechts 1 keer een indexaanpassing gekregen.
We zijn stomverbaasd en begrijpen niet wat er gebeurd. We hebben contact opgenomen met enkele andere huurders: zij hebben geen schrijven gekregen.
Uiteraard willen we met de verhuurder wel contact opnemen om te vragen wat er aan de hand is, maar mag hij dit zomaar opzeggen? Kan dit ook alleen maar indien hij ze zelf wil gebruiken zoals bij een woonst? Of?

Alvast bedankt voor een reactie.

[Vandebos]

Indexering kan maximaal 3 maanden terug gaan.

Voor zover ik weet wordt er geen btw geheven op huur???

[roharro]

Indien de firma die de autostaanplaatsen verhuurt BTW plichtig is dan moet er BTW geheven worden op de verhuur van autostaanplaatsen.
Een particulier die slechts één of enkele autostaanplaatsen verhuurt moet geen btw aanrekenen.

[Vandebos]

Dient dit dan niet mee in het contract te zijn opgenomen? net zoals de indexatie?

[Franciscus]

Het is een immokantoor dus geen partikulier

[mava105]

Is het immokantoor ook zelf de wettelijke eigenaar, of handelen zij in opdracht van een andere eigenaar?

[roharro]

Dient dit dan niet mee in het contract te zijn opgenomen? net zoals de indexatie?

Volgens mij moet dat daar instaan om het te kunnen vorderen.

[Vandebos]

Hmm indexatie is een slecht voorbeeld aangezien het daar juist expliciet dient vermeld te staan als je ze niet wenst toe te passen. (met dank aan J demoor om me daar in een vorige draad op te wijzen)

[roharro]

Hmm indexatie is een slecht voorbeeld aangezien het daar juist expliciet dient vermeld te staan als je ze niet wenst toe te passen. (met dank aan J demoor om daar in een vorige draad op te wijzen)

Geldt dat ook voor de verhuur van niet-woningen? (zoals in dit geval een garage of parkeerplaats).

[Vandebos]

Je hebt gelijk natuurlijk voor garages en niet hoofdbewoning dient men terug te vallen op het gemene huurrecht en dat zegt:

Art. 1728bis BW. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
(Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.) <KB 24-12-1993, art. 16>
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
§ 3. (...) <W 20-02-1991, art. 13>

Het artikel vermeld niets over opvragingen met terugwerkende kracht..

[Chrispat]

Alvast bedankt voor al deze reacties. Betreft die indexatie begrijp ik al wat meer. Maar nu nog die BTW...

In ons contract staat:
Tussen: NV ....
Adres:...
enderzijds de verhuurder

anderzijds de huurder : Chrispat

* De eigenaar verhuurt aan de huurder, die zulks aanvaardt, een parkeerplaats in de overdekte parking ...., nr 5 volgens bijgevoegde schets.
* de huur is bepaald op .... Fr. per maand op voorhand te betalen op rekeningnummer ....

Nergens staat iets over de BTW.
Of worden wij als particulier geacht te weten dat een verhuring door een Immobilienkantoor sowieso BTW bovenop die huurprijs impliceert? Welk percentage?

Wat moeten wij nu met die BTW?

[Vandebos]

Aangezien er nergens in het contract wordt vermeld dat de verhuurprijs exclusief btw is en men er pas na x jaar mee aankomt staat u sterker in uw schoenen dan de verhuurder.

Indien er geen indexbeding in het contract is opgenomen kan men dit bij gemeenhuurrrecht nadien ook niet gaan eisen.