huuraanpassing 01/01/2011

[mjansen]

geachte forumleden,

ik las vandaag in de krant dat men de huur mag opslaan per 01/01 met 2.6%, doch las ik dat contracten na 1981 pas mogen opslaan in de maand van de huurovereenkomst.

Mijn dochter heeft een huurcontract van 01/10/2009 mag zij een verhoging nu verwachten of pas oktober 2011?

Alvast bedankt en prettige feestdagen voor allen op dit forum

groetjes

marc j

[mava105]

Indexatie mag pas op de eerste van de maand van het begin van de huurovereenkomst.

[Vandebos]

Pas op 1/10/2011 zal de verhuurder de huur kunnen verhogen met als maximum het indexcijfer van september 2011.

[bosprocureur]

Zalig en/of vrolijk kerstfeest,

Als het van mij afhangt, en het huurcontract dateert van 01.10.2009, dan kan de eigenaar op 1 oktober 2010 reeds indexeren.

Concreet betekent dit dat hij nu kan schrijven dat hij de indexatie toepast, en u verzoeken om vanaf 1 januari de geïndexeerde huur te betalen, en ook nog voor drie maand, dus oktober, november en december, het verschil bij te passen. De volgende indexatie is dan ten vroegste 1 oktober 2011.

Houd dus de kerststilte in acht, maak de eigenaar niet wakker.

[Vandebos]

Ik ging ervan uit dat de verhuurder reeds in oktober 2010 een indexaanpassing heeft uitgevoerd en dat de vraag van TS eerder was wanneer deze opnieuw een indexverhoging mag uitvoeren.

[artemis]

Indexatie mag pas op de eerste van de maand van het begin van de huurovereenkomst.

Er zijn bij mijn weten verschillende manieren waarop men de huur kan indexeren.

Wij doen het uit gemak steeds in januari, de 3 huurders tegelijk, en indexeren enkel het volledige laatste jaar. Een huurcontract dat op 1/10/2009 is ingegaan zal dus maar voor het deel 1/1/2010 - 1/1/2011 geindexeerd worden. De huurder krijgt dan 3 maanden indexstijging cadeau. Wij zijn waarschijnlijk niet genoeg zakenman als verhuurder om er een agenda op na te gaan houden.

Wat in principe ook mag is dat de verhuurder uit het voorbeeld op 1/10/2011 2 jaar indexeert.

Bij een latere indexering mag men nooit meer dan 3 maanden teruggaan om het verschil te laten bijpassen.

Een vraag in de marge:
Een vriend huurt al jaren een huis. In zijn huurcontract voor hoofdbewoning staat dat dat de huurder zichzelf jaarlijks in januari moet indexeren. Hij heeft dat dan ook al die jaren braafjes gedaan. Wat vinden jullie van een dergelijke clausule?
Als de huurder in dit geval nalaat om dat uit eigen beweging te doen heeft de verhuurder alsnog wat tijd om die indexering te laten doorvoeren. Wel makkelijk voor die verhuurder als je het geluk hebt van een correcte huurder te hebben want hij heeft er op die manier weinig omkijken naar.

Zalig en/of vrolijk kerstfeest,

Ik heb wel moet lachen met die erachter.
Van mij overigens hetzelfde.

[Vandebos]

klinkt goed maar een farizeeër zou kunnen zeggen dat:

Art. 6. Indexatie.
(Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.) <W 1997-04-13/43, art. 8, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Deze aanpassing vindt slechts plaats op schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij en werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek.

bij een indexstijging enkel de verhuurder een belanghebbende partij is en bij een indexdaling enkel de huurder. Dat vanuit dit oogpunt het bovenstaand artikel van dwingend recht een dergelijke clausule uitsluit.

Ikzelf bereken index op jaarbasis. bij goede huurders vergeet ik regelmatig een jaar. BV. index aanpassing 2010 vergeten deze van 2011 is dan het verschil tussen 01/12/2009 en 01/12/2010 en niet het verschil tussen 01/12/2008 en 01/12/2010, maw ze krijgen een permanent voordeel. Nog geen klachten gehad van goede huurders...

[JohnD]

Ik las vandaag in de krant dat men de huur mag opslaan per 01/01 met 2.6%, doch las ik dat contracten na 1981 pas mogen opslaan in de maand van de huurovereenkomst.

In de antwoorden die er totnutoe gepost werden word er blijkbaar weer niet goed gelezen wat de poster vermoed en wat hij letterlijk zegt nl. dat in de mening hij verkeert dat alle en elke huur mag opslaan per 01.01.2010. Dit is dus totaal onjuist en word wel in de daaropvolgende posts gezegd met referentie op zijn specifiek geval.

[Vandebos]

in de posts tot nu tot nu toe niet en en dan even later in de daaropvolgende posts wel... please make up your mind; appelen of peren...

[JohnD]

Om het simpeler te zeggen is er niemand die zegt dat het mis is wat de poster vermoed, nl.

ik las vandaag in de krant dat men de huur mag opslaan per 01/01 met 2.6%, doch las ik dat contracten na 1981 pas mogen opslaan in de maand van de huurovereenkomst.

.