Kosten uitgaande plaatsbeschrijving

[BeAm]

Tijdens onze ingaande plaatsbeschrijving moesten zowel wij (de intredende huurder) als de uittredende huurder de helft van de kosten voor de plaatsbeschrijving betalen. In ons geval ging het om één plaatsbeschrijving die zowel diende als uittredende én intredende plaatsbeschrijving. Wij betaalden hiervoor €170 (incl btw).

In ons huurcontract staat vermeld: "Bij uittrede wordt eveneens een plaatsbeschrijving opgesteld, tegensprekelijk en met verdeling van de kosten, elke partij voor de helft."
Hiermee neem ik aan dat het in feite de bedoeling is dat de verhuurder eveneens de helft van de kosten voor zijn rekening neemt.

* Ontloopt de verhuurder in ons geval niet zijn verplichte kosten voor de plaatsbeschrijving (door één plaatsbeschrijving op te stellen en de huurders te laten betalen)?
* Hoe kunnen wij dit nagaan? We willen namelijk vermijden dat we bij de uittrede de kosten die de verhuurder eigenlijk zou moeten betalen op ons bord krijgen.

Alvast bedankt voor elk advies.

[Vandebos]

De wetgeving bepaalt enkel dat de intredende plaatsbeschrijving voor gemeenschappelijke kost dient te zijn tussen eigenaar en huurder. Zij beschrijft niets over de kosten die gepaard gaan bij het verlaten van het pand.

Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

Hier stelt zich dan ook een interessant probleem:

U heeft bij de intrede correct de helft van de plaatsbeschrijving betaald. De eigenaar niet, maar u heeft hier geen verhaal tegen want u werd hierdoor niet benadeeld. Aangezien er nergens bepalingen zijn die dwingend regelen hoe het verlaten van het pand dient te gebeuren kan hier in het contract een regeling worden opgenomen die stelt dat u de helft van de kosten hierbij gepaard gaand betaald. (deze gelijkstellen aan de helft van de kosten van een intredende plaatsbeschrijving is perfect mogelijk.)

De eigenaar begaat dus wel een fout tegen het gemene huurrecht maar kan men hem hiervoor wel aanklagen en wie behoort dit dan te doen?